房地产开发公司绩效考核标准（49页）.pdf

1、万科地产绩效考核办法 一、绩效考核概述 1、 绩效考核 绩效考核，也称绩效考评，是针对企业中每位员工所承担的工作，通过应用各种科学 的方法，对员工的工作行为、工作效果及其对企业的贡献或价值进行考核和评价，并将评 价结果反馈给员工的过程。 2、 绩效管理 绩效管理是对绩效实现过程中各要素的管理，是基于企业战略的一种管理活动。绩效 管理是通过对企业战略的建立、目标的分解、业绩的评价，并将绩效成绩用于企业日常管 理活动中，以激励员工持续改进业绩从而最终实现企业战略及目标的一种管理方法。绩效 管理的目的在于提高员工的能力和素质，从而改进并 提高企业的绩效水平。 二、 房地产工程项目绩效考核管理制度 受

2、控状 制度名 称 房地产项目绩效考核管理制度 态 编号 1 第 1章 总则第 1条 目的 为提高房地产项目的运作效率，充分调动项目部 工作人员的积极性，结合 本公司实际情况，制定本制度。 第 2条 适用范围 本制度适用于房地产项目部全体工作人员，考核对象包括项目和个人（项 目经理和项目部工作人员）。 第 3条 考核时间 房地产项目考核时间为项目竣工后 20日内。 第 2章 考核的组织管理第 4条 考核委员会 考核委员会具体负责房地产项 目考核的组织管理工作，其职责包括以下内 容： 1.负责对项目进行评审、项目考评工作的组织、监督与指导等。 2.负责纠正项目考核工作中的不规范行为。 3.负责审核

3、项目负责人制订的项目工作计划和项目考评指标。 4.负责审批项目考评结果。 5.负责监督项目负责人对下属的绩效考核。 6.受理项目人员的考评申诉。 第 5条 综合部 2 1.组织绩效考核委员会对项目实施考核。 2.绩效考核方法的指导与培训。 3.对项目部的考核结果进行汇总、整理。 4.协调处理项目部绩效申诉的具体工作。 5.负责为项目成员建立绩效考核档案。 第 6 条 项目经理 1.负责项目绩效考核工作的落实。 2.负责帮助本项目成员制订工作计划和绩效指标。 3.指导项目成员收集整理考评信息。 4.负责对所属项目部成员进行竣工考核评价。 5.负责所属员工的绩效反馈，并帮助员工制订绩效改进计划。

4、第 3 章 考核内容 第 7 条 项目经理考核指标，如下表所示。 工程项目经理绩效考核表 考核人职务考核阶段考核时间 主要指标 权 重 目标值得分 计划完成率20%按计划完成 按制工期20%在合同期内完成任务 项目工程质量合格率 100%，优良品率 工程质量30%达到 85%以上，观感评分达到 85分以 上 费用控制率15%控制在 100%范围以内 安全生产 15%杜绝死亡，防止重伤，轻伤率控制在 0.6%以下 合计得分 综合评价： 第 8 条 项目部成员考核指标，如下表所示。 工程项目部成员绩效考核表 考核人职务考核阶段考核时间 考核指标权重关键事项记录得分 3 工作计划完成35% 率 团队

5、合作20% 敬业精神15% 工作态度15% 工作能力15% 合计总分 意见、建议与综合评价： 第 9 条 综合评价成绩的计算 4 综合评价成绩绩效考核得分项目竣工评价系数 项目竣工评价系数根据项目竣工后由相关评价主体对项目进行评价，得出 最终得分，确定项目的竣工评价系数，具体参见下表。 项目竣工优良中一般差 等级 项目得分91100分8190分7180分6170分60分以下 项目竣工1.21.00.80.60.4 系数 第 4章 项目考核结果的整理和应用第 10条 项目奖金发放的依据公司根据 项目部成员的绩效考核成绩发放项目奖金，具体发放标准如下： 1.项目经理应发奖金额项目部总奖金的 30%

6、（项目经理综合评价成绩 /100） 2. 项 目 部 成 员 应 发 奖 金 额 项 目 部 成 员 综 合 评 价 成 绩 项目总奖金的 60（不包括项目经理） 项目部所有成员综合评价成绩 第 11条 作为员工培训的依据 综合部根据员工绩效考核得分情况，进行深入分析，找出可以通过针对性 培训进行改善和提升员工业绩的因素，制定相应的培训方案。 第 12条 作为职位晋升的依据第 5章 附则 第 13条 本制度由综合部负责制定、解释与修改。 第 14条 本制度自 2010年 1月 1日起生效。 相关说明 编制人员 审核人 员 批准人 员 编制日期 审核日 期 批准日 期 三、 工程项目经理绩效考核

