房地产投资公司施工标准间及施工工艺样板确认指引（3页）.doc
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房地产投资公司施工标准间及施工工艺样板确认指引（3页）.doc
1、施工标准间及施工工艺样板确认指引1、基本要求1.1 一般在大面积施工之前，通过样板确认提供验收标准及依据，以保证工程质量满足规范标准要求和使用要求；1.2 工程部甲方代表负责组织施工标准间和工艺样板的确认，监理单位、技术部和营销（策划）部负责参与；1.3 样板确认的范围由项目所在公司工程部参照以下工程考虑，包括但不限于：a) 屋面防水、保温、隔热、屋面瓦b) 厨卫间防水、地下室防水c) 抗震拉筋d) 外墙对拉螺栓孔堵塞e) 砌体f) 空调口的坡度g) 钢丝网h) 抹灰前喷点、室内抹灰、涂料i) 室内地坪j) 室内开关、插座位置（含有线电视、电话）、开关箱k) 门窗（含五金配件）加工、安装l)
2、阳台栏杆m) 屋顶花园n) 楼梯踏步装饰o) 外墙涂料（各种颜色）、外墙面砖（颜色、搭配、组合）p) 门窗塞缝q) 单元入口大厅装饰r) 电梯前室装饰s) 空调挡板t) 二次装修u) 入户门、单元入口门、雨水斗、门碰、门拉手v) 楼梯栏杆w) 油漆x) 外墙干挂、湿挂大理石、幕墙y) 小区围墙z) 广场砖、庭院路等2、样板确认操作步骤2.1 对监理公司审核后的施工方案进行确认；2.2 根据工程进展情况及样板房的位置、指定施工地点2.3 工程部驻场专业工程师协同监理单位监督检查2.3.1 保证项目检查a) 材料的来源，甲供、乙供、三方合同b) 施工人员情况：作业人员单位、作业负责人名称、操作人员
3、数量；c) 执行施工方案或技术交底情况；d) 材料的消耗情况2.3.2 操作项目检查a) 基层的处理符合规范；b) 结合层要满足规范和工艺标准；c) 面层要满足使用要求和规范、工艺标准；2.3.3 工程部相应专业的工程师应逐一检查每道工序，必要时要求旁站；2.3.4 检查结果由工程部相应专业的工程师留存；2.4 工程部相应专业的工程师和监理工程师一同验收样板，必要时邀请技术部和营销（策划）人员，并应由技术总监和营销总监一起予以确认；2.4.1 需技术部和营销（策划）部参与验收的项目（主要是涉及感观要求方面），包括但不限于：a) 室内开关、插座（含有线电视、电话）的位置及面板，在安装完成样板后立
4、即验收；b) 门窗的颜色和五金配件颜色及使用功能，样板安装后立即验收；c) 阳台栏杆颜色、结构及配件组合的和理性，样板安装后立即验收；d) 阳台地转的铺设方法，样板铺设完后立即验收；e) 公共部分瓷砖、涂料颜色，铺、刷的部位，样板施工完后立即验收；f) 石材样板的颜色、拼花，边施工边验收；g) 小区样板道路的铺装及图案边施工边验收。2.4.2 需工程总监派人参与验收的项目，包括但不限于：a) 地下室防水验收用材及工艺，样板施工完成后立即验收；b) 屋面工程验收用材及工艺，样板施工完成后立即验收；c) 楼梯栏杆结构验收，样板施工完后验收；d) 干挂大理石结构，样板施工完后立即验收。2.5 项目所在公司对检查验收的结果统一意见后，封板定样形成验收单。
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