房地产开发公司住宅建筑构造图集（57页）.pdf

1、1 万科住宅建筑构造图集（二） 万科住宅建筑构造图集（二） 集团工程部 2011-9-20 集团工程部 2011-9-20 2 总 说 明 总 说 明 为进一步完善集团防渗漏体系，在总结集团内工程项目，特别是别墅等多层项目的经验教训，并结合建设部最近颁布执行的建筑外墙防水防护 工程技术规程JGJ/T 235-2011，由集团工程管理部组织上海、海南、贵阳、南昌、南京、成都、重庆、长沙、合肥等公司共同完成了万科集团住宅建筑构造图 集（二）的编制工作。 本图集作为万科集团住宅建筑构造图集的补充，是针对别墅及多层项目的外墙屋面防渗漏体系，与万科集团住宅建筑构造图集 （一）不一致 的，以本图集为准。

2、本图集为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，各公司必须严格执行。对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工 队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。设计前要与设计方充分沟通，对于与设计不一致的，应以本图集为准。 本图集（A0 版）自发布之日生效，并将纳入集团实测实量与工程质量检查、评估范围。各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工 程管理部王旭杰联系。 3 目 录 目 录 编号 做法名称 公司 设计人审核人备注 编号 做法名称 公司 设计人审核人备注 1 无外保温外墙防水做法一览表 2 有外保温外墙防水做法一览表 3 无外保温加气砼砌块外墙涂料饰面外墙防

3、水构造做法 贵阳 杨兴恒 4 无外保温加气砼砌块外墙块材饰面外墙防水构造做法 贵阳 杨兴恒 5 无外保温加气砼砌块外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法 贵阳 杨兴恒 6 高吸水率的外保温加气砼砌块外墙涂料饰面外墙防水构造做法 上海 朱灵平 7 高吸水率的外保温加气砼砌块外墙块材饰面外墙防水构造做法 上海 朱灵平 8 高吸水率的外保温加气砼砌块外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法 上海 朱灵平 9 低吸水率的外保温加气砼砌块外墙涂料饰面外墙防水构造做法 合肥 张超 10 低吸水率的外保温加气砼砌块外墙块材饰面外墙防水构造做法 合肥 张超 11 低吸水率的外保温加气砼砌块外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法

4、合肥 张超 12 阳露台溢流孔构造做法 长沙 卿科 13 外墙施工洞留设、封堵做法 长沙 卿科 14 靠房间的花池构造做法 贵阳 杨兴恒 15 靠房间露台根部构造做法 贵阳 杨兴恒 16 靠住宅房间的公共楼梯构造做法 贵阳 杨兴恒 17 室外楼梯构造做法 贵阳 杨兴恒 18 凹式窗台箱体做法 南京 周有桃 19 GRC 装饰线条构造做法 上海 朱灵平 20 PC 外墙防水体系做法 上海 朱灵平 21 多层建筑玻璃砖外墙做法 上海 朱灵平 22 干挂石材门窗框做法 上海 朱灵平 23 半地下室进户管线暗敷构造做法 南京 周有桃 24 半地下室进户管线明敷构造做法 南京 周有桃 4 25 厨卫梁边

5、大降板构造做法 成都 毛彦琳 26 厨卫梁边小降构造做法 成都 毛彦琳 27 厨卫梁中大降构造做法 成都 毛彦琳 28 厨卫梁中小降构造做法 成都 毛彦琳 29 A 型风帽施工工艺 长沙 卿科 30 B 型风帽施工工艺 长沙 卿科 31 C 型烟帽施工工艺 长沙 卿科 32 D 型风帽施工工艺 长沙 卿科 33 E 型风帽施工工艺 长沙 卿科 34 斜屋面成品外檐沟构造做法 成都 毛彦琳 35 屋面靠墙烟道构造做法 贵阳 杨兴恒 36 屋面装饰烟道构造做法 贵阳 杨兴恒 37 倒置式屋面保温层排气管构造做法 海南 何勇兵 38 种植屋面盲沟构造做法 海南 何勇兵 39 斜屋面屋面瓦挂铜丝座浆铺

6、贴构造做法 南昌 刘尧荣 40 有保温太阳能水管入户构造做法 南京 周有桃 41 坡屋面双面支模做法 上海 朱灵平 42 水泥屋面坡屋面挂瓦做法 上海 朱灵平 43 水泥屋面瓦体系节点做法（出屋面管道根部） 上海 朱灵平 44 水泥屋面瓦体系节点做法（斜屋面交接墙体） 上海 朱灵平 45 水泥屋面瓦体系节点做法（天沟） 上海 朱灵平 46 水泥屋面瓦体系节点做法（天窗） 上海 朱灵平 47 建筑室内外地坪高低差构造做法 重庆 吴帆 48 建筑周边盲沟构造做法 重庆 吴帆 5 外墙防水说明外墙防水说明 墙体基 层 饰面层 种类 找平层 设置防水层及其最小厚度要求（mm） 饰面粘结层 饰面层 详

