房地产开发公司住宅统一设计要求(精装本)（60页）.pdf

1、住宅设统一要求 建筑设常用技总 此版本要求是依据万科住宅统一设要求2001）、万科住宅设本，合在地集团设管理中总的经和相解决总而成。 2.10.11.26 2 【目的】： 1. 方便一公司确定查之查要点； 2. 制可行、实用的住宅设统一技措施，设位提供设参考依据，使设处于受控，杜设常见、漏、碰、缺等出，提高万科住宅品； 3. 设部设人提供技流程指。 【形式】： 1. 住宅设统一技措施 2. 制深度统一技措施 3. 重点部位造作法 4. 典型构造点 【适用范】： 1. 本要求适用于初步设始段设位提供设参考依据和设部设人提供技流程指； 2本要求建筑业，其他业要求见工程管理相范； 3要求中涉及到的材

2、料及部品按部品准行。 【实施】： 本要求各分公司设部制统一设要求和做法提供参考，在正常情况下，各分公司设部按此要求行；出特殊情况或存在更好的技措施，提前知会集团设工程部，以便集团设工程部及要求行改。 【制位】：集团设工程部 【施行日期】： 2001年5月. 3 目 第一部分：住宅设统一技措施 一 总平面设 1 间距1 2 消防 3 流设 4 附属用房 5 摩托车、自行车存放 二 元户型设 1 玄 2 厨房 3 生间 4 阳台 5 门 6 窗 7 空 8 油烟机 10. 水器 11插座 散器 12其它 三公用空间 1 元入口 2 梯 3 电梯 4 裙房商 5 地下室 半地下室 6 会所 7 墙体

3、 8 屋面、女儿墙、屋杆 9 地下车及汽车坡道 10. 管道井、设备表箱 11垃圾收集 12设备型 13其它 四室外工程 1 向设 2 道路 地 3 游泳池 4 儿童游地 5 化 6 其它 五基本定 第二部分：制深度统一要求 一 目 二 设明 三 总平面 四 各平面 五 立面 六 剖面 七 户型大样 八 厨大样 九 梯大样 十 门窗大样及门窗表 十一 外墙大样 十二 其它部大样 十三 与其它业校要点 4 第三部分：重点部位造作法 一屋面 东北地屋面构造作法 坡屋面（30） 上人平屋面 非上人平屋面 种植屋 华北地屋面构造作法 坡屋面（30） 上人平屋面 非上人平屋面 种植屋 华东地屋面构造作法

4、 坡屋面（30） 上人平屋面 华南地屋面构造作法 坡屋面（30） 上人平屋面 非上人平屋面 种植屋 二生间 面构造作法 墙体构造作法 墙体材料 墙作法 墙体防水 第四部分：典型构造点（此部分后补） 1 地下室通风道出地面 2 地下室坡道排水沟 3 地下室墙与室外地面交接点 4 空板 5 凸窗上下口 6 出屋面台 7 露台出屋面门口点 8 屋面防水点 9 屋面变形 第五部分：设流程 1 2 3 4 5 第一部分 住宅设统一技措施 一. 总平面设 1. 间距 1.1 建筑平面搭接位，h 值（尺寸）不宜大于2.4m ，以免影响采光。 1.2 沿城市主、次干道（道路度大于或等于30米）新建的多和点式高

5、建筑， 不考其道路另一原有建筑的日照影响。 1.3 位于市公共中心和副中心以及（市）、公共中心住宅的卧室和起居室的主要采光窗，在有效日照间，窗日照间不得少于1小。（注：有效日照间。指大寒日早8：00至下午4：00的间段。） 1.4 新建多建筑，除本定第五条、第六条情形以外，按下列建筑物日照间距系控制建筑物间距： （一）原有托儿所、幼儿园的活动室和卧室，中小学教室，医院医病房的建筑物日照间距系不得小于1.7； （二）原有住宅的建筑物日照间距系不得小于1.5； （三）新建多建筑的山墙面原有建筑物长边，山墙度小于或等于12.5米的，建筑物日照间距系不得小于1.0。山墙的度大于12.5米的，建筑物日照

6、间距系不得小于1.5。 1.5 新建高建筑，除本定第五条 、第六条情形以外，按下列条件控制建筑物间距： （一）原有托儿所、幼儿园的活动室和卧室，中小学教室，医院医病房主要采光窗，在有效日照间，窗日照间不得小于3小； （二）新建点式高建筑与原有住宅的距离不得小于40米。 1.6 各类建筑物从道路退的距离，由城市划行政主管部门根据建筑物的高度、性、功能以及所处地段道路的确定，其退距离不得小于表1所列值，并同符合日照、消防、保、防汛和交通安全等方面的定要求 表1（位：米） 居住 公建 多（低）高(中高) 多（低） 高 城市快速路、主次干道（大于等于40米） 8-10 10-20 8-15 15-20

