房地产公司批量装修项目样板先行操作指引（11页）.pdf
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房地产公司批量装修项目样板先行操作指引（11页）.pdf
1、批量装修“样板先行”操作指引批量装修“样板先行”操作指引1 目的1 目的1.1 通过样板制度的实施，实现工程样板管理的规范、统一的同时， 达到确认工艺、 工法、 明确质量标准、 核对及优化施工图纸、成本调整等目的。2 术语与定义2 术语与定义2.1 为了更好地控制整个施工质量，在进行大面积相同工序施工前，先根据事先编制的施工方案，在小范围内或者选择某一个特定部位进行该工序的操作，一方面能够及时发现问题，一方面让操作人员熟悉工序，做出样板同请甲方、监理共同验收，验收合格后方才进行大批量施工这是一种施工现场管理模式， 即样板引路。3 适用范围3 适用范围3.1适用于中铁房地产集团西南有限公司及管辖
2、范围内各事业部、直属项目部所有装修工程项目的施工管理工作4 关键活动描述4 关键活动描述4.1批量装修“样板先行”样板的分类4.1.1 整体样板/实体样板指完整的样板。在装修项目中，硬装全部施工完成状态的样板通过建设方的确认后作为交付样板；在硬装全部施工完成的样板中，软装施工完成通过建设方确认后，移交营销作为销售样板4.1.2 工序样板装修施工每一工序施工前 ，做工序样板通过建设方点评确认后，予以相应工序施工4.1.3 简易样板鉴于市场与行业对于高端批量装修舒适和功能的定义，户内势必会有地暖、生活热水循环系统、中央空调、新风、智能家居等等；为满足各个设备的功能需求和美观性，上述绝大部分设备都将
3、会隐蔽在批量装修吊顶内或其他区域。由于参建施工单位多、吊顶内或其他区域空间有限、施工工序相互交叉，可能导致设备安装空间不够或功能不能满足设计要求，先在特定区域施行简易样板，验证设计的落地性4.2批量装修“样板先行”的意义4.2.1 整体样板/实体样板的指导意义1) 设计端口评估是否达到设计要求、 效果， 是否需要进行调整2) 成本端口对成本进行核算， 是否达到成本预控目标， 是否需要调整3) 项目部施工端口对施工管控的经验积累， 根据设计、 成本端口需求做相应调整4.2.2 工序样板的指导意义1) 确认图纸及标准； 项目部就样板施工图纸、 样板实施要求与所在事业部设计部、 工程管理部门等进行沟通确认，并在此基础上参照区域及事业部的工程质量标准、 施工工艺要求等确定统一的标准2) 技术交底项目部就工序范围、施工图纸、工序标准、材料要求、工艺要求等对施工单位及供应单位交底。施工单位负责确认做样
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