7、图 干粉类聚 合物水 砂浆 乳液类聚 合物水泥 砂浆 普通防水砂 浆 防水涂料 混凝土 涂料 普通水泥砂浆 成品腻子 质感涂料 面砖 普通防水水泥砂浆 8 瓷砖胶 高吸水率砖一般 不勾缝 幕墙 孔洞等缺陷修补 聚氨酯 1.0 石材、木板等 页岩砖 涂料 普通防水水泥砂浆 10 成品腻子 质感涂料 面砖 普通水泥砂浆 3 5 瓷砖胶 高吸水率砖一般 不勾缝 幕墙 普通水泥砂浆 聚氨酯 1.2 石材、木板等 加气砼 砌块 涂料 满挂钢丝网+普通防水水泥砂浆 10 成品腻 质感涂料 面砖 满挂钢丝网+普通水泥砂浆 3 5 瓷砖胶 高吸水率砖一般 不勾缝 幕墙 满挂钢丝网+普通水泥砂浆 3 5 聚氨酯

8、 1.2 石材、木板等 说明：1、多层建筑外墙面以砌体为主时，混凝土框架外墙部分统一按照砌体做法； 2、面砖做法中的聚合物水泥砂浆做在普通防水砂浆之外、粘结层之内，若瓷砖采用薄贴法施工时基层满刮所用的瓷砖胶能达到聚合物水泥 防水砂浆性能指标要求时，粘结层可以代替防水层；小块石材采用湿贴法时，按照面砖做法执行； 3、加气砌块应采用干法工艺砌筑； 4、普通防水砂浆为普通水泥砂浆中掺加防水剂拌制而成，砌体外的普通砂浆可根据当地原材料确定是否添加纤维提高砂浆抗裂能力； 5、为减少涂料层龟裂现象，尽可能不用平涂，可采用喷涂等质感涂料。 6、 年降雨量800mm 的高层项目外墙以及年降雨量600 且基本风

9、压0.5Kn/m2 的地区， 无外保温外墙均按照本表进行外墙整体防水防护。 无外保温外墙防水做法一览表无外保温外墙防水做法一览表 6 外墙防水说明外墙防水说明 墙体基 层 饰面层 种类 找平层 设置防水层及其最小厚度要求（mm） 饰面粘 层 饰面层 详 图 干粉类聚 合物水泥 砂浆 乳液类聚 合物水泥 砂浆 普通防水砂 浆 防水涂料 混凝土 涂料 界面剂+普通水泥砂浆 成品腻子 质感涂料 面砖 界面剂+普通水泥砂浆 3 5 瓷砖胶 高吸水率砖一般 不勾缝 幕墙 孔洞等缺陷修补 聚氨酯 1.0 石材、木板等 页岩砖 涂料 普通防水水泥砂浆 3 5 10 JS 类 1.2 成品腻子 质感涂料 面砖

10、 普通防水水泥砂浆 3 5 10 瓷砖胶 高吸水率砖一般 不勾缝 幕墙 普通防水水泥砂浆 3 5 10 聚氨酯 1.2 石材、木板等 加气砼 砌块 涂料 满挂钢丝网+普通防水水泥砂浆3 5 10 JS 类 1.2 成品腻子 质感涂料 面砖 满挂钢丝网+普通防水水泥砂浆3 5 10 瓷砖胶 高吸水率砖一般 不勾缝 幕墙 满挂钢丝网+普通防水水泥砂浆3 5 10 聚氨酯 1.2 石材、木板等 说明：1、多层建筑外墙面以砌体为主时，混凝土框架外墙部分统一按照砌体做法； 2、保温层外侧抗裂砂浆能达到聚合物水泥防水砂浆性能指标要求时，可兼作防水层； 3、加气砌块应采用干法砌筑工艺砌筑； 4、普通防水砂浆

11、为普通水泥砂浆中掺加防水剂拌制而成，砌体外的普通砂浆可根据当地原材料确定是否添加纤维提高砂浆抗裂能力； 5、年降雨量 1000mm 以上并炎热的地区，不宜做外墙外做有机材料保温层；也不宜在砌体外墙外做保温砂浆，如一定要在外墙外做保温砂 浆的，一定要做的，应在保温砂浆与找平层之间做 3 厚聚合物砂浆防水层。 6、年降雨量400 且基本风压0.4Kn/m2 或年降雨量500 且基本风压0.35Kn/m2 或年降雨量600 且基本风压0.3Kn/m2 地区，有外 墙外保温的外墙均按照本表要求做外墙整体防水防护。 有保温外墙防水做法一览表有保温外墙防水做法一览表 7 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法

12、 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 1 基层清理 清除墙面上附着的浮灰、油污等，试水检查顶砖质量，漏水严 重的重做勾缝或外墙砌体重做 做法说明： 做法说明： 外墙面层抹灰采用普通防水砂浆找平，须采用专用外墙腻子。 4 1 2 3 1-砌筑墙体；2-找平层；3-防水层；4-涂料面层 2 满挂钢丝网 在墙面满挂钢丝网 3 找平层 在基层上抹界面剂，然后用普通水泥砂浆进行找平 4 防水层 间隔 1 天以上进行面层抹灰，采用最薄不小于 10mm 普通防水 砂浆 5 腻子层 刮成品外墙腻子二遍，打磨平整 6 涂料面层 外墙质感涂料留一遍外墙面漆在淋水完成后施工 质量控制点质量控制点 1、墙体砌筑质量

