1、外墙渗水维修施工方案一、 工程概况:本工程 *小区住宅楼, 层高 16层, 属于高层建筑, 渗水部位大部分为 连体铝合金窗框及四周墙体。 渗水原因主要是楼层高, 楼体自重荷载大, 地 基下沉导致外墙开裂, 雨水沿裂缝渗进外墙瓷砖砂浆层, 砂浆层里面的水达 到饱和后,由于重力及压力作用顺着墙体裂缝渗进内墙。因为是高层建筑, 防水维修客观存在很大难度及维修工人自身安全风险, 施工环境受到制约。 本着防水维修的根本目的就是为业主排忧解难, 尽量减 少由于渗水导致业主的财物及精神损失, 最终解决渗漏水问题, 因此再大的 难度,也要精益求精,维修到位。二、 施工工艺及步骤:由于每个窗框渗水位置及程度不同
2、, 渗水原因也比较复杂, 因此勘查漏 点, 是最关键的第一步。 维修方案的制定是引导维修的技术指导, 从哪个部 位修,怎么修,每道工序都得仔细到位。工序:漏点勘查分析方案制定吊绳及安全防护裂缝查找裂缝凿洗 嵌缝堵漏瓷砖砖面滚涂检查恢复工完场清。1. 漏点勘查分析根据同物业、 业主对漏点进行仔细勘察、 分析出原因, 找到漏点的位置, 当场确定维修方法;2. 方案制定针对不同的防水难点, 用什么方法维修, 用哪种防水材料, 各种情况考 虑周全,然后与公司工程技术员商定技术方案,制成书面的文件,交与公司 总工审核之后,对现场施工人员技术交底。3. 施工准备 人员配置外墙高空吊绳作业,必须配备既能最大
3、限度节约劳动力成本,又要能保 证施工安全、质量、紧奏有序开展作业的人员要求,所以一处吊绳作业必须 配备三个工人。 材料准备防水材料配备充足。水不漏、纯丙防水胶泥、 DPS 透明防水剂、硅胶、 注浆液及针头等,都采用正规合格产品,以保证防水效果。 机具置配施工机具的配备齐全是防水施工提高经济效益的保证。 此处维修需配备的 机具有:吊绳、安全绳、安全带、电锤、电镐、电钻、注浆机等。4. 裂缝处理对于外墙面砖裂缝比较宽, 或者瓷砖起壳松动的, 就必须凿开裂缝。 高空 外墙裂缝处理,是一件难度很大的施工作业,凿开裂缝需小心翼翼,严禁砼 及瓷砖碎块溅落,所以安全防护网必须铺设牢固,做到万无一失。凿开裂缝 清洗干净后,用水不漏嵌缝堵漏,再用防水砂浆抹平。5. 铝合金窗边框无混凝土结构连接防水处理部分无混凝土连接的铝合金窗边防水处理是一种比较有难度的施工,此 处也是渗漏水的薄弱部位,铝合金边框的连接靠无
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