1、经营管理总则经营管理总则第一条第一条根据 xx 住宅集团（以下简称集团）发展战略规划的需要，为了实现集团在房地产开发、 经营、 销售、 服务上的一体化， 并充分发挥集团在产业化、专业化、集约化和规模化经营方面的综合优势，特制定本总则。第二条第二条制定集团经营管理的指导思想一、有利于强化责任，确保集团战略目标的实现。二、有利于简化流程，快速响应顾客的需求和市场的变化。三、有利于提高协作效率，降低管理成本。四、有利于信息的交流，实现资源共享。第三条第三条集团的组织结构一、职能专业化原则是建立集团各职能部门的基本原则。集团直属各职能部门在集团业务运作流程所确定的业务范围内，承担各自的职责；集团直属各
2、职能部门作为决策中心、成本（控制）中心、协调服务中心代表集团总裁（董事会）对集团的公共资源进行管理，对各下属子公司进行指导与监控。集团的公共资源包括集团的财政资源、人力资源、信息资源、管理资源、品牌资源和客户资源等有形与无形资源。二、服务对象专业化原则是建立集团下属子公司的基本原则。各下属子公司是按地区划分的、全资或由集团控股的具有法人资格的公司。各下属子公司是集团的利润中心。作为利润中心，各下属子公司在规定的区域市场内，充分运用集团分派的资源和尽量调动集团的公共资源寻求发展，对实现利润承担主要责任。第四条第四条集团经营管理所遵循原则一、分层原则。集团的经营管理必须分层实施。越级或越权控制都将
3、破坏管理控制赖以建立的责任基础。二、例外原则。凡具有重复性质的日常性工作，都应制定出操作程序和规章制度，授权下级处理。上级主要处置例外事件。三、成果导向原则。集团对直属职能部门实行工作目标责任制，对各下属子公司实行经营目标责任制。集团对不同性质的单位实行不同的绩效考核体系。要求各单位的责任人按照集团整体利益最大化的原则进行决策。四、资产责任人格化原则。集团各下属子公司总经理为所拥有资产的人格化责任主体。 责任人的个人利益， 与资产的保值增值状况相关联。 若群体共同负责，则要具体划定群体中各人的责任边界。第五条第五条集团的权利与义务一、集团的权利集团直属各职能部门作为集团决策执行和资产兼管机构，代表集团总裁（董事会）行使重大事项决策权，选择管理者权，资产受益权。具体为：1、审批下属子公司的章程，决定下属子公司的董事会、监事会组成；2、决定下属子公司的战略规划和发展方向；3、决定下属子公司的兼
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