13、；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、抹灰的养 护及工序间隙； 无外保温加气砼砌块外墙涂料饰面外墙防水构造做法无外保温加气砼砌块外墙涂料饰面外墙防水构造做法 8 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 1 基层清理 清除墙面上附着的浮灰、油污等，试水检查顶砖质量， 漏水严重的重做勾缝或外墙砌体重做 做法说明：做法说明： 外墙抹灰普通砂浆，干燥后检查无空鼓开裂进行满批粘结剂；透水/高吸水率的块材不宜勾缝，低吸 水率的块材必须勾缝。 1 2 3 4 5 1-砌筑墙体；2-找平层；3-防水层；4-粘结层；5-饰块材面层。 2 满 挂 钢 丝 网 在墙面

14、满挂钢丝网 3 找平层 在基层上抹界面剂，然后用普通水泥砂浆进行分层找 平，分层抹灰间隔时间不小于 1 天 4 防水层 抹灰面层满刮聚合物水泥防水砂浆，干粉类不小于 3mm，乳液类不小于 5mm 5 弹线 根据块材尺寸进行水平和垂直弹线 6 粘结层 采用齿形镘刀在墙面梳理成 36mm 的齿条形瓷砖胶 7 饰面层 在瓷砖胶表干前，将块材粘贴到瓷砖胶上，并适当移 动调整，确保满浆率在 75%以上 8 填缝 透水/高吸水率的墙砖不宜勾缝，通体砖等低吸水率的 墙砖勾缝利于防水 质量控制点质量控制点 1、墙体砌筑质量；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰； 4、胶粘剂选用时需要与块材吸水率匹配；

15、5、内块材预留缝宽度 2mm，即使是无缝砖，留缝应不小于 1mm，缝宽可以采用十字胶粒 控制；6、石材单块面积不得大于 0.02 平方，铺贴高度不得大于 5 米；7、石材饰面均需挂铜丝铺贴作为辅助措施。 无外保温加气砼砌块外墙块材饰面外墙防水构造做法无外保温加气砼砌块外墙块材饰面外墙防水构造做法 9 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 1 基层埋件设 置 干挂龙骨埋件位置需设置于混凝土梁（圈梁），埋件 需采用热镀锌处理，后置埋件需采用植筋做法，植筋 要求需经专业结构设计 做法说明：做法说明：本构造做法适用于无外保温外墙干挂幕墙体系，要求干挂埋件固定于混凝土

16、结构表面， 所有铁件都采用热镀锌防锈处理，普通砂浆抹灰表面采用聚氨酯防水涂料，焊缝部位需采用二道防 锈漆防锈处理，幕墙板缝连接需采用硅酮耐候密封胶处理。 4 6 5 7 8 1 2 3 1-砌筑墙体；2-找平层；3-防水层；4-面板；5-挂件；6-竖向龙骨；7-连接件；8-锚栓 2 挂件焊接 挂件需采用热镀锌处理，焊缝达到设计要求并经防锈 处理 3 基层清理 清除墙面上附着的浮灰、 油污等， 试水检查顶砖质量， 漏水严重的重做勾缝或外墙砌体重做 4 满挂钢丝网 在墙面满挂钢丝网 5 找平层 挂件焊接完成后在基层上抹界面剂，然后用普通水泥 砂浆进行分层找平，分层抹灰间隔时间不小于 1 天, 挂件

17、处需密闭收口，严禁竖向龙骨安装完成后再进行 节点粉刷与保温作业以保证节点处的粉刷质量 6 防水层 抹灰面层满刮聚合物水泥防水砂浆，干粉类不小于 3mm，乳液类不小于5mm，内置耐碱玻纤网格布； 也可采用不小于1.2mm聚氨酯防水涂料 7 幕墙系统 幕墙挂件采用不锈钢干挂件系统，幕墙表面，采用高 质量幕墙保护剂进行6面整体防水处理 8 热镀锌防锈 处理 隐蔽部位钢材、预埋钢板采用镀锌防锈处理，外露钢 转接件及焊接部位采用二道防锈漆防锈处理 9 打密封胶 外饰面完成并干燥后在幕墙板交接处的预留胶槽内 打硅酮耐候密封胶 质量控制点质量控制点 1.干挂幕墙需要有资质结构工程师设计 2.砌筑质量差的，防

18、水砂浆外面做 1mm 后聚氨酯防水层 3.焊缝及防锈部位及幕墙挂件安装必须隐蔽验收，尤其梁底棚底部位 100%检查 4.淋水试验 无外保温加气砼砌块外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法无外保温加气砼砌块外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法 10 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 1 基层清理 清除墙面上附着的浮灰、油污等，试水检查顶砖质量，漏水严重的 重做勾缝或外墙砌体重做 做法说明：做法说明：基层墙体清理干净后，刷界面剂并抹找平层，进行保温层施工时，门 窗洞口四角处保温材料不得拼接，应采用整块保温材料切割成形。保温层表面抹 聚合物水泥防水砂浆，内压耐碱网格布，

