1、1 / 4物业工程部管理方案物业工程部管理方案一一、工程部编制部门职位职位编码编制人数备注工程部工程班长G011高压值班G021工程维修G033泥工G041二、部门职位说明书部门名称工程部部门编码G直属上级工程主管管辖部门东太湖生态园管理处编制职位1 个编制人数5 人职能概述东太湖生态园设备设施的维护维修三、物业工程部内部管理：1)负责东太湖生态园设施设备的安全运行与设施的维修；2)深入现场，掌握设备状况，做到每天检查；3)编制培训计划，定期对员工进行培训，提高专业技术水平；4)制订并完善岗位职责、工作程序与标准及规章制度，并督导实施；5)制订部门工作计划；6)每月总结工程维修质量，分析原因，
2、落实解决措施；7)整理上报合理化建议；8)处理突发事件；三、东太湖生态园设备设施维护巡查计划和规范要求：1. 设备机房1）每月清洁 1 次，室内无杂物。2）在明显易取位置配备消防器材，每月检查 1 次消防器材，确保完好有效。3）设施设备标志、标牌齐全。2 / 44）在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。5）交接班记录、运行日志等齐全、完整。2. 共用部位：a、建筑部件1） 每季度检查 1 次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。2） 每月巡查 1 次共用部位的门、窗、玻璃等。3） 每月检查 1 次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面等。4） 每年多雨季节和强降雨后检查屋面
3、防水和雨落管等。b、 附属构筑物1）每月巡查 1 次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。2）每季度检查 1 次雨、污水管井等。3）每月巡查 1 次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。4）每年检测 1 次防雷装置。2.2 二次供水设施1每月检修水泵一次，每天每班次巡视生活水泵房不少于 2 次，并填写运行记录；2生活水池（水箱）每年消毒次数不少于 2 次；并有消毒处理记录；3机房需人走上锁。2.3排水系统1排水设施每月对排水系统进行检查，组织清理、疏通，确保畅通。每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。2污水泵汛期每日巡视 2 次， 平时每日巡视 1 次， 检查设备运行状态； 每周进行 1次手动启动测试；每季度养护 1 次。3 / 43化粪池每一年检查 1 次化粪池；组织安排清掏。2.4消防泵房1.每日检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消
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