研报十四五规划方案文本纲要点评政策大方向合预期物业管理城市更新为新亮点3页.pdf
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研报十四五规划方案文本纲要点评政策大方向合预期物业管理城市更新为新亮点3页.pdf
1、行业点评 | 2019 年 03 月 17 日 请阅读最后一页的重要声明页码: 1 / 5 行业点评 | 中国房地产 “十四五”规划纲要点评：政策大方向合预期，物业管理、城市更新为新亮点十四五加强房地产金融调控，物业管理、老旧厂区改造为新亮点新华社于 2021 年 3 月 13 日发布了十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要全文，房地产房地产行业相关政策符合预期，基本行业相关政策符合预期，基本与与 20 年年 11 月月发布发布的十四五规划建议一致的十四五规划建议一致。与十三五规划相比，我们观察十四五主要变化有：1）需求端政策收紧，提出“加强房地产金融调控加强房地产金融调控，发挥住房税收调
2、节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求”；2）城市群战略由由十三五的“协调发展”转向“分类引导”十三五的“协调发展”转向“分类引导”，着力“优化提升超大特大城市中心城区”，“完善大中城市”，“推进以县城为重要载体的城镇化建设”；3）首次提到物业管理，首次提到物业管理，提出“提出“提高物业服务覆盖率、服务质量和标准化水平提高物业服务覆盖率、服务质量和标准化水平”，以提高城市治理水平”，以提高城市治理水平；4）城市更新接棒棚户区改造，成为重点新型城镇化工程之一，十四五目标“2000 年底前建成的 21.9 万个城镇老旧小区改造，基本完成大城市老旧厂区改造基本完成大城市老旧厂区改造，改造一批大
3、型老旧街区，因地制宜改造一批城中村”。十四五期间，我们预计：1）全国新房销售年度规模预计稳中有降，主要由于人口增速下降以及政策偏紧；2）城市更新将成为更重要的土地获取渠道；3）物业管理行业战略重要性显著提升，有望出台更多支持政策。 2021 年前两月房地产销售、投资、开工恢复强劲 统计局于 3 月 15 日发布了最新的行业数据。2021 年全国房地产行业数据超预期年全国房地产行业数据超预期：1）1-2 月全国住宅销售 17,526 亿元人民币（下同），同比增 143.5%，较 19 年同期增增 58.9%；2）1-2 月住宅销售单价 11,228 元/平方米，同比增 16.8%，较 19 年同期增增 25.4%；3）1-2月全国房地产投资额13,986 亿元，同比增 38.3%，较 19 年同期增增 15.7%；4）房屋新开工面积 17,037 万平方米，同比增 64.3%，较 19 年同
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