19、外以柔性耐水腻子找平，外墙饰面层为 涂料。 7 5 4 3 1 2 6 1-砌筑墙体；2-找平层；3-防水层；4-保温层；5-防水层；6-涂料层；7-锚栓。 2 满挂钢丝网 在墙面满挂钢丝网 3 找平层 在基层上抹界面剂，然后用普通水泥砂浆进行找平 4 防水层 间隔 1 天以上进行面层抹灰，采用最薄不小于 10mm 普通防水砂浆 5 保温层 保温层厚度根据设计确定，表面需设置抗裂砂浆层 6 防水层 抹灰面层满刮聚合物水泥防水砂浆，干粉类不小于 3mm，乳液类不 小于 5mm，内置耐碱玻纤网格布；也可采用不小于 1.2mm 聚合物水 泥防水涂料 7 腻子层 刮成品外墙腻子二遍，打磨平整 8 涂料

20、面层 外墙质感涂料留一遍外墙面漆在淋水完成后施工 质量控制点质量控制点 1、墙体砌筑质量；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、抹灰的养护及 工序间隙； 高吸水率的外保温加气砼砌块外墙涂料饰面外墙防水构造做法 高吸水率的外保温加气砼砌块外墙涂料饰面外墙防水构造做法 11 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 1 基层清理 清除墙面上附着的浮灰、油污等，试水检查顶砖质量，漏水严重的 重做勾缝或外墙砌体重做 做法说明：做法说明：基层墙体清理干净后，刷界面剂并抹找平层，进行保温层施工时，门 窗洞口四角处保温材料不得拼接，应采用整块保温材料切割成形。保温

21、层表面抹 聚合物水泥防水砂浆，内压热镀锌电焊网，透水/高吸水率的块材不宜勾缝，低吸 水率的块材必须勾缝。 4 3 8 5 6 1 2 7 1-结构墙体；2-找平层；3-防水层；4-保温层；5-防水层；6-粘结层；7-饰面块材层； 8-锚栓 2 满挂钢丝网 在墙面满挂钢丝网 3 找平层 在基层上抹界面剂，然后用普通水泥砂浆进行找平 4 防水层 间隔 1 天以上进行面层抹灰，采用最薄不小于 10mm 普通防水砂浆 5 保温层 保温层厚度根据设计确定，表面需设置抗裂砂浆层 6 防水层 保温面层满刮聚合物水泥防水砂浆，干粉类不小于 3mm，乳液类不 小于 5mm，内置热镀锌电焊网，用锚栓固定于结构墙体

22、中 7 弹线 根据块材尺寸进行水平和垂直弹线 8 粘结层 采用齿形镘刀在墙面梳理成 36mm 的齿条形瓷砖胶， 9 饰面层 在瓷砖胶表干前，将块材粘贴到瓷砖胶上，并适当移动调整，确保 满浆率在 75%以上 10 填缝 透水/高吸水率的墙砖不宜勾缝，通体砖等低吸水率的墙砖勾缝利于 防水 质量控制点质量控制点 1、墙体砌筑质量；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、胶粘剂选用时 需要与块材吸水率匹配；5、内块材预留缝宽度2mm，即使是无缝砖，留缝应不小于 1mm，缝宽可以采用十字胶粒控制；6、石材单块面积不得大于 0.02 平方，铺贴高度不 得大于 5 米；7、石材饰面均需挂铜丝铺贴作

23、为辅助措施。 高吸水率的外保温加气砼砌块外墙块材饰面外墙防水构造做法 高吸水率的外保温加气砼砌块外墙块材饰面外墙防水构造做法 12 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 1 基层埋件设 置 干挂龙骨埋件位置需设置于混凝土梁（圈梁），埋件需采 用热镀锌处理，后置埋件需采用植筋做法，植筋要求需经 专业结构设计 做法说明：做法说明： 本构造做法适用于高吸水率的外保温外墙干挂幕墙体系， 要求干挂埋件固定于混凝土 结构表面，所有铁件都采用热镀锌防锈处理，保温层表面抹聚合物水泥防水砂浆，内置耐碱玻纤 网格布焊缝部位需采用二道防锈漆防锈处理，幕墙板缝连接需采用硅酮耐候密封

24、胶处理。 8 7 9 10 5 4 3 1 2 6 1-结构墙体；2-找平层；3-防水层；4-保温层；5-防水层；6-面板；7 挂件；8-竖向龙骨；9-连接 件；10-锚栓 2 挂件焊接 挂件需采用热镀锌处理，焊缝达到设计要求并经防锈处理 3 基层清理 清除墙面上附着的浮灰、油污等，试水检查顶砖质量，漏 水严重的重做勾缝或外墙砌体重做 4 满挂钢丝网 在墙面满挂钢丝网 5 找平层 基层上抹界面剂，然后用普通水泥砂浆进行找平，挂件处 需密闭收口，严禁竖向龙骨安装完成后再进行节点粉刷与 保温作业以保证节点处的粉刷质量 6 防水层 间隔 1 天以上进行面层抹灰， 采用最薄不小于 10mm 普通 防水

25、砂浆 7 保温层 保温层厚度根据设计确定，表面需设置抗裂砂浆层 8 防水层 保温面层满刮聚合物水泥防水砂浆，干粉类不小于 3mm， 乳液类不小于 5mm，内置耐碱玻纤网格布；也可采用不 小于 1.2mm 聚氨酯防水涂料 9 幕墙系统 幕墙挂件采用不锈钢干挂件系统，幕墙表面，采用高质量 幕墙保护剂进行6面整体防水处理 10 热镀锌防锈 处理 隐蔽部位钢材、预埋钢板采用镀锌防锈处理，外露钢转接 件及焊接部位采用二道防锈漆防锈处理 11 打密封胶 外饰面完成并干燥后在幕墙板交接处的预留胶槽内打硅 酮耐候密封胶 质量控制点质量控制点 1.干挂幕墙需要有资质结构工程师设计 2.砌筑质量差的，防水砂浆外面

