1、天然气家属院物业管理方案天然气家属院物业管理方案天然气公司物业家属院属于老旧小区天然气公司物业家属院属于老旧小区， 且分散且分散， 数量多面积广数量多面积广，管理起来必定有众所周知的困难：管理起来必定有众所周知的困难：1.楼宇质量差，设施设备老化、不健全，故障频繁，维修不便楼宇质量差，设施设备老化、不健全，故障频繁，维修不便和复杂；和复杂；2.未设计专用停车位，或临时划线，或见缝插针，位置有限不未设计专用停车位，或临时划线，或见缝插针，位置有限不能满足并占用消防通道阻碍通行，甲方乙方及业主三角矛盾明显。能满足并占用消防通道阻碍通行，甲方乙方及业主三角矛盾明显。3.部分园区卫生生活环境差，花园被
2、业主占用；部分绿化无植部分园区卫生生活环境差，花园被业主占用；部分绿化无植被；植被有虫害；垃圾清理、清运不及时；公共场所有杂物堆放等被；植被有虫害；垃圾清理、清运不及时；公共场所有杂物堆放等。整顿效果不明显，反复出现；整顿效果不明显，反复出现；4.消防设施设备不健全，楼内灭火器不足、楼外有消防栓但无消防设施设备不健全，楼内灭火器不足、楼外有消防栓但无消防水带或消防水带故障，造成消防隐患；消防水带或消防水带故障，造成消防隐患；5.人员工作缺乏条理和计划及应急调配处理不合理人员工作缺乏条理和计划及应急调配处理不合理， 事倍功半事倍功半；上述问题是老旧小区典型的问题表现上述问题是老旧小区典型的问题表
3、现， 还有其它硬件和软件上的还有其它硬件和软件上的问题频繁出现问题频繁出现。 究其根本除了受甲方因素和硬件条件制约究其根本除了受甲方因素和硬件条件制约， 及运作成及运作成本控制的因素外本控制的因素外， 软件因素即人员管理中的各方面的工作出现的偏差软件因素即人员管理中的各方面的工作出现的偏差和不足，是主要原因。和不足，是主要原因。企业文化和人员管理是公司得以长久发展的命脉和主线企业文化和人员管理是公司得以长久发展的命脉和主线， 人是行人是行为实施的主体为实施的主体， 人员的思想和要求是否统一和标准人员的思想和要求是否统一和标准， 是决定一个团队是决定一个团队的能否达到目标的核心要素。必须要重点从这方面入手。的能否达到目标的核心要素。必须要重点从这方面入手。 现西安陇现西安陇合顺物业管理服务有限公司第一分公司的企业文化已有定义合顺物业管理服务有限公司第一分公司的企业文化已有定义， 但要看但要看
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