7、方案 受控状 方案名 称 工程绩效考核目标责任书 态 编号 甲方总经理乙方项目经理 甲方现聘请乙方担任公司生产部总监职务，根据公司年度经营目标，经双 方充分协商，特制定本考核协议书。 一、考核期限 5 2011年 1月 1日 2011 年 12月 31日。 二、双方的权利和义务 甲方拥有对乙方的监督考核权，并负有指导、协助乙方展开必要工作的 责任。 乙方负责所在部门的一切日常事务，要求保质保量地完成公司规定的相 应工作，在工作上服从甲方的安排。 三、薪酬标准 乙方年薪为_万元（乙方年薪=固定薪酬70%+浮动薪酬30%） 。 每月固定发放薪水_人民币；每月浮动部分为_元人民币， 根据月度 KPI

8、打分确定发放额度，并于当月发放。 每半年根据半年考核的常规 KPI指标表对项目经理进行考核，根据考核 结果发放绩效奖励，奖励额度为_元。 四、工作目标与考核（一）KPI指标考 核 项目经理常规的 KPI考核指标如下表所示。 KPI考核指标表 考核指标权重分值计划目标实际目标 总产值 财务 类指总成本 标 总利润 工程进度 工程计划完成率 原料供应的及时性 非财 务类工程优良率 指标 工程合格率 安全生产事故 （二）年度重点任务完成情况考核年度重点任务完成情况详见下表。 7 年度重点任务完成情况考核表 重点任务工作 事项 计划目标实际完成情况考核标准评估 （三）工作能力考核 考核的依据是职位说明

9、书五、附则 考核结果作为兑现年终奖的依据和下一年度或下阶段制订经营计划的参 考。 预算部与综合部对目标责任书的执行情况进行过程控制，审计部加强审 计监察力度。 本目标责任书未尽事宜，情况发生时在征求总裁意见后，由公司另行研 究确定解决办法。 本责任书解释权归公司综合部。 相关说明 编制人员 审核人 员 批准人 员 编制日期 审核日 期 批准日 期 四、营销总监绩效考核 被考核人姓 名 职位营销总监部门 考核人姓名职位总经理部门 指 标 维 KPI指标权重绩效目标值 考核得 分 8 度 净资产回报率10% 考核期内净资产回报率在 _%以上 财 务 类 主营业务收入10% 销售收入10% 销售费用

10、5% 考核期内主营业务收入达到 _万元 考核期内销售收入达到_万 元 考核期内销售费用控制在预算 之内 货款回收率5% 考核期内货款回收率达到 _% 年度企业发展战略目标 完成率 10% 考核期内年度企业发展战略目 标完成率达到_% 内 部 销售计划完成率10% 考核期内销售计划完成率达到 _% 考 核 期 内 合 同 履 约 率 达 到 运 _ _ _ _ % 营 销 售 增 长 率 5% 考 核 期 内 达 到 _ _ % 类 合同履约率5% 市场推广计划完成率5% 考核期内市场推广计划完成率 达到_% 客 户 类 市场占有率5% 客户保有率5% 客户满意率5% 考核期内市场占有率达到 _

11、% 考核期内客户保有率达到 _% 考核期内客户满意率在_% 以上 学 习 培训计划完成率5% 考核期内培训计划完成率达到 100% 发 展 类 核心员工保有率5% 考核期内核心员工保有率达到 _% 本次考核总得分 9 销售增长率 考 核 指 标 说 明 销售增长率当期销售额或销售量 1100% 上期（或去年同期）销售额或销售量 被考核人考核人复核人 签字：日期：签字：日期：签字：日期： 五、 客服主管绩效考核指标量表 被考核人姓 名 职位客服总监部门 考核人姓名职位总经理部门 指 标 维 度 KPI指标权重绩效目标值 考核得 分 财 务 类 净资产回报率10% 主营业务收入10% 客服费用控制

12、10% 考核期内净资产回报率在 _%以上 考核期内主营业务收入达 到 _万元 客服费用控制在预算范围 之 内 内 部 运 营 类 年度企业发展战略目标 完成率 客服工作计划完成率 10% 客服标准有效执行率 10% 10% 考核期内年度企业发展战略 目标完成率达到_% 考核期内客服工作计划完成 率达到 100% 考核期内客服标准有效执行 率达到_% 客服流程改善目标达成 率 10% 考核期内客服流程改善目标 达成率在_%以上 10 客 户 类 客户投诉处理满意率10% 投诉解决率5% 部门协作满意度5% 考核期内客服投诉处理满意 率达到_%以上 考核期内投诉解决率达到 _% 考核期内部门协作满

