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销售物业前期方案设计要点(对规划院（2页）.docx

资源ID：351009 资源大小：20.93KB 全文页数：2页
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销售物业前期方案设计要点(对规划院（2页）.docx

1、1 / 2销售物业前期方案设计要点一、总图及指标1、指标：1)计算商铺面积时，扣除住宅、塔楼大堂和核心筒，其中：a)普通住宅大堂和核心筒按两层，每层 120 估算；b)豪宅大堂和核心筒按两层，每层 200 估算；c)塔楼（公寓）大堂和核心筒按一层，每层 240 估算；d)塔楼（甲写）大堂和核心筒按两层，每层 600 估算。2)指标应和土地出让合同指标对比。2、业态名称和建造标准应准确。3、总图套用的住宅模块：1)豪宅：一梯二的豪宅模块；2)普通住宅：一梯四和一梯三的住宅模块，不套用一梯二的模块； 3)塔楼（公寓）：1200 平米的公寓模块。4、提前规划售楼处位置，可使用酒楼或端头商铺。总

2、图上提前明确，该范围内不设地下室。5、地下车库出入口不要占用端头商铺。6、达到绿建一星的标准，满足绿地率和人均用地指标的要求：1)人均居住用地指标：低层不高于 43 ，多层不高于 28 ，中高层不高于24 ，高层不高于 15 。2)住宅的绿地率不低于 30%，人均公共绿地面积不低于 1 。2 / 27、满足当地日照要求，包括对外日照。8、尽量不设置三层商铺，商铺进深一般为 1214 米，不超过 15 米。9、各类物业的层高：1)普宅不低于 2.9 米；2)豪宅不低于 3.15 米；3)商铺层高首层不低于 5.1 米，其余层不低于 4.5 米；4)塔楼（公寓）层高不低于 3.1 米；5)甲 B

3、写字楼不低于 3.8 米。10、合理配置地下室面积。住宅区尽量考虑一层地下室，地下室顶板覆土深度 2.0 米，荷载考虑 2.6 米。普通地下室车位估算按 42 /车位计算。11、步行街竖向细化，确保每个商铺门前无倒坡。二、立面1、商铺立面：1）满足通透性要求，每间商铺玻璃墙面占总墙面的比例不得小于 50。单层玻璃透光系数不低于 0.8。2）商铺应设雨篷，出挑长度不小于 1.2 米。3）商铺店招位置、大小、做法应结合立面统一设计。“一拖二”商铺二层不设店招位。4）商铺天际线宜有变化。立面不能只用一种设计手法。5）商铺门高不低于 2.7 米。6）塔楼下商铺设安全雨篷。2、塔楼、写字楼立面：应考虑立面成本，开启扇及空调位的设置应合理。