1、版号：A程序文件中央空调系统管理程序更改号：0QP-5.9.4页码：1/310目的保证公司所辖物业中央空调系统的正常运行，为用户提供满意的服务。20适用范围适用于公司所辖物业中央空调系统的管理。30职责31品质管理部负责制定中央空调系统设备维护检修保养、操作规程、操作程序及保样计划。32物业服务中心负责中央空调系统的管理。33物业服务中心工程维修部负责日常的中央空调设备运行操作。3 4物业服务中心负责监督提供物业服务的供方进行中央空调主机的年度维护保养及中央空调水处理， 由物业服务中心工程维修部负责系统的日常巡检及中央空调机房的管理。35 物业服务中心工程维修部负责管道（包括风、水管）及末端设
2、备的维护保养和应急抢修，以及各末端设备机房的管理。36 物业服务中心工程维修部负责中央空调设备的自控部分及配电部分检修保养。40工作程序41空调系统管理41.1. 物业服务中心工程维修部负责建立各类中央空调设备的运行维修档案。工程维修部负责人负责检查中央空调管理工作，审核中央空调系统维修保养记录41.2 物业服务中心工程维修部按公司规定对各中央空调设备进行标识，以便统一管理41.3 物业服务中心工程维修部按中央空调系统维护保养规定及中央空调系统维护保养计划对各类中央空调设备进行日常维护保养，并填写中央空调系统维护保养记录41.4 物业服务中心负责监督供方外包的中央空调主机保养及空调水处理项目，
3、按供方评审及管理程序执行。版号：A程序文件中央空调系统管理程序更改号：0QP-5.9.4页码：2/341.5 如顾客因装修改动中央空调设备时，由各物业服务中心请用户按物业二次装修管理程序执行。42空调供应42.1 物业服务中心工程维修部按照中央空调操作规程 ，于规定的时间开停中央空调设备保证系统运行，在换季期间，由物业服务中心安排开停机时间。42.2 工程维修部操作人员应遵照物业服务中心规定控制系统风柜及新风机的开启。42.3 开机后，当班人员每一小时按规定将主机、水泵、冷却塔的运行数据分别记录在中央空调系统运行记录表上。42.4 如发生爆管等突发事故，按中央空调系统故障应急处理办法进行处理。43空调系统的检修程序43.1 工程维修部运行人员按照中央空调系统维护保养规定进行维护保养，并填写中央空调系统维护记录 。43.2当空调设备发生故障或在检修中发现问题，工程维修部运行人员应及时向工程维
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