7、 城市主次干路（小于40米）、支路（大于20米 ） 5 8-10 5-10 10-15 城市支路（小于等于20米） 3-5 5 5 5 6 2. 消防 2.1 总中做好消防车道及消防车登高面设，注意人车分流；消防车道下面地下室，构考消防车总重300KN荷。 2.2 登高面 2.2.1 消防登高面又叫高建筑消防登高面、消防平台，是登高消防车靠近高主体建筑，展消防车登高作业、及消防入高建筑部，救被困人、扑救火灾的建筑立面。按国家建筑防火设范，高建筑都必设消防登高面，且不能做其他用途。 设置消防登高面是了消防登高车作业的需要，保高住宅的住户行及救援，因此，消防登高面靠近住宅的功用梯，有困，登高面靠近

8、每套住宅的阳台或主窗。 “ 高建筑的底边至少有一长边或周边长度的1/4，且不小于一个长边长度，不布置高度大于5米，深大于4米的裙房，且在此范必设有直通室外的梯或直通梯间的出口。” 高住宅设置消防登高面，并符合下列准： 1 塔式住宅的消防登高面部不小于住宅的1/4周边长度； 2 元式、通廊式住宅的消防登高面不小于住宅的一个长边长度； 3 消防登高面靠近住宅的公共梯或阳台、窗； 4 消防登高面一的裙房，其建筑高度不大于5m ，且深不大于4m ； 5 消防登高面不宜设大面的玻璃幕墙 6 登高面与建筑之间不得有妨碍登高的高大木。 7 登高面范宜有建筑的安全出口。 2.2.2 登高面宜在用地解决，条件限

9、制可利用化作登高面，但化下设硬地，并按消防车总重300KN算。 2.2.3 建筑物凹入处深不大于4m （），凹入范可入1/4周边长度算作登高面；如凹槽度不大于2.5m （），度可不入建筑周边总长度。 2.3 消防车道 2.3.1 高建筑周宜设形或沿建筑的两个长边设置消防车道；端式消防车道设18m 18m 回车。 2.3.2 消防车最小半：高12m ，多9m 。 2.3.3 消防车道最小度：登高面处6m ，其它处4m 。 2.3.4 消防车道的坡度：登高面1，其它处7。 2.3.5 消防车道距建筑物距离宜5m 。 7 2.3.6 高建筑的沿街长度超150m 或总长度超220m 设穿高建筑的消防通

10、道。 2.3.7 高建筑设有通街道和院的人行通道，通道之间的距离不宜超80m 。 3流设 3.1 住宅出入口处设置人车分流用通道；商住住户大堂与流量大的商业服务空间近，商业用房的运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、流交叉，减少交通安全患。 4. 附属用房 4.1 总平面设在小著位置（如入口附近）设置管理用房。 4.2 在住宅（）的下风向和蔽处设垃圾站，其面不宜小于6 ，与住宅距离不宜小于10m ，外部与道路相；垃圾站地面及壁宜光滑、宜清洁材料，并配置排水设施。 4.3 箱式变电在总中要合考，不设在入口附近，建其与主体建筑的间距不小于9m ，以免影响景和采光。 5摩托车、自行车存放

11、 5.1 总中合化设置摩托车、自行车存棚（），其与主体建筑的间距不宜小于9m ；偏低次的住宅目，宜按每户一自行车、每十户一摩托车设置。 5.2 出于安全,自行车不宜设在地下车，考。 二. 元户型设 1. 元户型基本设要求 1.1 高：采用分体空的普通高宜2.8m ，次高的可3.0m ；若采用中央空不宜小于3.3m 。 1.2 厨房、生间室高不小于2.2m ；排水管下皮距地面的高不小于1.9m 且不影响门窗的启。 1.3 起居间不宜小于3.4m （），深比不宜大于2；减少向起居的门洞，布置家具的墙面直长度不小于3m ；无阳台的起居宜设度大于1.8m 的低窗台景凸窗。 1.4 平面有凹槽的高住宅，

12、其凹槽的口度不小于2.4m （），凹槽的深比不大于4。 1.5 避免卧室靠电梯井道，如无法解决采取相降噪措施：相邻的墙体隔音墙体；大于2.5m /s 井道上部设高度大于1m 的隔声，隔声设800800出口。 1.6 复式住宅生间设在下卧室上方不采用下排式排水。 8 1.7 户通向所有房间的走道不宜小于1000；走道长度大于2000，相加至1100。 1.8 户梯度注意；一面空，墙面到梯扶手最小度不小于800。 1.9 门大于900的藏室门宜采用推拉或外平门以增加藏空间。 1.10 北方地首架空车二地面采取保温措施。 1.11 设于底或靠近外墙的壁柜以及厨房、生间物柜采取防潮措施。 1.12 寒