26、做 3mm 厚聚合物水泥砂浆 3.焊缝及防锈部位及幕墙挂件安装必须隐蔽验收，尤其梁底棚底部位 100%检查 4.淋水试验 高吸水率的外保温加气砼砌块外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法高吸水率的外保温加气砼砌块外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法 13 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 1 基层清理 清除墙面上附着的浮灰、油污等，试水检查顶砖质量，漏水严重的 重做勾缝或外墙砌体重做 做法说明：做法说明：基层墙体清理干净后，刷界面剂并抹找平层，进行保温层施工时，门 窗洞口四角处保温材料不得拼接，应采用整块保温材料切割成形。保温层表面抹 聚合物水泥防水砂浆，内压耐碱

27、网格布，外以柔性耐水腻子找平，外墙饰面层为 涂料。 6 5 4 3 1 2 1-砌筑墙体；2-找平层；3-保温层；4-防水层；5-涂料层；6-锚栓。 2 满挂钢丝网 在墙面满挂钢丝网 3 找平层 在基层上抹界面剂，然后用普通水泥砂浆进行分层找平，分层抹灰 间隔时间不小于 1 天 4 保温层 保温层厚度根据设计确定，表面需设置抗裂砂浆层 5 防水层 抹灰面层满刮聚合物水泥防水砂浆，干粉类不小于 3mm，乳液类不 小于 5mm，内置耐碱玻纤网格布；也可采用不小于 1.2mm 聚合物水 泥防水涂料 6 腻子层 刮成品外墙腻子二遍，打磨平整 7 涂料面层 外墙质感涂料留一遍外墙面漆在淋水完成后施工 质

28、量控制点质量控制点 1、墙体砌筑质量；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、抹灰的养护及 工序间隙； 低吸水率的外保温加气砼砌块外墙涂料饰面外墙防水构造做法 低吸水率的外保温加气砼砌块外墙涂料饰面外墙防水构造做法 14 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 1 基层清理 清除墙面上附着的浮灰、油污等，试水检查顶砖质量，漏水严重的 重做勾缝或外墙砌体重做 做法说明：做法说明：基层墙体清理干净后，刷界面剂并抹找平层，进行保温层施工时，门 窗洞口四角处保温材料不得拼接，应采用整块保温材料切割成形。保温层表面抹 聚合物水泥防水砂浆，内压热镀锌电焊网，透水

29、/高吸水率的块材不宜勾缝，低吸 水率的块材必须勾缝。 4 3 7 5 6 1 2 1-结构墙体；2-找平层；3-保温层；4-防水层；5-粘结层；6-饰面块材层；7-锚栓 2 满挂钢丝网 在墙面满挂钢丝网 3 找平层 在基层上抹界面剂，然后用普通水泥砂浆进行分层找平，分层抹灰 间隔时间不小于 1 天 4 保温层 保温层厚度根据设计确定，表面需设置抗裂砂浆层 5 防水层 保温面层满刮聚合物水泥防水砂浆，干粉类不小于 3mm，乳液类不 小于 5mm，内置热镀锌电焊网，用锚栓固定于结构墙体中 6 弹线 根据块材尺寸进行水平和垂直弹线 7 粘结层 采用齿形镘刀在墙面梳理成 36mm 的齿条形瓷砖胶， 8

30、 饰面层 在瓷砖胶表干前，将块材粘贴到瓷砖胶上，并适当移动调整，确保 满浆率在 75%以上 9 填缝 透水/高吸水率的墙砖不宜勾缝，通体砖等低吸水率的墙砖勾缝利于 防水 质量控制点质量控制点 1、墙体砌筑质量；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、胶粘剂选用时 需要与块材吸水率匹配；5、内块材预留缝宽度2mm，即使是无缝砖，留缝应不小于 1mm，缝宽可以采用十字胶粒控制；6、石材单块面积不得大于 0.02 平方，铺贴高度不 得大于 5 米；7、石材饰面均需挂铜丝铺贴作为辅助措施。 低吸水率的外保温加气砼砌块外墙块材饰面外墙防水构造做法 低吸水率的外保温加气砼砌块外墙块材饰面外墙防水

31、构造做法 15 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 1 基层埋件设 置 干挂龙骨埋件位置需设置于混凝土梁（圈梁），埋件需采用 热镀锌处理， 后置埋件需采用植筋做法， 植筋要求需经专业 结构设计 做法说明：做法说明：本构造做法适用于有低吸水率的外保温外墙干挂幕墙体系，要求干挂埋件固定于混 凝土结构表面，所有铁件都采用热镀锌防锈处理，保温层表面抹聚合物水泥防水砂浆，内置耐 碱玻纤网格布，焊缝部位需采用二道防锈漆防锈处理，幕墙板缝连接需采用硅酮耐候密封胶处 理。 7 6 8 9 5 4 3 1 2 1-结构墙体；2-找平层；3-保温层；4-防水层；5-面板；6-