13、意度达 到_分以上 学 习 培训计划完成率5% 考核期内培训计划完成率达 到 100% 发 展 类 核心员工保有率5% 考核期内核心员工保有率达 到_% 本次考核总得分 考1.客服流程改善目标达成率 核 指 客服流程改善目标达成率=客服流程改善目标达成的 项数100% 客服流程改善目标设定的项数 标2.投诉解决率 说 明 投诉解决率=解决的投诉数 100% 投诉总次数 被考核人考核人复核人 签字：日期：签字：日期：签字：日期： 六、销售部长绩效考核方案 受控状 方案名 称 销售部长绩效考核目标责任书 态 编号 11 一、目的 为明确工作目标、工作责任，公司与销售部长签订此目标责任书，以确保 工

14、作目标的按期完成。 二、责任期限 2011年 1月日2011年 12月 31日。 三、职权 对公司销售人员的任免建议权及考核权。 对市场营运有决策建议权。 有权组织制定市场管理方面的规章制度和市场营销机制的建立与修改。 市场营运费用规划及建议权。 四、工作目标与考核 （一）业绩指标及考核标准 指标考核标准 销售额 绩效目标值为_%，每低于 1%，减_分，完成率 _%，此项得分为 0 销售增长率 绩效目标值为_%，每低于 1%，减_分，完成率 _%，此项得分为 0 销售计划完成绩效目标值为_%，每低于 1%，减_分，完成率 率_%，此项得分为 0 销售回款率 绩效目标值为_%，每低于 1%，减_

15、分，完成率 _%，此项得分为 0 市场占有率 绩效目标值为_%，每低于 1%，减_分，完成率 _%，此项得分为 0 （二）管理绩效指标 企业形象建设与维护，通过领导满意度评价分数进行评定，领导满 意度评价达_分，每低_分，减_分。 客户有效投诉次数每有 1例，减_分。 核心员工保有率达到_%，每低于 1%，减_分。 下属行为管理。下属是否有重大违反公司规章制度的行为，每有 1 例，减_分。 部门培训计划完成率达 100%，每低于 1%，减_分。 销售报表提交的及时性。没按时提交的情况每出现一次，减_ 分。 五、附则 本公司在生产经营环境发生重大变化或发生其他情况时，有权修改本责 任书。 本责任

16、书的签订之日为生效的日期，责任书一式两份，公司与被考核者 双方各执一份。 12 相关说明 编制人员 审核人 员 批准人 员 编制日期 审核日 期 批准日 期 七、房地产销售人员绩效考核方案 受控状 方案名 称 房地产销售人员绩效考核方案 态 编号 一、考核基本情况 （一） 考核目的 为了有效评价房地产销售人员的工作业绩，及时改进和提升工作品质，激 励成绩突出的员工，鞭策落后员工，全面提高企业经营管理水平和经济效益， 特制定本方案。 （二） 考核形式以业绩考核为主，多种考核形式综合运用。 （三） 考核周期销售人员采取月度考核的办法，由销售部经理统一对销售 人员实施考核。 二、业绩考核操作办法（一

17、）业绩考核的原则 销售人员的业绩考核与部门销售业绩和个人销售业绩双向挂钩，部门销售 业绩决定总提成额度发放的标准，个人销售业绩决定自身收入。 （二）销售人员绩效奖金的计算销售人员绩效奖金实发额个人绩效奖金 应发总额业绩提成比例 1. 个人绩效奖金应发总额个人绩效奖金应发总额销售数量奖销售价格 奖提前收款奖 （1）销售数量奖 销售人员超额完成个人任务指标的，按 元/m2支付奖金，超额指标达到 50% 以上的部分，按 元/m2支付奖金，上不封顶。成交者，按成交价 %发放奖 13 金。 （2） 销售价格奖销售人员操作结果高于规定付款方式折扣率的，按其差 率的%计提奖金。 （3） 提前收款奖 销售人员

18、根据定购合同确定的付款日期，若提前 10 天收到房款，则按实际 收到房款折算成面积，按 元/m2支付奖金，提前收款时间每递增 5 天，折算到 每平方米的提奖标准增加 元。 2. 业绩提成标准 完成本部门计划销售任务 100%以上的，按个人绩效奖金应发总额的 110%支付。 完成本部门计划销售面积任务的 90%以上不到 100%的，按个人绩效奖 金应发总额的 100%支付。 完成本部门计划销售面积任务的 70%以上不到 90%的，按个人绩效奖金 应发总额的 80%支付。 完成本部门计划销售面积任务不足 70%的，按个人绩效奖金应发总额的 60%支付。 三、相关奖惩规定 （一）奖励规定 受到客户表