13、地居室、起居的外窗设置可启的气窗以行定期通风气，且门门下空隙不小于25。 2. 玄 2.1 玄考衣帽、柜的设置空间，宜1500。 2.2 户配电箱避免与机、及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所入墙面可适加120；门铃宜采用控式门铃；机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄灯。 3. 厨房 3.1 中、高住宅厨房面不小于5m 2 ；排布置设备的厨房不宜小于1.6m , 双排布置不宜小于2.2m 。 3.2 橱柜布置遵循洗、切、炒的流，以间距800、排布置宜。炉灶避窗口设置；橱柜深宜550，长度在20003000之间，吊柜深350，高不小于500；厨房考微波炉、消毒柜的位置，并设相的插座；电器

14、插座避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设可集团设工程部之厨） 厨房主要设备尺寸表 设备名 长（m m ） （m m ） 高（m m ） 灶台 800 500550 650700 洗涤台 9001200 500550 800 操作台 4001200 500550 800 吊柜（普通） 4001200 300350 500 料 4001200 300350 350400 抽油烟机 800 300350 根据油烟机型配合确定 3.3 冰箱位度不小于650，若考美式大冰箱尺寸800；注意冰箱门的启方便及冰箱散。 3.4 如洗衣机设在厨房，留机位不小于600 x 600；厨房在布置有洗衣机设防止溢流和干涸的

15、用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一，离橱柜距离不小于200。 3.5 洗菜盆，洗手盆建采用底出水供水方式。 9 3.6 厨房吊柜设置注意避免窗。 3.7 吊下皮高于窗洞上皮50。 3.8 厨房设排烟道；中高厨房合烟道设管道井。（排烟道尺寸表见“二.元户型设9.油烟机” ）便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设气扇。 3.9 北方地厨房行采暖设。 3.10 设于底或靠外墙、靠生间的厨房壁柜一定要采取防潮措施，北方地尤其要注意。 3.11 厨房面构板未降板设门。（在都做了降板处理） 3.12 厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250450；无百页者，门下空隙不小于25。 4. 生间

16、 4.1 两户生间位于凹槽相布置，窗位布置避免通视；生间窗宜采用磨砂玻璃。 4.2 生间门在蔽处设；直接向起居的生间设前室。 4.3 考坐便器、洗盆等洁具上下水噪音卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。 4.4 生间设施（生间具体设可集团设工程部之厨） 4.4.1 公用生间宜以柱盆或挂式台盆主，柱盆或台盆边距墙大于150； 4.4.2 主人生间台面度宜560600，长度不小于900，高度850； 4.4.3 台盆面度与台面长度相同且面底边距台面的距离200； 4.4.4 毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾 4.4.5 坐便器宜900，最小不小于850。 4.5 淋浴间宜1000，最小不小于900

17、；淋浴距地10001200，淋浴头由距地16801880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。 4.6 浴缸尺寸宜采用750 x 1550，次高可考增加浴缸平台尺寸；淋浴头做法参上；水器不设在浴缸的中部。 4.7 普通有外窗的生间排气扇安装在窗固定扇上；高次宜合吊设吸式排风扇；无外窗的生间排气扇与通风道排风口相。 4.8 不宜采用下沉式生间设；如条件限制必采用，生间面抗混凝土，水管管材宜采用新型管材，水平溢流管接至排水立管。 4.9 排水设禁水管明设在浴缸底部；施工要注意浴缸底部一定做防水。 4.10 大户型主生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型次相匹配；设管道井。 4.11

18、暗设通风道，其位置避免靠近水管及设在门后。 成品排风道用表 尺寸 6 360200或 380240或430290 10 79 500300或550350 1030 600300或650350 注：1.高排风道宜采用“主次主”变式风道，且防止串味采用双分排风系统。 2高排风道排风口有防火止回，加工厂随风道统一供。 4.12 下商用空间，构设考生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，致无法居中安装。 4.13 复式住宅生间设在下卧室上方不采用下排的排水方式。 4.14 生间、厨房地漏的排水管设存水；且洗衣机排水处设防止溢流和干涸用地漏。 4.15 生间从门口向地漏找坡度；地漏设在室最低端并靠近浴盆或

