商业管理公司自持物业经营税务筹划方案（8页）.docx
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商业管理公司自持物业经营税务筹划方案（8页）.docx
1、商业管理公司自持物业经营税务筹划方案商业管理公司自持物业经营税务筹划方案一、概况：泰发祥实业集团公司的商业地产面积 334200 平方米：序号项目面积（平方米）所有人备注1高新华府38717.08置业公司2泰祥家苑11000.00置业公司3望湖星城4500.00刘拖秀4聚能物流180000.00矿业公司5步 行 街100000.00置业公司合计334217.08二、自营物业应交税费种类：1、营业税及附加：按租金收入的 5.60%；2、印花税：按租金收入的 0.1%；3、水利基金：按租金收入的 0.08%；4、房产税：是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种财产税。自行新
2、建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税， 出租房产，自交付出租房产次月起缴纳房产税。房产税的计算分从价计征和从租计征两种，从租计征税负重，从价计征税负轻。具体规定如下：4.1 房产税暂行条例第三条： 房产税依照房产原值一次性减除至后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。4.2房产税暂行条例 第四条： 房产税的税率， 依照房产余值计算缴纳的， 税率为 1.2；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12。4.3 房产税施行细则第四条 房产税税额的计算公式如下：4
3、.3.1以房产原值为计税依据的，全年应纳税额房产原值（1-30）1.2；4.3.2以租金收入为计税依据的，全年应纳税额全年的租金收入12。5、所得税：房产是公司所有的，按公司利润交纳 25%的企业所得税，房产属于个人所有的按租金收入交纳 1%的个人所得税。国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知规定：5.1 开发企业将开发产品先出租再出售的，凡将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售固定资产确认收入的实现；凡未将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售开发产品确认收入的实现。5.2 开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利
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