绿城雅苑住宅商办楼房地产项目可行性研究报告（44页）.doc
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绿城雅苑住宅商办楼房地产项目可行性研究报告（44页）.doc
1、1绿城雅苑项目可行性研究报告2第一章 项目总论51.1 项目提出的背景.51.2 项目概况.51.3 投资概算及资金来源.61.4 建设单位概况.61.5 编制依据.61.6 主要技术经济指标.6第二章 市场分析.82.1 国家相关政策.82.2 合肥市房地产市场分析.112.3 合肥楼市预测.13第三章 项目建设的可行性和必要性.173.1 项目建设的可行性.173.2 项目建设的必要性.18第四章 项目选址和平面布局.204.1 项目场址选择.204.2 场址条件.204.3 总平面布置.21第五章 建设原则和建设内容.235.1 建设原则.235.2 建设内容.235.3 建设规划.25
2、3第六章 消防、环保和节能.276.1 消防.276.2 环境保护.276.3 节能.29第七章 投资估算与资金筹措.317.1投资估算.317.2资金筹措.32第八章 建设工期与进度计划338.1建设工期安排.338.1建设进度计划.33第九章 目标定位与营销策略349.1 目标市场定位.349.2产品定位.349.3 营销策略.35第十章经济效益评价.3810.1 经济效益评价依据.3810.2 基础数据.3810.3项目销售收入的确定.3810.4 财务分析.3910.5 经济效益分析结论.39第十一章风险分析.4111.1 项目主要风险因素识别.41411.2 防范风险的对策.41第十
3、二章结论和建议.4312.1 结论.4312.2 建议.43第十三章附表.44项目位置图企业法人营业执照项目效果图5第一章第一章项目总论项目总论1.1 项目提出的背景项目提出的背景由于我国的人口从农村向城市转移仍没有结束，城市化率不断提高，给房地产业乃至国民经济发展带来了巨大的空间。新增城镇人口和原有居民的保障住房投资， 保证了未来较长时间内我国的房地产投资仍具有较大的刚性需求，初步测算，每年房地产投资 1.5 万亿是个底线。未来市场房价虽然会有较大调整， 但是在国家的宏观政策调控下整个房地产行业调整幅度会相对较小。 在我国宏观经济健康运转情况下，即使未来房价剧烈波动，行业发展也会相对平稳。1.2 项目概况项目概况1.1.1 项目名称：合肥丰联房地产有限公司绿城雅苑项目1.1.2 项目承办单位： 合肥丰联房地产有限公司1.1.3 项目负责人：常松1.1.4 项目建设地点： 合肥市岗集镇1.
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