19、淋浴头。 4.16 生间构宜沉板50100；未降板的生间设门。 4.17 生间吊下皮高于窗洞上皮50。 4.18 管设要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及窗；塑料泛水管穿墙埋设，高度大于1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。 4.19 插座靠近台设置并避免设在毛巾杆的下方。 4.20 北方地生间散片位置设一定要与电气业互相配合以免互相矛盾,如插座设在散片的后面。 4.21 室的PVC管设置消音措施以减少上下水管道噪音。 5. 阳台 5.1 非封阳台地面比室最少低50，如有困以及露台的门设门。 5.2 洗衣机位于阳台，洗衣污水不直接排到雨水管，设防止溢流和干涸用排水地漏；阳台板要考洗衣机位

20、的放避免空；洗衣机置于窗下，窗台高度不宜小于1200，以保窗的启和水管的设置。 5.3 深大于1500的阳台挑梁要设成梯形，避免挑梁高度大影响室采光。 5.4 阳台板下部设100高边梁；阳台杆禁向设，防止幼儿攀爬，减少安全患。 5.5 景阳台度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。 5.6 阳台设板；复式住宅的阳台考晾衣及遮阳的需要。 5.7 北方地生活阳台设封阳台，且板及阳台部要设保温以防止生露；底架空的封阳台在底板下面50厚聚苯保温板，并设吊。 5.8 阳台排水禁止散排设地漏，地漏的位置建筑业要合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面向地漏找坡。 11 5.9 阳台

21、门用密效果好、量高的品，不宜采用门联窗；考室地板的高度，阳台门下门框高度不小于50，避免使室完成面高于门框，影响美且不防水；北方地敞阳台门窗保温门窗。 5.10 各户毗邻阳台考分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。 5.11 阳台金属杆行防处理；北方地高住宅宜采用实体板。 5.12 高阳台使用玻璃板充分考安全性，玻璃厚度不小于10厚。 6 门 6.1 门洞口宜按如下尺寸设: 6.1.1 入户门1000 x 2100（普通）1200 x 2100（高），位于门洞外樘； 6.1.2 卧室门 900 x 2100，位于门洞中樘； 6.1.3 厨房门 800 x 2100，位于门洞樘；门下方宜设25

22、0450通风百页；无百页者，门下空隙不小于25。 6.1.4 生间门 750 x 2100，位于门洞外樘；门下方宜设300 x 300或250450通风百页；无百页者，门下空隙不小于25。 6.1.5 佣人房门 800 x 2100，位于门洞中樘； 6.1.6 门碰距地100。 6.2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工注意不要漏） 6.3 外檐门外以防风。 6.4 住户首外檐门窗需考防设施。 7窗 7.1 凸窗窗台高宜400450，深500。 7.2 距地900高以下固定窗扇，且全落地窗设900高窗护（窗外阳台或平台不受此限制）。 7.3 窗楣设滴水槽。 7.4 凸窗遮阳板在墙根处

23、设流槽，以免遮阳板上的水停留间长，致砌体外墙漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设100高混凝土止水坎（第四部分点）。 7.5 厨窗台宜900高，窗上部设400450高固定扇以安装排风扇，并在相位置设中心距地2000的电源插座，固定扇和灯一起设于生间门口。厨向管近板以免窗。 7.6 卧窗上皮距地面高度宜2300或以上；厨考设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。 7.7 间大于、等于3300的房间窗不宜小于1800。 7.8 未设阳台的起居大窗启扇最少有两扇，以便于空室外机安装。 7.9 两未设混凝土板的凸窗设考风向因素，启扇不面向主风向以免引起漏水。 12 7.10 窗框与凸砼体合的施工一定要

24、用防水砂填实，避免物致凸窗台底板部及窗角处水。 7.11 窗型设不考外整体形象，考室通风,启扇面不小于房间地板面的1/20且厨房不得小于0.6 ；凸窗不采用特殊、拼接多的窗型。 7.12 北方地凸窗上、下封板一定要保温板或抹保温砂，以免墙体交接处生露。 7.13 位于角处的窗（阳台门）避免视干扰。 8空 8.1 采用分体式空，空室机避免床直吹；户型元平面制家具布置并确定室机位置。 8.2 空机位 8.2.1 空机位考便于安装及修（不必用吊）； 8.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面，靠近门窗洞口设置； 8.2.3 位于凹槽处距离近而吹的两个室外机相互位； 8.2.4 如空板设于生间外墙，生间的窗户

25、启扇考空主机出去，度不小于700,高不小于1100。 8.3 室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。 常用分体空室、室外机参考尺寸 型号 室机 室外机 长 高 厚 长 高 厚 1匹 800 250 180 800 560 240 1.5匹 900 280 180 800 560 240 2匹 1150 320 200 850 880 350 2.5匹 1200 350 200 890 900 350 注：本表偏大机型尺寸，供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。 8.4 空洞要靠近空插座并在同一方位。（第四部分点） 8.5 大面起居要考大功率空或柜机，考柜机留洞位置、冷凝水管埋，管中距地350