19、扬的，每次酌情给予元到元的奖励。 每月销售冠军奖元。 季度销售能手奖元。 突出贡献奖 元。 超额完成任务奖元。 行政口头表扬。 公司通告表扬。 （二）处罚规定 销售人员不按照公司规定填写相关表格的，每次酌情扣发 元到元的奖 金。 销售人员完不成销售任务的，按 元/m2扣罚，至每月工资不低于元止。 已转正的销售人员连续三个月不能完成销售任务的，员工待遇等同于试 用员工；如果试用员工不能完成销售任务的，将被淘汰。 销售人员私下为客户转让物业收取费用的，做除名处理。 销售出现错误将视情况给予相关人员元到元的处罚。 销售人员不按顺序接待客户，并受到客户投诉的，第一次给予警告处 分，第二次给予 元的处罚

20、，第三次给予 元的处罚。 销售人员涂改客户记录的，视为作弊行为，第一次给予严重警告处分， 本次成交提成充公，第二次给予除名处理。 销售人员若因态度问题遭到投诉的，一经核实做除名处理。 销售人员因服务之外原因遭到客户投诉的，一经核实，第一次给予警告 处分，第二次给予 元的处罚。 相关说明 14 编制人员 审核人 员 批准人 员 编制日期 审核日期批准日 期 八、综合部绩效考核指标 序 号 KPI指标 考核周 期 指标定义/公式资料来源 1 部门工作计划按月/季/ 规定时间内实际完成计划任务数 时完成率年度 定时间内应完成计划任务数 100% 规总经办 2 文书记录起草差 错次数 月/季/ 年度

21、发生影响文书记录质量的严重错 误次数 总经办 3 总经理日程安排 合理性 月/季/ 年度 总经理对日程安排表示不满意的 次数 总经办 4 印鉴违规使用次 数 月/季/ 年度 没有按照制度规定使用印鉴的次 数 总经办 5文件传递及时性 月/季/ 年度 考核期内没有及时传递文件的次 数 总经办 6 会议准备的充分 性 月/季/ 年度 因会议准备不足而造成会议延误 或会议中断的次数 总经办 7 档案资料归档及月/季/ 规定时间归档的文件数 时率年度 时间内应归档的文件总数 100% 规定总经办 8 企业宣传网站更 新频率 月/季/ 年度 考核期内企业宣传网站每周更新 的次数 总经办 九、综合部长绩效

22、考核指标量表 被考核人姓 名 职位行政总监部门 考核人姓名职位总经理部门 指 标 维 度 KPI指标权重绩效目标值 考核得 分 财 务 类 10 净资产回报率 % 主营业务收入5% 办公用品费用控制5% 考核期内净资产回报率在 _%以上 考核期内主营业务收入达 到 _万元 考核期内办公用品费用控 制在 预算范围之内 15 行政成本控制 10 % 考核期内企业行政成本控制在 预算之内 年度企业发展战略目标 完成率 10 % 考核期内年度企业发展战略目 标完成率达到_% 内 部 行政工作计划完成率 10 % 考核期内行政工作计划完成率 达到 100% 运 营 行政工作流程改善目标 完成率 10 %

23、 考核期内行政工作流程改善目 标完成率达到_% 类 后勤工作计划完成率 10 % 考核期内后勤工作计划完成率 达到 100% 行政办公设备完好率5%考核期内达到_% 客 户 类 内部员工满意率5% 后勤投诉次数 10 % 考核期内内部员工满意率达到 _% 考核期内后勤投诉次数不得高 于_次 学 习 人力计划完成率5% 考核期内培训计划完成率达到 100% 发 展 类 核心员工保有率5% 考核期内核心员工保有率达到 _% 本次考核总得分 行政办公设备完好率 行政办公设备完好率= 完好设备台数100% 设 备总台数 考 核 指 标 说 明 被考核人考核人复核人 签字：日期：签字：日期：签字：日期：

24、 16 十、财务总监绩效考核方案 受控状 方案名 称 财务总监绩效考核目标责任书 态 编 号一、岗位类别和聘期 姓名 任职部门财务部 职 务 财务总监入职时间 _年_月_ 日聘期 _年_月_日_年_月_日考 核 期 _年_月 _日_年_月_日二、主要职责 1.组织编制财务、资金、审计等规章制度及业务操作流程。 2.对公司资金的时间安排进行组织、计划、控制与管理。 3.财务监控。 4.财务分析与预测。 5.疏通融资渠道。 6.分管部门管理。 三、工作目标 1.财务预算与控制，对预算执行过程中出现的问题没有及时解决，每出现 1次，减 _ 分。 2.财务分析。每月（季度）至少提供一次财务分析报告并提

25、出相关决策建议，未能提 供有效的相关信息，减_分_分。 3.疏通融资渠道，确保融资渠道畅通，领导交办的融资任务 100%地完成，每差 1%， 减 _分。 4.投资回报率达到_%，每低 1%，减_分。 5.资金利用率达到_%，每低 1%，减_分。 6.成本控制。对各部门的成本进行控制，未能按照财务会计制度控制各项费用的情况 每出现 1次，减_分。 7.分管部门人员管理，部门培训计划完成率达到 100%，未完成该项工作，减_分； 及时公正地对下属员工进行考核，下属员工对绩效考核工作满意度评分在_分以上，加 _分。 8.年度重点工作完成情况。 年度重点任务完成情况考核表 重点任务工作 事项 计划目标

