1、1 / 6物业经营管理成本测算物业概况 1、用地面积：9984.85m22、总建筑面积：23470m23、地上建筑面积：19970 m24、地下建筑面积：3500 m25、建筑占地面积：4450m26、建筑密度：44.6%7、建筑容积：2.008、绿化率：30.4%9、商铺：9000 m210、商务公寓：10970m211、停车位：92各位上述项目，物业经营管理成本应怎么测算？欢迎大家参与二、人员配置架构设置说明：1、商务间共计 214 间，在初期按 40%的入住计算，即 85 间。按每个服务员做 13 间计算则需 7 名/班2 班=14 人。- -2、总人数控制在 65 人以内。三、物管费的
2、成本测算1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。（1）人员编制和基本工资标准：见表（01）人员编制和基本工资标准表（01）序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）一管理人员 13 2346.0030500.00四维修人员 5 1000.00 5000.00二收费员 3 800.00 2400.00五治安员 20 750.00 15000.00三服务员 14 600.00 8400.002 / 6六保洁员 6 550.00 3300.00七合计序号：一项目人数（人）：管理人员 13 工资标准（元/月）：2346.00总额（元/月）：30500.00(2)费用测算管理服务人员的工资
3、和按规定提取的福利费测算见表(02)工资福利费测算表(02)序号项目金额（元/月）依据测算结果（元/月.M2）一基本工资二福利费 20341.50 注(1) 1.148三加班费/ /暂不计四服装费 1625 注(2) 0.081五合计注(1)：福利费为工资总额的 35.5%,其中福利基金占工资总额的 14%； 教育基金占工资总额的 1.5%； 社会保险占工资总额的 20%。注(2)：服装按年均 300 元/人计算，则每月分摊为：65300 元/人/年12 月=1625(元/月)（1）采用总体匡算思路进行测算。住宅建造成本按 1200 元/M2 计算，公共设施、设备建造成本统一按 30%计取，折旧年限按 25 年计算，维修保养费按月折旧费的 40%提取。则：维修保养费=（1200 元/M230%）（25 年12 月/年）40%=（360300）40%=0.48 元/月.平方米3 / 6(2)
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