32、挂件；7-竖向龙骨；8-连接件；9-锚 栓 2 挂件焊接 挂件需采用热镀锌处理，焊缝达到设计要求并经防锈处理 3 基层清理 清除墙面上附着的浮灰、油污等，试水检查顶砖质量，漏水 严重的重做勾缝或外墙砌体重做 4 满挂钢丝网 在墙面满挂钢丝网 5 找平层 基层上抹界面剂， 然后用普通水泥砂浆进行分层找平， 分层 抹灰间隔时间不小于 1 天， 挂件处需密闭收口，严禁竖向 龙骨安装完成后再进行节点粉刷与保温作业以保证节点处 的粉刷质量 5 保温层 保温层厚度根据设计确定，表面需设置抗裂砂浆层 6 防水层 保温面层满刮聚合物水泥防水砂浆，干粉类不小于 3mm， 乳液类不小于 5mm，内置耐碱玻纤网格布

33、；也可采用不小 于 1.2mm 聚氨酯防水涂料 7 幕墙系统 幕墙挂件采用不锈钢干挂件系统， 幕墙表面， 采用高质量幕 墙保护剂进行6面整体防水处理 8 热镀锌防锈 处理 隐蔽部位钢材、 预埋钢板采用镀锌防锈处理， 外露钢转接件 及焊接部位采用二道防锈漆防锈处理 9 打密封胶 外饰面完成并干燥后在幕墙板交接处的预留胶槽内打硅酮 耐候密封胶 质量控制点质量控制点 1.干挂幕墙需要有资质结构工程师设计 2.砌筑质量差的，防水砂浆外面做 1mm 后聚氨酯防水层 3.焊缝及防锈部位及幕墙挂件安装必须隐蔽验收，尤其梁底棚底部位 100% 检查 4.淋水试验 低吸水率的外保温加气砼砌块外墙干挂幕墙饰面外墙

34、防水构造做法低吸水率的外保温加气砼砌块外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法 16 做法说明做法说明 节点详图节点详图 1. 溢水孔孔径为32， 在结构施工时予以预留。 2. 溢水孔的中心标高不高于室内结构面标高， 以保证地漏堵塞或大雨时能够及时将阳露台雨 水及时排出，雨水不至于漫入室内。 3. 对于向室内找坡的阳台，溢水孔设置在阳台 侧面的地漏附近；对于向外找坡的阳台，溢水 孔设置在阳台外侧面处的地漏附近。具体定位 尺寸详设计。 质量控制点质量控制点 1. 溢水孔应结构施工时予以准确预留，避免后 期取孔。 2. 溢水孔的中心标高不高于室内结构面标高， 才能达到溢流的效果。 阳露台溢流孔构造做法 阳

35、露台溢流孔构造做法 17 做法说明做法说明 节点详图节点详图 1、当外墙（加气混凝土砌块填充墙）部 位需要留设施工洞作为入料口时，须现浇 砼门框，门框配筋见右图，混凝土等级不 低于C20,洞口尺寸宽900高1800。 2、门框内外填充墙因施工需要进行施工 时，按照万科现行规范要求植拉结筋、浇 混凝土反坎等。 3、在该部位进行相应内外抹灰时,不同基 体交界部位须张挂热镀锌钢丝网，每边宽 度不小于125MM。 4、反坎、构造柱与原主体混凝土交界部 位需要进行凿毛处理。 5、过梁与构造柱的节点做法参03G101-1 连系梁与KZ的节点构造。 过梁大样图 b 注：其中b同墙厚 140 310 6200

36、 构造柱大样图 注：其中柱边b1b2相等且同墙厚 410 6250 主体楼板 过梁(砼等级不低于C20) 构造柱(砼等级不低于C20) 反坎 新旧砼交界处必须凿毛处理 反坎 宽度900 高度1800 质量控制点质量控制点 1、新旧混凝土交界处的凿毛 2、植筋（构造柱柱筋、砌体部位的拉结 筋） 3、钢丝网片的张挂宽度 4、过梁与构造柱的节点做法 5、门框及反坎混凝土的密实度 6、门框的尺寸 外墙施工洞留设、封堵做法外墙施工洞留设、封堵做法 18 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 1 基层清理 基层浮浆清理 做法说明： 做法说明： 花池池壁必须采用止水螺栓；

37、保证花池内排水管能顺畅排水，防水保护层不能封盖 排水口； 2 花池结构施工 四周池壁全部采用钢筋砼结构，高出种植土面 200。靠外墙池壁 砼厚度150mm，花池底结构自找坡 2 3 找平层及圆角 花池找平时应在根部用水泥砂浆收成不小于 100mm 的圆角 4 防水施工 花池内底面和侧面均要进行防水施工 5 防水保护层 20 厚水泥砂浆保护层 6 陶粒回填 80 厚粒径 1520 陶粒排水层 7 种植土回填 土工布滤水层（250G/M2） ，四周上翻 100 高；250500 厚种植 土 质量控制点质量控制点 1、花池与室内墙体交接混凝土浇筑密实； 2、防水施工质量 靠房间的花池构造做法靠房间的