26、实际完成情况考核标准评估 说明： 年度重点工作中，如出现子项目或者分阶段目标的情况，应对子项目和分阶段目 标都赋予相应的标准分值。 在年中，因生产经营活动的需要而对年度重点工作进行调整，应对年度重点工作的标准 分值进行相应的调整。 四、附则 17 1.责任人在工作期内若出现重大责任事故，则公司有权对责任人提出终止聘用合同。 2.本公司在生产经营环境发生重大变化或发生其他情况时，有权修改本责任书。 3.本目标责任书未尽事宜在征求总裁意见后，由公司另行研究确定解决办法。 4.本责任书解释权归公司综合部。 相关说明 编制人员 审核人 员 批准人 员 编制日期 审核日 期 批准日 期 十一、采购部部长

27、绩效考核指标量表 被考核人姓 名 职位采购部部长部门采购部 考核人姓名职位总经理部门 序 号 权重 KPI指标绩效目标值 考核得 分 1采购计划完成率20% 考核期内采购计划完成率达到% 以上 2 采购成本降低目标 达成率 15% 考核期内采购成本降低目标达成率 达到% 3 采购部门管理费用 控制 10%考核期内控制在预算范围之内 4采购及时率10%考核期内采购及时率达到%以上 5采购质量合格率10%考核期内采购质量合格率达到 100% 6 采购计划编制及时 率10% 考核期内采购计划编制及时率达到 % 7 供应商开发计划完 成率10% 考核期内供应商开发计划完成率在 %以上 8供应商履约率5

28、%考核期内供应商履约率达到% 9供应商满意率5%考核期内供应商满意率在%以上 10员工管理5% 部门员工绩效考核平均得分在分以 上 本次考核总得分 18 1.采购及时率 规定时间内完成采购订单数 考 核 采购及时率=100% 应完成采购订单 总数 2.采购计划编制及时率 指 标采购计划编制及时率=规定时间内 说 完成采购计划编制的次数100% 应完成采 购计划编制的总数 明 被考核人考核人复核人 签字：日期：签字：日期：签字：日期： 十二、采购人员绩效考核实施方案 受控状态 方案名称采购人员绩效考核实施方案 编号 19 一、目的 为贯彻企业绩效考核管理制度，全面评价采购人员的工作绩效，保证企业

29、经 营目标的实现，同时也为员工的薪资调整、教育培训、晋升等提供准确、客观的 依据，特制定采购人员绩效考核实施方案。 二、遵循原则 （一）明确化、公开化原则 考评标准、考评程序和考评责任都应当有明确的规定，而且在考评中应当 遵守这些规定。同时，考评标准、程序和对考评责任者的规定在企业内部应当 对全体员工公开。 （二）客观考评的原则 明确规定的考评标准，针对客观考评资料进行评价，避免掺入主观性和感情 色彩。做到“用事实说话”，考评一定要建立在客观事实的基础上。其次要做到把 被考评者与既定标准作比较，而不是在人与人之间进行比较。 （三）差别的原则 考核的等级之间应当有鲜明的差别界限，针对不同的考评评

30、语在工资、晋 升、使用等方面应体现明显差别，使考评带有刺激性，激励员工的上进心。 （四）反馈原则 考评结果（评语）一定要反馈给被考评者本人。在反馈考评结果的同时，应 当向被考评者就评语进行说明解释，肯定成绩和进步，说明不足之处，提供今后 努力方向的参考意见等。 三、适用范围适用于本企业采购部人员，以下人员除外。 考核期开始后进入本企业的员工。 因私、因病、因伤而连续缺勤三十日以上者。 因公伤而连续缺勤七十五日以上者。 虽然在考核期任职，但考核实施日已经退职者。 四、绩效考核小组成员 综合部负责组织绩效考核的全面工作，其主要成员包括综合部长、审计部 长、财务部长、经营部长。 五、采购绩效考核实施

31、 20 （一）采购人员绩效考核指标 采购人员绩效考核以适时、适质、适量、适价、适地的方式进行，并用量 化指标作为考核的尺度。主要利用采购时间、采购品质、采购数量、采购价 格、采购效率五个方面的指标对采购人员进行绩效考核。量化指标如下表所 示。 采购人员绩效考核指标 绩效考核方面权重考核指标/指标说明 （%） 时间绩效15% 停工断料,影响工时 紧急采购(如空运)的费用差额 品质绩效15% 进料品质合格率 物料使用的不良率或退货率 呆物料金额 数量绩效30% 呆物料损失金额 库存金额 库存周转率 实际价格与标准成本的差额 实际价格与过去平均价格的差额 价格绩效30% 比较使用时价格和采购时价格的

