1、*物业管理 顾问书（九）设备管理册 顾问书- 2 - 目 录一、说明3二、公用设施管理程序3三、 供配电设备保养维修作业指导手册 48四、发电机保养维修作业指导手册 49五、停电管理作业指导手册51六、1 千伏以下电力电缆保养作业指导手册 52七、各类泵保养维修作业指导手册 53八、给排水系统异常情况处理作业指导手册 54九、单级、多级分段式离心泵维修作业指导手册 56十、清洗水池（箱）作业指导手册 57十一、消防泵试运行作业指导手册 59十二、电梯操作作业指导手册60十三、电梯保养维修作业指导手册61十四、电梯故障处理作业指导册 62十五、小型空调器安装保养维修作业指导手册 64十六、住宅风
2、冷式冷热水中央空调机安装保养维修指导册66十七、泳乐设施保养维修作业指导手册68十八、维修维护设备及工具操作作业指导手册71十九、测量仪器年检指导册 73二十、家庭维修服务的提供和控制程序76下期顾问书预告78 顾问书- 3 -（一）、说明（一）、说明 本册顾问书内容涵盖项目所涉及的设备种类，具体的设备操作维修因设备型号差异而不同，可根据现场实际情况在本册顾问书基础上调整完善。（二）、公用设施管理程序（二）、公用设施管理程序为规范小区机电设备等公用设施的管理，保持公用设施的良好状态，确保所管辖区域公用设施发挥正常功能，特制定此管理程序。一、一、 公用设施的分类公用设施的分类1、 供配电系统：发
3、电机、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜（箱）、公共照明、供电线路等。2、 给排水系统：水箱、水池、雨水井、污水井、化粪池、供水管网、排污管网、水泵、各类阀门等。3、 消防系统：烟雾/温度探测器、报警装置、消防控制主机、联动柜、消防广播系统、消防对讲系统、消防泵类、消火栓系统、喷淋系统、水幕系统、防排烟系统、防火卷帘门系统、气体自动灭火系统等。4、 电梯5、 空调系统：冷水机组、空调泵类、冷却塔、新风机组、风柜、风机盘管、自控箱、温控开关、电磁阀、膨胀水箱、其它类空调等。6、 电讯系统：电话、有线电视、宽带网络等。7、 安防系统：闭路监控系统、门禁控制系统、停车场管理系统、保安对讲系统、居家报警系统、周界防越系统、巡更系统等。8、维修维护设备及工具：电焊机、切割机、打磨机、冲击钻、手电钻、丝锥、板牙、各种检测仪器仪表等。9、 其它公用设施：泳池及设备、娱乐场所及设备、燃气管道及开关
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