38、花池构造做法 19 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 1 反坎（反梁）混 凝土浇注 靠房间混凝土反坎宜与楼面混凝土一次浇成 做法说明： 做法说明： 露台的结构板最少要比室内结构板低 300mm 以上， 如果露台结构板没有降板或降板 高度300 ，则露台与室内相结的梁上翻钢筋砼，顶面最少超过露台结构板面 300 。地漏口不能高于结构板面；找坡完成后不能有积水；地漏周边和排水立管周边 增加附加防水层。 2 吊洞 露台吊洞后进行 48 小时蓄水检查渗漏 3 找平层及圆角 露台找平时应在根部用水泥砂浆收成不小于 100mm 的圆角 4 防水附加层 阴角处须增加防

39、水附加层， 防水附加层材料及做法与露台防水层 相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于 250mm 5 露台施工 按设计要求进行露台施工 质量控制点质量控制点 1、吊洞后结构板须做蓄水试验。 2、门口混凝土返坎质量 3、防水施工 靠房间露台根部构造做法靠房间露台根部构造做法 20 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 1 基层清理 基层清理，无浮浆，混凝土凿毛 做法说明： 做法说明： 混凝土结构施工时，楼梯板伸入墙体内，墙底浇 200 高混凝土反坎 1 - 1 墙 体 反坎 踏 步 面 梁 式 楼 梯 2 平面位置确定 楼梯间台阶与砖墙交接处设素砼

40、反坎，确定砼反坎位置；并弹出 平面宽度位置，支模板 3 反坎细石砼施工 反坎细石砼一次浇注成型，比踏步高 200mm，厚度同墙体。 4 防水附加层施工 侧面阴角部位刷 1.0 厚 JS 防水，水平延伸和翻边 250mm 宽 5 楼梯踏步施工 楼梯踏步面砖施工 质量控制点质量控制点 防水质量，混凝土反坎凿毛质量 靠住宅房间的公共楼梯构造做法靠住宅房间的公共楼梯构造做法 21 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 1 基层清理 基层清理，无浮浆，混凝土凿毛 做法说明： 做法说明： 控制混凝土反坎和防水质量 1 1 200高砼反坎 说明：凡室外楼梯临边，与外墙交

41、接处设置200高砼反坎，宽同墙厚 楼梯防水节点大样 1-1 墙体 反坎 踏步面 梁式楼梯 2 平面位置确定 楼梯间台阶与砖墙交接处设素砼反坎，确定砼反坎位置；并弹出 平面宽度位置，支模板 3 反坎细石砼施工 反坎细石砼一次浇注成型，比踏步高 200mm，厚度为 200mm。 4 防水附加层施工 侧面阴角部位刷 1.5 厚 JS 防水，水平延伸和翻边 250mm 宽 5 楼梯踏步施工 楼梯砂浆面层施工（有面砖的贴面砖） 质量控制点质量控制点 防水质量，混凝土反坎凿毛质量 室外楼梯构造做法室外楼梯构造做法 22 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 1 混凝土线

42、条 混凝土线条、反坎一次性浇筑 做法说明：做法说明：线条上部做出混凝土反坎，阴角处抹出圆弧，半径不小于 100mm，防水 层铺贴密实、顺滑，上翻高度不小于 300mm，线条排水坡度为 5%。 2 附加层 阴角处抹圆角，半径不小于 100mm 3 防水层 刷 0.6 厚 JS 防水，上翻高度300mm 4 保护层 抹 20mm 厚普通防水砂浆，向外找坡5% 5 饰面层 饰面层按外墙做法施工，下口做滴水线 6 7 质量控制点质量控制点 1、混凝土密实度 2、线条坡度5% 3、防水层范围及施工质量 4、滴水线施工 砌体外墙突出线条做法 砌体外墙突出线条做法 23 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法

43、做法说明及节点详图做法说明及节点详图 1 混凝土压顶 现浇 C20 细石混凝土，最薄处厚度不小于 10cm,内配双向 6150 钢筋，顶面向内找坡不小于 5%，压顶下口做滴水线 做法说明：做法说明：外保温上口设置混凝土压顶，防止保温层与墙体之间进水，压顶外侧 应高于内侧，坡度应大于 6%，混凝土需振捣密实均匀，墙面及接茬处应光滑、平 整。 成 品 滴 水 条 10 10 滴 水 6% 2 找平层 采用普通水泥砂浆找平，混凝土与砌体交接处铺贴钢丝网 质量控制点质量控制点 1、压顶混凝土密实度 2、压顶坡度大于 6% 3、压顶下口粉刷 4、滴水线施工 外墙外保温顶部压顶构造做法外墙外保温顶部压顶构

44、造做法 24 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 1 安装固定片 门窗框与墙体采用镀锌固定片（厚 1.5mm）连接， 固定片距门窗框角部的距离不大于 200mm，其余部 位的固定片中心距不大于 400mm； 固定片内高外低 做法说明：做法说明：此做法适用于铝合金窗套节点防渗处理，要求窗套与铝合金分开安装，保证窗套 内的水能够顺畅排出。 2 门窗框与墙体 间缝隙处理 考虑到外窗套， 洞口应预留成企口。 门窗框与墙体四边 缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝； 3 涂刷 JS 防水 塞缝砂浆干燥后，洞口外侧四周分遍涂刷JS防水， 厚度不小于0.6mm，防水压框10； 4