32、差额 将当期采购价格与基期采购价格的比率同当 期物价指数与基期物价指数的比率进行比较 采购金额 采购收益率 采购部门费用 效率绩效10%新开发供应商数量 采购完成率 错误采购次数 订单处理时间 （二）绩效考核周期 采购部经理对于短期内工作产出较清晰的记录和印象以及对工作的产出及 时进行评价和反馈，有利于及时地改进工作，以月度为周期进行考核；对于周 边绩效指标，以季度或年度进行考核。 （三）绩效考核方法及说明 采购人员绩效考核采用量化指标与日常工作表现考核相结合来进行，量化 指标占考核的 70%，日常工作表现考核占 30%。两次考核的总和即为采购人员 的绩效。采购人员绩效考核计算方式如下： 采购

33、人员绩效考核分数=量化指标综合考核得分70%+日常工作表现30% （四）绩效考核实施 21 绩效考核小组工作人员根据员工的实际工作情况展开评估，员工本人将自 己的考核期间的工作报告在考核期间交于人力资源部，综合部汇总并统计结 果，在绩效反馈阶段将考核结果告知被考核者本人。 （五）考核结果应用 考核结果分为五个层次（划分标准见表），其结果为综合部奖金发放、薪资 调整、员工培训、岗位调整、人事变动等提供客观的依据。 绩效考核结果等级划分标准 22 杰出优秀中等需提高差 ABCDE 85 分以上85分以下7575分以下6565分以下5050分以下 分分分 根据员工绩效考核的结果，可以发现员工与标准要

34、求的差距，从而制订有针 对性的员工发展计划和培训计划，提高培训的有效性，使员工的素质得到提高， 最终为企业管理水平的提高打下坚实的基础。 （六）绩效考核实施工具 对采购人员的绩效考核，主要的考核实施工具有采购人员绩效考核表、等 级标准说明表（如下表所见）。 采购人员绩效考核表 等级说明 项目权重 杰出优秀中等 需提 高 差 自我 评分 综合 得分 时间绩 效 15% 定 品质绩 效 15% 量 指 数量绩 效 30% 标 价格绩 效 30% 效率绩 效 10% 定量指标权重为 70% 定责任感30% 性 指 合作度30% 标主动性20% 纪律性20% 定性指标权重为 30% 综合得分 考核补充

35、： 考核人：被考核人： 考核日期： 年 月 日 等级标准说明表 23 指标等级划分说明 项目考核指标 杰出优秀中等 有待提 高 急需提 高 时间绩 效 是否导致停工从不没有无记录3次以下3次以上 品质绩 效 进料品质合格 率 100%90%85%65%60%以下 物料使用不良 率 05%以下5%-10%10%-15% 15%以上 数量绩 效 万元 万元 万 元万元以 上 呆料物料金额 下 库存周转率 %以上 % % % %以下 价格绩 采购成本降低 率 %以上% % % %以下 效 万元 万元 万元万元以 采购价格降低万元以 额上上 效率绩 效 采购完成率%以上% % % %以下 天以内天以上

36、 订单处理时间 天 天 天 指标等级得分说明 杰出优秀中等有待提高急需提高 10 分8分5分2分 0分 相关说明 编制人员审核人员批准人员 编制日期审核日期批准日期 24 十三、 招商部绩效考核 序 号 KPI指标 考核周 期 指标定义/公式 资料来 源 1销售额 月/季/ 年度 考核期内全部销售收入总计营销部 2销售量 月/季/ 年度 考核期内全部销售数量总计营销部 3 营销计划达月/季/ 营销实际完成销售额或销售量 成率年度 划销售或销售量 100% 营销计营销部 当期销售额 或销售量1100% 4销售增长率年度 上期（或去年同期）销售额或销售量 营销部 5市场占有率 月/季/ 当期企业某

37、种产品的销售额或销售量 年度 该产品市场销售总额或销售量 100% 当期市场部 6实际回款率 月/季/ 当月实际回款金额 年度 月计划合同回款金额 往期应收 欠款+ 100 当营销部 7 销售费用预 算 月/季/ 年度 在销售过程中发生的、为实现销售收 入而支付的各项费用 财务部 坏账损失 8坏账率年度100% 主营业务收财务部 入 通过一般综合投入产出比评估法、销 售增量回报比评估法、效益增量回报 比评估法三种方法进行评估 1.投入产出比评估法促销效果 =促销费用100% 促销产出 9 2.销售增量回报比评估法促销效果 促销效果评月/季/ 估年度 = 1促销费用100% 促销前后的销售差值

