华润苏果商品住宅地产项目前期可行性研究报告（26页）.doc
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华润苏果商品住宅地产项目前期可行性研究报告（26页）.doc
1、华润苏果项目前期可行性报告华润苏果项目前期可行性报告目录一、徐州房地产市场概况一、徐州房地产市场概况.4 4（一）（一）20062006 年度徐州市房地产行情综述年度徐州市房地产行情综述.4 41、2006 年 1-3 月份徐州市房地产市场主要经济指标.42、近年土地市场与商品房供给形势.63、2006 年一季度商品住房供给和销售分析. 74、商品住宅价格分析.95、房地产市场走势分析与预测.10（二）购房决策因素与市场主流产品（二）购房决策因素与市场主流产品.11111、住宅消费者购买决策影响因素.112、徐州房地产主流产品市场调查.13二、项目分析二、项目分析.1414（一）项目概况（一）
2、项目概况.14141、项目规划设计要点.142、项目环境特征.14（二）市中心板块楼盘分析（二）市中心板块楼盘分析.16161、最近可比性楼盘.162、项目生命周期内竞争性楼盘分析.17（三）项目（三）项目 SWOTSWOT 分析分析.1818三、项目定位三、项目定位.1919（一）目标消费群体定位（一）目标消费群体定位.1919（二）目标市场消费者行为特征（二）目标市场消费者行为特征.2121（三）项目定位（三）项目定位.2323（四）产品特性（四）产品特性.23231、建筑风格.232、户型配比.243、智能化水平.244、生活配套.245、后期物业.24四、项目运作思路四、项目运作思路.
3、2525（一）商业部分（一）商业部分.2525（二）住宅营销（二）住宅营销.26261、营销策略.262、营销主题.263、营销推广.27一、徐州房地产市场概况（一）2006 年度徐州市房地产行情综述2006 年一季度市区商品住宅均价为 2367 元/平方米，2005 年四季度住宅均价为 2358 元/平方米，上涨 0.38%。今年以来，徐州市房地产市场总体情况保持了较为稳定的发展态势。房地产投资稳健增加，诠释商品房销售规模、住宅均价等市场主要运行指标趋于稳定，实现理性回归。1、2006 年 1-3 月份徐州市房地产市场主要经济指标土地市场方面，2006 年 1-3 月份全市共计挂牌出让 4 宗地块，出让土地面积 87.85 万平方米，成交价格 11.74 亿元。商品房预（销）售方面，据徐州市房产管理局统计资料，2006 年 1-3 月份共批准预（销）售许可证为 22 个，批准预（销）售商
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