1、沈阳新天地物业管理策沈阳新天地物业管理策划划沈阳市物业管理市场调查沈阳市物业管理市场调查一、概况一、概况沈阳市的物业管理从 90 年代中期开始起步距今已 10 多年。通过十余年的迅速发展，沈阳市的物业管理已基本成型，初具规模，截至 2005 年底，建成住宅区 3326 个，建筑面积 10825.66 万平方米。其中：具备物业管理条件实行等级服务的住宅区 293 个，建筑面积 2556.16 万平方米，占全市住宅区总面积的 23.6%。全市登记注册物业管理企业 536家，其中一级资质 1 家；二级资质的 9 家；具备三级资质的 384 家；暂定三级资质的 142家，从业人员近 3 万人。新建小区
2、物业管理面积覆盖率达到 100%。沈阳市的物业管理工作在全国处于中上等管理水平，专业化水平与深圳、广州、上海等先进城市相比还有一定差距。 目前沈阳物业管理市场较具影响力的企业为万科物业和华新物业。二、沈阳物业管理行业存在的问题二、沈阳物业管理行业存在的问题（一）物业管理收费难。目前物业管理企业小、弱、散、差的现象普遍存在，全行业536 家物业管理企业中，仅有约二分之一的企业在财务上基本持平或略有盈利（二） 由于职能定位与责任边界不清晰， 使得物业管理承担了很多不该承担的工作和责任。由于责任边界不清和宣传解释乏力，使得物业管理代人受过现象时有发生。（三）没有统一服务标准，一些物业收费较高，物业收
3、费质价不符。在我们走访的一些楼盘， 公寓收费在 2-3 元/平方米， 写字楼收费在 25-28 元/平方米， 其收费标准已达到北京、上海、深圳等发达地区物业费标准，但管理品质较上述地区存在明显差距，物业收费质价不符。三、法规建设三、法规建设沈阳市物业管理法规建设相对滞后，2006 年 1 月 1 日出台了沈阳市第一部物业管理的地方性规章沈阳市住宅物业管理规定 ，此后结合沈阳市物业管理存在的实际问题，还制定出台了 沈阳市前期物业管理招投标管理办法 、 沈阳市物业管理企业诚信经营考核暂行办法 、 沈阳市住宅小区物业经理执业信用考核暂行办法和加强业主大会、业主委员会组建工作实施意见等规范性文件，进一步规范了物业管理市场。有关法规已明确物业管理有关法规已明确物业管理用房面积为物业总建筑面积的千分之三；用房面积为物业总建筑面积的千分之三；新建住宅物业必须通过招投标的方式，选聘具有新建住宅物业
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