房地产公司批量装修项目精保洁操作指引（14页）.pdf
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房地产公司批量装修项目精保洁操作指引（14页）.pdf
1、批量装修“精保洁”操作指引批量装修“精保洁”操作指引1 目的1 目的1.1 精装房在交付小业主时 ，房间需要达到一定的卫生条件，部品部件需要做到洁净，保证一定的品质效果；在批量装修中，要确保大批量的装修房保证基本一致的保洁标准， 这就有别于家装后的装修房保洁，需要制定必要的保障措施、方案来确保批量装修房的保洁效果一致和交付感官品质的一致2 术语与定义2 术语与定义2.1 开荒保洁：装修完后第一次彻底的清洁。开荒保洁的标准及品质，直接影响到日后保洁工作的质量和档次，所以做好开荒保洁有着相当重要的要求。2.2 精保洁：精保洁是对开荒保洁的再一次巩固，在开荒保洁的基础上做好精保洁，能更好的体现房产的
2、本身价值，让业主放心的拥有，安心的享受开发商为他们提供的洁净、舒适的环境。开荒保洁是着重处理大面上由于装修遗留下的污渍、 垃圾、 灰尘等，精保洁是在开荒保洁基础上，对房间进行的再一次保洁，所注重之处在细节上，虽做过了开荒保洁，但仍会一些浮尘落下，或遗漏死角，所以精保洁仍需全面清洁3 适用范围3 适用范围3.1适用于中铁房地产集团西南有限公司及管辖范围内各事业部、直属项目部所有装修工程项目的施工管理工作4 关键活动描述4 关键活动描述4.1批量装修“精保洁”的实施批量装修“精保洁”是项目装修施工最后一个批量实施的动作4.1.1 延续流水施工的概念，分流水段作业，流水段锁门4.1.2 “精保洁”实
3、施需要设置专项项目管理团队 项目经理组队，每个楼栋有专人负责 物业公司专业保洁管理人员充实到管理团队中， 督促保洁标准落地4.1.3 “精保洁”完成经过验收合格后，在钥匙移交时，按户为单位移交物业4.2批量装修“精保洁”标准4.2.1 按照签署“合同”内保洁范围及标准实施4.2.2 结合本项目现场实际部品部件的特性要求作出相应的“精保洁”要求4.3 批量装修“精保洁”的方式4.3.1 物业统一组织保洁4.3.2 装修单位组织保洁4.3.3 两种“精保洁”方式优劣分析1) 物业组织保洁 优势管理相对规范/专业标准比较统一 劣势工作面移交协调难度较大不便于对穿插到保洁过程中的流水施工工序、零星整改的管理出现责任相互推诿、易造成工期/质量失控钥匙借还/物品安全/保洁维护等与现场成品损坏的矛盾与冲突几率大，易造成工期/质量失控2) 施工单位组织保洁 优势工作面移交协调难度较小，装修单位可根据工作面
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