26、。 8.6 普通分体空冷凝水管埋，避免直接插入雨水管中（特是北方地）；准留三通，距地1800；三通口留于室，考美高度可适上移。（第四部分点） 8.7 空外机不宜设置在封阳台，夏季不散，易死机，噪声大。 8.8 北方特是东北地空板设保温减少冷桥。 8.9 低目宜考窗式空的安装。 8.10 阳台推拉门到墙边留不小于100的门垛，避免空管穿玻璃。 13 9油烟机 9.1 厨房设成品排烟道，多550 x 350（外尺寸），高 600 x 400。 成品排烟道用表 尺寸 6 500300或550350 79 560300或610350 1024 700400或750450 2530 800400或850

27、450 注：1. 高排烟道采用“主次主”变式烟道，且防止串烟串味采用双分 排风系统。 2高排烟道排风口有防火止回，加工厂随烟道统一供。 10. 水器 10.1 水器宜设在厨房，且采用强排式，不采用直排式；注意留安装空间和电源插座； 厨房与生间合用宜考10升，安装度度700 ；生间用，考68升，安装度度 500 ；排气道尺寸120，排风孔中距地1700。 10.2 北方地如水器设在生活阳台，阳台设保温。 10.3 水器与用水点管道不长，宜控制在2米之，大于2米的水管设保温。 10.4 水管（塑管）埋墙容易被设打穿，与之相生间安装 毛巾杆等配件注意。 10.5 水器避免设置在浴缸面中间，影响使用。

28、 11插座、散器 11.1 插座、（散器）合家具布置合理设，避免与门的启方向、流相矛盾；床头柜、电视柜桌处设插座，门口、空附近设；厨房考微波炉、消毒柜的位置，并设相的插座，且电器插座避免靠近水盆、灶具。建筑业平面门窗行修改及照会设备业。 11.2 北方地采用集中供暖方案，散器的设置与水、电业密切配合，校散器、插座、以及排水管位置，以免发生冲突,如插座置于散器的后面。 11.3 可视、门铃、玄灯离入户门边距离宜100，要考玄、鞋柜的位置。 11.4 客电与电视插座避免设在同一方位，房设电。 11.5 网接口建设在房，不宜设在起居，且接口位置合字台及插座设。 11.6 高次住宅起居宜考音响的埋设。

29、 12 其它 14 12.1 建、水、暖（空）、电各业在初步设、施工设分段行业会，各留洞位置与雨落管、排污管位置相以免发生冲突；大型洞口算洞高，以免与板、梁发生冲突。 12.2 构设注意校梁、墙系，并考梁室境影响，如： 12.2.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台； 12.2.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐一； 12.2.3 避免生间座正下方是大梁，致无法居中安装； 12.2.4 房间中部及门不见梁；室明梁下皮不低于2200。 12.3 洗衣机水龙头采用接口式。 三 公共空间 1元入口 1.1 元入口处设雨篷，门洞最小尺寸宜1500 x 2300，且设门器，地面找1坡坡向门外。 1.

30、2 设置电梯的住宅元入口台处设坡道，以方便疾人、儿车通行及用户搬运。 1.3 管道不宜集中设在元入口处；如设置用隔板加以封堵，并在蔽位置设可拆卸的500500壁板查口。 1.4 元入口处设信箱。 1.5 元入口处走道不小于1300。 1.6 北方地高住宅首大行采暖设。 1.7 首入户大堂墙面采用可擦洗材料。 2梯 2.1 梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗设900高窗护。 2.2 高住宅梯消火栓明设在休息平台处，休息平台度比正常度加200，同设注意消火栓上皮与框架梁的系。 2.3 梯高度 2.3.1 多住宅小深梯构设重点注意入口处以及二休息平台处高不小于2m ； 2.3.2 梯段高

31、(最低或最高一踏步前以外0.30m 范至上方突出物下间的垂高度)不小于2.20m ，特注意长短跑梯的梯段高（第四部分示意）； 2.3.3 算高注意留100施工差。 2.4 与地下室合用的梯在首设乙防火门加以分隔。 2.5 高住宅疏散梯剪刀梯，两个梯不均与同一部消防电梯合用前室。 2.6 高建筑准的二部疏散梯到达底，不得合二一共用门的同一个出口，两个安全出口均直通室外，并且两个出口之间的距离不小于5m 。 15 3电梯 3.1 电梯量、吨位、速度足居住人流量要求，平均等候间不宜超120秒，发梯间隔间不宜超69秒。具体设参下表。 住宅电梯设参 类 量(户/台) 定容量（人） 速度（m /s ） 经

