凤凰城商业项目市场分析定位可行性报告（70页）.doc
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凤凰城商业项目市场分析定位可行性报告（70页）.doc
1、I目目录录市场调查与分析篇-1前言开发历史-1一、发端燕莎商圈- 1二、发展商圈的衍生- 2第一章区域公寓市场分析-2一、高档公寓供应分析- 21、相关区域供应分析- 22、典型案例分析-183、市场供应分析结论-254、市场形势判断-26二、服务式公寓市场分析-271、分布及供应状况-272、客户群-293、出租状况-30三、需求分析-301、公寓需求问卷调查分析结论摘要- 302、凤凰城一期客户深访分析摘要- 34第二章写字楼市场分析- 34一、北京市写字楼市场整体状况- 341、写字楼供应量有增无减-352、呈现地区性“二元现象”- 363、从写字楼销售整体趋势分析，写字楼需求呈刚性-3
2、64、需求市场逐渐以国内买家为主- 375、写字楼租务市场租金呈下降趋势- 386、租务市场呈现多种特征-387、2003 年北京三大中心功能区写字楼供需预测- 41二、三元桥写字楼市场在北京整个市场中的位置- 41三、区域市场供应分析-451、规模及档次-452、设备及配套-463、租售比例-47II4、租金对比-485、入住率-506、主要客户分析-50四、需求调查分析总结-50第三章商业市场分析- 51一、北京商业市场总体状况-51二、相关区域商业（百货零售类）业态分析- 541、国贸商务区-552、亮马河商务区-573、朝阳门商务区-59第四章酒店市场分析- 631、北京整体市场供应现
3、状-632、三元桥周边酒店供应现状- 633、市场需求状况分析-654、机会分析-651市场调查与分析篇市场调查与分析篇前言前言开发历史开发历史一、发端一、发端燕莎商圈燕莎商圈北京东北部地区整体高档形象的形成， 最早发端于燕莎商圈。 燕莎商圈是北京最早兴起的集酒店、商业、办公、居住、娱乐为一体的综合性商业区，目前与 CBD（国贸地区）和建国门-朝阳门一线形成三足鼎立之势，共同构成了繁荣的东部地区。燕莎商圈以燕莎购物中心为中心，周边沿东三环及霄云路分布了大量的酒店、写字楼、外销住宅和娱乐设施， 西侧和东北侧是使馆区， 沿东三环从三元桥可以非常方便地进入机场高速路。由于毗邻使馆区，燕莎商圈与其他两个商圈相比，生活气息更加浓厚，酒店和外由于毗邻使馆区，燕莎商圈与其他两个商圈相比，生活气息更加浓厚，酒店和外销公寓更加密集销公寓更加密集。相对而言相对而言，写字楼的密度则较低写字楼的密度则较低，档次和
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