1、1 / 4xx 大厦维修改造项目地下室拆除施工方案一、工程慨况及现状甘肃大厦维修改造项目位于乌鲁木齐市北京南路，原有建筑地下一层，地上十九层，裙楼二层。维修改造内容为：主楼部分从 14 层起，错层部分补齐至 19层，并新加 1 层成为 20 层；裙楼新增加一层；对原有结构部分墙、柱、梁、板加固处理。对现状立面进行全面改造、重新设计。改造后新增建筑面积2773.53m2，改造后建筑檐高 73.2 米。开工日期 2012 年 7 月 30 日，竣工日期 2013 年 6 月 30 日。现甘肃大厦地下一层，裙楼及主楼三层以下，外租为商业用房，四层以上为办公用房。地下一层原设计为设备用房和库房，外租为
2、足浴商业用房后，进行了二次装修，用轻钢龙骨及石膏板分割成较多的小包间并分别进行装饰，天棚进行轻钢龙骨及石膏板吊顶，为满足商业使用，在天棚内增设大量管线；墙面用壁纸或瓷砖装饰，地面铺设地砖。裙楼及主楼三层以下分别租赁给足浴、捞宝火锅、火车票售票点，租赁户根据各自需求分别进行了装修。根据甘肃大厦维修改造项目设计图纸要求，主楼部分从 14 层起，错层部分补齐至 19 层，并新加 1 层成为 20 层；裙楼新增加一层；对原有结构部分墙、柱、梁、板加固处理。原有建筑需加固处理为四层以下，对部分墙、柱采用钢筋混凝土加大原结构断面尺寸，部分梁、板进行碳纤维加固处理。在加固施工前，需将施工部位的装饰材料全部拆
3、除。地下一层原设计为设备用房和库房，业主外租后为足浴商业用房后，进行了二次装修，用砖砌体、轻钢龙骨及石膏板分割成较多的小包间并分别进行装饰，天棚进行轻钢龙骨及石膏板吊顶，为满足商业使用，在天棚内增设大量管线；墙面用壁纸或瓷砖装饰，地面铺设地砖并增设台阶。因租赁合同到期，地下一层已停止使用，但电源未切断，地下室堆放有较多易燃物品。设备用房及部分管线仍在使用。为保证施工安全，需将地下室内全部的装饰隔墙及天棚吊顶全部拆除，为满足施工需求，需将部分砌体隔墙、抹灰层及部分管线拆除。1、施工准备2 / 4因地下室原有电源未切断，为保证施工安全，先将地下室的原有布设的电源全部切断，由工地配电室重新引入临时电源至地下室，然后再地下室拉设临时照明线路作为施工用电。在地下室施工部位布设灭火器及消防水桶，防止火灾的发生。认真核对施工图纸，了解需要加固的部位。检查地下室的坑洞，并加以封闭防护。对地下室内正在使用的
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