45、 门窗套安装 将窗套固定在墙外侧并上部、左右两侧 5 门窗套塞缝 门窗套与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝 质量控制点质量控制点 窗套严禁固定在窗框塞缝处； 顶部及下部窗套需往外放坡大于 5%，并设置滴水线； 窗套优先考虑做成整体安装，若需现场拼装，拼缝处需检查打胶的密封性； 窗套为现场拼装时，两侧板的下口均需开 5mm 宽，50mm 长的横槽泄水口； 3 门窗套涂刷 JS 防水 塞缝砂浆干燥后，洞口外侧四周分遍涂刷JS防水， 厚度不小于0.6mm，防水压框10； 门窗套与门窗、外装饰交接做法门窗套与门窗、外装饰交接做法 25 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法 做法说明及节点详图做法说明及

46、节点详图 1 砼结构 窗下墙、窗台板砼结构支模浇筑（一次性支模与主体墙柱等砼结 构一起浇筑） 。 做法说明： 做法说明： 1、 窗下箱体外墙必须为砼结构， 并宜与主体一次浇筑； 窗下箱体外墙禁止采用砖 砌形式； 2、 窗台板按内悬挑形式设计配筋， 受力筋由箱体外墙竖向筋内弯形成， 不得断开 配筋； 3、 窗台板及箱体外墙采用二次浇时， 必须预留所有受力钢筋， 后浇接合面必须凿 毛并清理干净； 剖面图 2 箱体外墙洞眼 封堵 箱体外墙螺杆洞按标准做法进行封堵； 3 室内箱体砌砖 封闭 室内窗台下箱体砌砖封闭， 顶砖采用斜砌或细石砼分两次塞缝施 工； 质量控制点质量控制点 1、 窗台标高； 2、

47、窗台挑板配筋与受力筋位置； 3、 二次浇筑时的接合面清理； 4、 箱体外墙螺杆洞封堵； 禁止做法： 凹式窗台箱体做法凹式窗台箱体做法 26 做法说明做法说明 节点详图节点详图 做法说明： 做法说明： 1. 此做法适用于 GRC 窗套节点防渗处理，要求 GRC 固定于混凝土结构表面 或预埋砼块位置，与墙体的节点做法同外墙 GRC 装饰线条节点做法； 2. 施工顺序：在 GRC 安装前需完成窗的安装、塞缝窗侧边的薄抹灰，框与窗 侧 JS 防水处理及框与塞缝间的一次打胶处理完成后， 再进行 GRC 的安装； GRC 与窗框间留 1cm 槽口，采用硅酮密封耐候胶封闭。 3.3. 窗顶上口 GRC 留

48、5%泛水，窗台上口 GRC 留 15%泛水且不小于 2cm 0.6厚高粘结力JS防水涂膜，上翻100 保温层 20厚防水砂浆 GRC专用粘结剂填塞密实做成2cm圆角 网格布收口 硅酮耐候密封胶 GRC线条 内膨胀螺栓 干硬性水泥砂浆或发泡胶 室内室外 室内室外 0.6厚高粘结力JS防水涂膜 保温层 20厚防水砂浆 GRC专用粘结剂填塞密实做成2cm圆角 网格布收口 混凝土墙体 混凝土墙体 上口节点做法 下口节点做法 滴水线 泄水孔 滴水线 泄水孔 硅酮耐候密封胶 干硬性水泥砂浆或发泡胶 15% 20 5% 质量控制点质量控制点 1. 上口留坡、JS 防水及圆角 2. 下部滴水线与泄水孔 3.

49、基层墙体的混凝土圈梁及反坎 4. 窗框塞缝 JS 防水 5. GRC 上口及窗台泛水 6. 淋水试验 硅酮耐候密封胶 保温层 20厚防水砂浆 GRC线条 内膨胀螺栓 GRC专用粘结剂填塞密实做成2cm圆角 网格布收口 干硬性水泥砂浆或发泡胶 0.6厚高粘结力JS防水涂膜 室内 室外 混凝土墙体 侧口节点做法 27 工艺流程工艺流程 构造做法构造做法 做法说明做法说明 1 材料要求 转角、边口处应设置不低于4的通长连续刻痕钢丝加强； 断面尺寸400 mm的GRC构件应配置钢筋网，其钢筋直 径不小于6、间距400 mm。钢筋保护层厚度15mm 做法说明：做法说明： 此做法适用于凸出外墙的GRC装饰

50、线条节点防渗处理，要求GRC固定于混凝 土结构表面，GRC上部混凝土根部做200高反坎，与墙面空隙及根部需用GRC同质粘结剂 做2cm圆弧，上口排水坡度留5%泛水，上下接口处设置0.6JS防水，下口设置滴水线及泄水 孔。 2 基层处理 GRC安装固定点设置在混凝土基层上， 必要时在砌体上要 增设圈梁，GRC上口根部应做200高混凝土反坎。安装前 应弹出水平、垂直和构件中心控制线。保证基层水泥砂浆 平整、坚实 节点详图节点详图 0.6厚高粘结力JS防水涂膜 保温层 20厚防水砂浆 GRC专用粘结剂填塞密实做成2cm圆角 网格布收口 混凝土墙体 GRC装饰线条节点做法 内膨胀螺栓 GRC线条 滴水