32、济 80100 8 1 常用 60-80 8-18 1-1.5 舒适 40-60 10-15 1.5-2.0 豪华 2.0 3.2 大于十一的高住宅，其电梯不少于2台；其中，每住40人、24以上，设3台电梯；每住40人、35以上，设4台电梯，且至少设一部2.5s /m 的电梯。 3.3 消防电梯的速度VH/601.5s /m ，容量11人（800k g ）。 3.4 超25，电梯宜垂直分设（消防电梯除外）。 3.5 消防电梯井底设排水设施，排水井容量不小于2m 3，且不宜布置在电梯井，而布置在近消防电梯的地方，并用暗管接；如地下室兼人防，注意排水井设在染毒。 3.6 电梯在人防清洁使用设前室且

33、前室门防护密门。 3.7 电梯间宜自然通风采光，否考通风抽设施。 3.8 电梯井道不宜与起居、居室，必电梯井道隔音墙体, 且大于2.5m /s 井道上部设高度大于1m 的隔声，隔声设800800出口。 3.9 速度大于2m /s 的电梯在井道底部和部设置不小于600600百页窗的通气孔。 3.10 电梯机房面、墙面采用隔音材料并考通风散，窗户启扇面不小于房间地板面的1/10，且设排气扇。 3.11 不在电梯机房板上直接设置水箱或在机房直接穿越水管、蒸汽管和烟道。 3.12 电梯旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房设门，且水表房、垃圾房设地漏。 3.13 电梯门口做1反坡，防止梯井水。

34、3.14 北方地电梯机房采暖保温，以免住户屋露。 4 裙房商 4.1 底商餐外公共厨房设通到屋排烟道；如前期设底商未定性，在平面适位置考设置集中排烟道。 4.2 底商设集中供冷，前期设可平面适分分段设置；如条件限制采用分体空，设在蔽位置考空机位，避免靠近住宅入口。 16 4.3 底商设用的运通道；流量大的商业服务空间与商住住户大堂近，商业用房的运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、流交叉，减少交通安全患 5地下室、半地下室 5.1 高设：保管道下高2.40m ；算高留100的设备管道安装量。 5.2 底地下室地面设置150200的排水沟，间距不大于12m ,沟坡度不小于0.5%；地

35、面向排水沟找0.5%泛水；超二的地下室设设水。排水沟不跨越防火分或人防防护元。 5.3 首地面注意留大型设备吊装孔洞。 5.4 注意算首电梯、自动扶梯底坑处的地下室高度，如高度小于2.2m ,此处不宜设车位或布置设备。 5.5 地下室轮廓大于首平面，注意确定超出范的地下室板高；如此部分板必与室外地坪高相同，核算地下室高度是否足车或设备用房要求。 5.5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不小于300。（半地下室窗户与室外地面高度） 5.6 位于室外的地下室板做好防水、保温设(第四部分点)；防水、保温材料采用抗耐磨型。 5.7 地下室各设备业一定要行管合，密切配合，设宜按（从上到下）风道、水管（淋）

36、、电气管序。 5.8 室外庭院设置在地下室板上，覆土厚要充分考其重量，花池排水可通有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室板上留排水孔，但做好防水处理。 5.9 地下室上方消防车道，构算注意考消防车总重300k g 荷。 510 五人防地下室主入口设洗消间而不设易洗消间。 6.会所 6.1 会所功能设置要根据使用者的成考，不一味求全或设置华而不实的目，突出特点以提高利用率。（有会所设可参考设工程部之万科集团住宅会所科目配置研究告） 6.2 会所可适增加棋牌室、乒乓球室的量。 6.3 大型会所宜设厨房，以便展商务会或业主租用聚会。 7. 墙体 7.1 小型空心砌块墙体，增加整体

37、墙面的度： 7.1.1 在墙交接处、度大于1.8m 门窗或洞口两端等处设构造加强柱； 7.1.2 长度大于3m 的实体墙每隔3m 设一道构造加强柱； 7.1.3 外檐墙在窗下皮设100高混凝土，配26，6200，主筋与柱子（构造柱）甩筋焊接； 17 7.1.4 隔墙在距地面高1200处设100高混凝土，配210，4250，作法同外檐墙； 7.1.5 空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体墙，先立框，后砌墙。 7.1.6不采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体裂。 砌块的相含水率 相含水率三块平均值 使用地点的年平度 75 5075 50 M 45 40 35 7.2 高外护墙体宜采用粘土空心。 7.3

38、北方地注意墙体保温，特是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口、空板与墙体交接处、外墙的保温，避免生冷桥、局部露以及生的水平力使墙体生裂。 7.4 注混凝土注意密实度避免温度力造成梁、柱、墙体交接处裂。 7.5 墙体保温不宜置；如保温置，表面加设钢网片后再抹灰，以免墙体表面龟裂。 7.6 墙体抹灰不宜在抹灰表面行胶水加粉批光处理。 7.7 小方块形的外墙体瓷施工注意粘避免空鼓；瓷勾要均密实。 7.8 外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要洞填密实并作防水处理。 7.9 行装修前一定要墙面潮气量排避免露象生，北方地采用电膜采暖尤其注意。 7.10 分户隔墙砌块厚度小于200。 8. 屋面、女儿墙、屋杆 8.

