物业管理中的智能化设施的管理与维修方案（5页）.doc
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物业管理中的智能化设施的管理与维修方案（5页）.doc
1、第六节第六节智能化设施的管理与维修方案智能化设施的管理与维修方案一、一、 人员配备人员配备配备专业的智能化技术人员对智能化设备进行管理、 维护与维修， 保障智能化设备的长期、可靠、有效运行。二、二、 材料储备材料储备根据智能化设备的实际情况， 有预见性的储备部分易损件， 以保证及时排除智能化设备运行中出现的故障。三、三、 运行管理运行管理1、门禁对讲系统：至少每两天一次对各门禁对讲主机进行巡视检 查，并对巡视检查的情况按实予以记录。巡视检查时发现问题马上组织处理。2、安防监控系统：配备专人对监控设备进行实时管理，随时将异 常情况反馈给专业技术人员进行处理。3、停车场管理系统：配备专人对停车场管
2、理系统进行实时管理， 随时将异常情况反馈给专业技术人员处理。四、四、 定期维护定期维护1、门禁对讲系统：（1） 、每季一次门禁对讲系统设备除尘、清理。包括管理主机、楼宇主机、层间解码器等。（2） 、每季一次楼宇门禁对讲主机、门禁读卡器内部电子器件检查。（3） 、每月一次楼宇门禁对讲主机按键灵敏度测试。（4） 、 每月一次根据楼宇门禁对讲系统设备参数进行功能测试， 及时发现异常及时处理。（5） 、每月一次门禁系统电控锁、磁力锁调整、检修及可靠性测试。（6） 、每月一次管理主机软件维护，包括查毒、杀毒、软件升级。2 2、安防监控系统：、安防监控系统：（1） 、每季度一次设备的除尘、清理，扫净监控设
3、备显露的尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。同时检查监控机房通风、 散热、 净尘、 供电等设施。 室外温度应在20 60， 相对湿度应在 10100；室内温度应控制在535，相对湿度应控制在 1080。（2） 、根据监控系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。（3） 、对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如视频头等。（4） 、对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监视器暴露在空气中，由于屏幕的静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面的清晰度，要定期擦拭监视器，校对监视器的颜色及亮度。（5） 、对长时间工作的监控设备每月定期维护
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