38、营销部 3.效益增量回报比评估法促销效果 =1促销前后的毛利差值促 销费用 100% 新品（重点 10 新品（重点推介商品）销售回款金额 推介商品）月/季/ 销售收入百年度 分比 回款金额 100% 实际营销部 十四、招商部部长绩效考核指标量表 被考核人姓 名 职位市场部经理部门市场部 考核人姓名职位总经理部门 序 号 权重 KPI指标绩效目标值 考核得 分 1 招商市场拓展计划 完成率20% 考核期内市场拓展计划完成率在 %以上 2策划方案成功率15% 考核期内策划方案成功率达到% 以上 3市场推广活动15%考核期内推广费用控制率控制在 费用控制率%以内 4 推广活动销售增长 率 10% 考

39、核期内因推广活动销售增长率达 到 % 5推广活动效果10% 考核期内推广活动效果得分达到分 以上 6 部门管理费用控 制 5% 考核期内部门管理费用控制在预算 之内 7 品牌市场价值增长 率5% 考核期内品牌市场价值增长率达到 %以上 8传播促销费用率5% 考核期内传播促销费用率控制在 % 9 媒体正面曝光次 数5% 考核期内媒体正面曝光次数在次以 上 10 市场调研招商计划 达成率5% 考核期内市场调研计划达成率在 %以上 11员工管理5% 考核期内员工绩效考核评分达到分 以上 本次考核总得分 26 1.市场推广活动费用控制率 市场推广活动费用控制率= 划推广费用 实际推广费用 100% 计

40、 考 核 2.传播促销费用率 传播促销费用率= 传播促销费用 实 际销售额 指 标 说 明 被考核人考核人复核人 签字：日期：签字：日期：签字：日期： 十五、招商员人员绩效考核方案 受控状态 方案名称市场人员绩效考核方案 编号 一、考核原则 1.业绩考核（定量）+行为考核（定性）。 2.定量做到严格以公司收入业绩为标准，定性做到公平客观。 27 3.考核结果与员工收入挂钩。 二、考核标准 1.市场人员业绩考核标准为公司当月的营业收入指标和目标，公司将会每季度 确定调整一次。 2.市场人员行为考核标准。 （1） 执行遵守公司各项工作制度、考勤制度、保密制度和其他公司规定 的行为表现。 （2） 履

41、行本部门工作的行为表现。 （3） 完成工作任务的行为表现。 （4） 遵守国家法律法规、社会公德的行为表现。 （5） 其他。 其中：当月行为表现合格者为 0.6 分以上；行为表现良好者为 0.8 分以上，行 为表现优秀者为满分 1分。如当月能有少数突出表现者，突出表现者可以最高加到 1.2 分。 如当月有触犯国家法律法规、严重违反公司规定、发生发生工作严重失误者， 行为考核分数一律为 0分。 三、考核内容与指标 市场人员绩效考核表如下表所示。 市场人员绩效考核表 姓名部门职称性别 到职日 期 自初复 考核 项 考核内容 最高 分数 行 评 核 评 核 评 初核 评语 分分分 具有丰富的专业知识，

42、并能充分发 挥完成任务 15 专业 知识 具有相当的专业知识，能顺利完成 任务 具有一般的专业知识，能符合职责 需要 13 11 专业知识不足，影响工作进展8 缺乏专业知识，无成效可言5 工作效率高，具有卓越创意20 能胜任工作，效率较标准高17 工作 绩效工作不误期，表现符合要求14 勉强胜任工作，无甚表现10 28 工作效率低，时有差错7 责任心极强，能彻底达成任务，上 级领导可以放心交付工作 15 责任 具有责任心，能顺利完成任务，上 13 感 级领导可以交付工作 尚有责任心，能如期完成任务11 责任心不强，需有人督促，方能完 成工作 8 欠缺责任心，时时督促，仍不能如 期完成工作 5

43、善于协调，能积极主动与人合作10 复核 评语 乐意与人协调，能顺利达成任务8 协调合 作 尚能与人合作，能达成工作要求7 协调不善，致使工作发生困难5 无法与人协调，致使工作无法进行3 不需督促，能主动安排自己的工作10 具有积极性，能自觉地完成任务8 工作态 度 基本上能积极工作7 对工作不太热心5 对工作消极应付3 学识与涵养俱优，极具发展潜力10 具有相当的学识、涵养，具有发展 潜力 8 发展潜 稍有学识与涵养，可以培养训练7 力 学识与涵养稍有不足，不适培养训5 练 欠缺学识与涵养，不具发展潜力3 品德言 行 品行廉洁、言行诚信、守正不阿， 足为楷模 10 29 品性诚实、言行规律8