39、1 上人屋面不在防水上直接筑40m m 厚钢筋混凝土，或整后再割分，以免生收裂并防水裂，造成屋面水。（屋面作法第三部分造做法） 8.2 北方地注意出屋面的排气管、人孔、井、墙等处的保温，避免漏以造成房间棚、墙露。 8.3 雨水口根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面设置，并注意考相邻建筑排至屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置与其它平面一致。 雨水立管承担最大集水域面表 雨水管 100m m 150m m 200m m 外排水明管 150 400 800 排水明管 120 300 600 排水暗管 100 200 400 屋面水面算 18 a 屋面水面按屋面的水平投影面算 b .高出屋面的

40、墙的水面算 .一面墙 按墙面50折算成水面 .两面相邻墙 按两面墙面的平方和的平方根a 2+b 2 的50折算成水面 .两面相等高墙 不水面 .两面相不同高度墙 按高出底墙上面墙面的50折算成水面 .三面墙 按最低底墙以下的中间墙面的50加上、两种情况最低墙以上墙面面 .四面墙 最低墙以下墙面不入，只算、 、的情况最低墙以上的面 8.4 每一屋面或天沟雨水管直不宜小于100，一般设不少于2个排水口；排水只有一个排水口，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面凹廊或阳台可采用直50排水管。 8.5 雨水管避免曲折，遇到建筑腰或其他突出墙面装物，雨水管直通而不行，以免堵塞和噪音。 8.5 屋面被防火墙隔

41、，两分排水，不得在防火墙上洞设排水孔道。 8.6 向排水屋面度宜控制在912m 。 8.7 相邻屋面高差大于2 m 设直通屋面的梯或上屋面的人孔、或外墙爬梯。 8.8 种植屋面设置人行通道，四周设护墙及泄水管、排水沟，并防泄水孔堵塞；屋化考灌设施。 8.9 高上人屋女儿墙高1200（种植屋面特注意）。 8.10 露台杆高度多不小于1050，高1200；垂直杆件间的距不大于110且不采用向设；住户之间必设安全防护，分隔墙高度不小于2000。 8.11平屋面与立墙或立墙窗台处的防水翻起高度不宜小于300；北方地注意此处的保温。 9.地下车及汽车坡道： 9.1 地下车 9.1.1 车高2.40m ；

42、算高一定要留100的设备管道安装量。 9.1.2 避免车车位实用少于设,即有些车位不方便或根本无法使用，地下车构设量整，柱距足使用要求；建采用7500柱距。 柱间最小距尺寸 停车类 小车 中型客车 两柱间停车 1 2 3 1 2 3(1中2小) 柱间最小距（m ） 2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.3 9.1.3 机动车与非机动车出入口分设置，两个出入口距离不宜小于5m 。 19 9.1.4 机动车车出入口之间的距离不小于10m ，两个汽车坡道毗邻设采用防火墙隔；设有自动火系统的地下车防火分最大允建筑面4000 。 9.1.5 兼做人防的地下车，防护密门避免设在车的主入口和坡道处；通

43、防护元隔墙的汽车通道度不小于4000，以免造成汽车出不便。 9.1.6 车照明设采用域控制，车道照度宜25 l x ，车位照度宜15 l x ，避免浪。 9.1.7 设备管道避免穿越防火分，分隔防火元的防火卷帘门高度不 2.2m ；经常启的防火卷帘门宜采用品。 9.1.8 北方地地下车行采暖设，避免造成冬季汽车发动困及首地面露。 9.1.9 地下车设排水以便保洁。 9.2 汽车坡道 9.2.1 坡道量： a . 50以下地下车可只设一条车道坡道； b . 51100地下车可只设一条双车道或二条车道坡道； c . 101200地下车设二条车道坡道； d . 201500地下车设二条双车道坡道。

44、9.2.2 坡道坡度 a . 直坡道起始段坡坡度宜67，长度3.66.0m ； b . 中段坡度1314； c . 弧坡道起始段采用曲半不小于22m 的坡接，中段坡度1112； d . 直段坡道向找坡1； e . 弧段坡道向找坡5。 9.2.3 坡道度： 直坡道：车道不小于3.6m ，双车道不小于6.6m ； 曲坡道：车道不小于4.5m ，双车道不小于8.5m ,其中里圈不小于4.5m ，外圈不小于4m 。 9.2.3 坡道出入口高度不小于2.4m 高，具体设重点注意梁的高度和避免设备管道穿；算高留100的施工差量及考坡道坡的高度。 9.2.4 坡道地面构造采取防滑及溶冰措施。 9.2.5地下