44、言行尚属正常，无越轨行为7 固执己见，不易与人相处5 品行不佳，言行粗暴3 成本意识强烈，能积极节省，避免 浪费 10 考核 分数 具备成本意识，尚能节省8 成本意 识 尚具成本意识，尚能节省7 缺乏成本意识，稍有浪费5 成本意识欠缺，以致常有浪费3 评定总分100 评核 等级 评分人员签章 特殊奖惩分 数 理由 予以晋级，晋级至级，工资晋至元 保留原工资级别 考核结果 予以通报批评 予以降级，降至级，工资降至元 30 四、考核方法 1.员工考核时间：下一月的第一个工作日。 2.员工考核结果公布时间：下一月的第三个工作日。 3.员工考核挂钩收入的额度：月工资的 20%，业绩考核额度占 15%，

45、行为考核 额度占 5%。 4.员工考核挂钩收入的计算公式为： X Z=A+ BY C公式中具体指标含义如下表所 示。 公式中具体指标含义 指标含义 A不同部门的业绩考核额度 B行为考核额度 C当月业绩考核指标 X当月公司营业收入 Y当月员工行为考核的分数 Z当月员工考核挂钩收入的实际所得 5.员工考核挂钩收入的浮动限度为当月工资的 80%140%。 6.员工挂钩收入的发放：每月员工考核挂钩收入的额度暂不发放，每季度发放 三个月的员工考核挂钩收入的实际所得。 五、考核程序 1.业绩考核：按考核标准由财务部根据当月公司营业收入情况统一执行。 2.行为考核：由市场部经理进行。 六、考核结果 1.业绩

46、考核结果每月公布一次，部门行为考核结果（部门平均分）每月公布一 次。 2.员工行为考核结果每月通知到被考核员工个人，员工之间不应互相打听。 3.每月考核结果除了与员工当月收入有挂钩以外，其综合结果也是公司决定员 工调整工资级别、职位升迁和人事调动的重要依据。 4.如对当月考核结果有异议，请在考核结果公布之日起一周内向财务、行政部 提出申诉。 相关说明 编制人员 审核人 员 批准人 员 编制日期 审核日 期 批准日 期 十六、 物业公司总经理绩效考核指标量表 被考核人姓 名 职位物业公司经理部门 物业公 司 31 考核人姓名 职位总经理部门 序 号 权重 KPI指标绩效目标值 考核得 分 1 部

47、门工作计划完成 率 20% 考核期内部门工作计划完成率达 100% 2 物业费用预算控制 率15% 考核期内物业费用预算控制率在 %以内 考核期内基础设施完好率达 %以上 3基础设施完好率15% 4 水、电、暖设施完 好率10% 考核期内水、电、暖设施完好率在 %以上 5 设施设备检修计划 完成率 10% 考核期内物业设施设备检修计划完 成率在 %以上 6保洁达标率10%考核期内保洁达标率在%以上 7绿化完好率5%考核期内绿化完好率在%以上 8 安全消防设施完好 率5% 考核期内安全消防设施完好率在 %以上 9物业服务满意度5% 考核期内企业员工对物业部提供的 服务满意度评价达到分以上 10员

48、工管理5% 考核期内部门员工绩效考核平均得 分达到 分以上 本次考核总得分 1.物业费用预算控制率 物业费用预算控制率部门实际费用支出 100部门预算费用支出 2.员工管理 考 员工管理指标通过考核期内员工绩效考核得分进行评价 核 指 标 说 明 32 被考核人考核人复核人 签字：日期：签字：日期：签字：日期： 十七、物业公司员工绩效考核管理方案 受控状 方案名 称 物业人员绩效考核管理方案 态 编 号 一、绩效考核的目的 为保证公司经营目标的实现，提高物业人员的工作绩效，为物业人员的薪 酬调整、学习培训、晋升奖励和惩罚等提供准确、客观的依据，特制定本方 案。 二、绩效考核的时间 物业人员的绩

49、效考核分为季度绩效考核和年度绩效考核两种，其时间安排 如下表所示。 绩效考核时间表 绩效考核 类别名称 时间安排备注 第一季度绩效考核4月 1日10 日 第二季度绩效考核7月 1日10 日 季度绩效考 具体的绩效考核 核第三季度绩效考核10月 1日10 日 时间由人力资源 部负责安排和通 第四季度绩效考核1月 1日10 日 年度绩效考 核 年度绩效考核 12月 25日1月 5 日 知。 三、季度绩效考核的内容与实施 季度绩效考核是对物业人员每季度的绩效表现进行考核，考核标准是被考 核者的岗位描述、工作目标和工作计划等。不同级别员工绩效考核的侧重点和 评分标准不同，按照评分标准的不同，物业人员绩效考核分为管理人员绩效考 核和普通员工绩效考核两类。 （一）管理人员绩效考核 管理人员季度绩