45、室车入口处及坡道束处设置截水沟；沟盖板要用胶边耐轮的金属隔盖板，而不采用的水泥盖板；排水沟不直接接入市政管道以免管道的水倒流。 10. 管道井、设备表箱 10.1 管道井宜在每靠公共走道一设不小于6001200修门（高丙防火门）或可拆卸的500500壁板查口。 10.2 采光井底设修及清洁人用出入通道。 20 10.3 高住宅水、暖、强弱电等业管井道及设备位置，合考抄表和修方式，合、电梯间集中布置；各业具体设，密切配合，重点校排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突：如电表箱注意不要与消火栓发生矛盾。 10.4 消火栓宜采用嵌式，不宜设在、卧的墙面并避免正户门设置，嵌入墙面住户墙

46、面，消火栓采用半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户之间用60厚砌筑，同注意位于梯休息平台处的消火栓上皮与构梁的系。 10.5 人防地下室清洁的空送风井设深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密门、防护密门双扇门。 10.7 每户只安装一个水表，否管理困或有地方政策。 11垃圾收集 11.1 高每设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面光滑、宜清洁材料。 12. 设备用房及设备型 12.1 屋装置设在附属用房屋，避免直接设置在住户板上，以减少低噪音的干扰。 12.2 屋正送风风机用低噪音的型号,安装在板上的式冷水机除机所的减震器外，做“浮筑”隔振地面，水泵作隔振台座。（二次供水需

47、要考此） 12.3 发电机房设明沟排水，且发电机房上部房间地面设防水，避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房水。 12.4 水表房设排水地漏和门。 12.5 设备房地面、墙面、棚采用隔音材料,减少低噪音的干扰。 12.6 集中安装于水器水管采用消音止回。 12.7 中央空冷却塔与主机联动同步控制，各冷却塔的循管道长度也均等并设一套备用泵。 12.8 变供水设备用要考由于端力迅速减小，上的住户水太小，而下的水管已经力大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室水系统最低配水点的水力宜30050KPA，大于400KPA，采取向分。 12.9 于备有多台变器的目考使用联柜，根据具体用电量在可能的情况下停

48、不用的变器,支。 12.10 公共走廊宜用寿命长的能灯泡和感。 12.11 集中供冷空补水箱宜采用不钢或玻璃钢材料，不宜采用铁材料，防止因重影响制冷效果，且避免箱壁被穿。 13其它 21 13.1 目的外墙志设照明，有利于夜间。（安装彩灯，即美，又可适量推广） 13.2 排水管直排，避免多向、角，造成排水不；北方地禁排水管在室外明露。 13.3 首住宅排水自成系统。 四室外工程 1. 向设 1.1 道路面高设向雨水水口方向找1-2 坡，避免水口高于路面。 1.2 园路、窨井要统一高，且园路和窨井混凝土同筑，避免园路井盖高低不平和有缺。 2. 道路 地 2.1 小道路设一次到位，以免后加引起客户

49、。 2.2 园的道路考搬家车能够出，最小度宜2.5m 。 2.3 园的道路设马路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。 2.4 园路每隔46m 留伸。 2.5 槽埋管后分夯实以免出停车位下沉象。 2.6 加设防裂钢筋和角偶钢筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周边混凝土出裂。 2.7 混凝土抹面禁在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、落；已出的裂可采用1：2水泥砂修补。 2.8 机动车道上的排水沟沟盖板宜用胶边的铁品，不宜用水泥盖板。 2.9 室外工程如雨水管井多而影响路面美，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装，雨水或雨落管排入沟，统一排入市政管网（本方法主要适用于多住宅）。 3.

50、游泳池 3.1 室外泳池深度：深水池1.21.4m ；按摩池0.750.8m ； 儿童嬉水池0.60.8m ；如无特殊要求不宜设室温水池。 3.2 埋地设的游泳池设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和修不便。 4. 儿童游 4.1 儿童游设考不安全因素：游避免有硬的石头等硬物；秋千等设施留有不小于3m 的活动空间，避免儿童活动撞到硬物。 5.化 5.1 境设考设灌溉点。 5.2 化与地下管留有足够的间距 化与地下管最小水平距离 名 新植木 木 灌木外 电力电缆 1.50 3.50 0.50 22 通电缆 1.50 3.50 0.50 水管 1.50 2.00 污水管 1.50 3.00