周口龙堂住宅及商业项目操盘策略及故事线汇报方案（83页）.pdf
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周口龙堂住宅及商业项目操盘策略及故事线汇报方案（83页）.pdf
1、周口龙堂操盘策略及故事线汇报 2.项目价值塑造 3.故事线提炼 4.故事线宣导 1.项目基础研判 5.营销战役落地 项目位于城市东南边界目前配套少，居住氛围欠佳，周口大道与交通大道交汇处，暂无明确行政区域划分，现状交通便利，在城市核心发展大方向下毗邻东新区，与城市发展核心区域仅一河之隔； 基础情况：区域规划 沙南老城区：老城区中心，早期市委、市政府所在地，各级行政单位聚集处，老小区多，配套齐全，人口密集。 沙北老城区：川汇区政府为主要带动力，沙南老城区发展成熟后向河北延伸，当前区域已发展成熟 东新区：主力发展的新区，市委市政府已搬迁至此，未来新的行政中心，道路及市政配套不断完善，城市界面好 序
2、号 开发编号 用地性质 占地 （万方） 占地 （亩） 容积率 建面 （万方） 1 ZK2018-63 住宅兼商用 8.41 126.08 （其中商业22亩） 3 （商业4） 25.22 2 ZK2018-66 住宅用地 6.79 101.82 3 20.36 3 ZK2018-64 住宅用地 （代建） 9.15 137.3 3 27.46 小计 24.35 365.2 73.04 4 ZK2018-65 商业用地 5.05 75.81 4 20.22 小计 6.55 75.81 26.12 一期 万达 二期 代建 斯特恩大都会风格 项目规划斯特恩风格，属周口市区内首个大都会风格项目，与周口大多
3、数项目有一定差异化，未来可作为新城市面貌代表。一二期合计建筑体量45.6万，周边规划万达商业，自身规划约1.2万方美式建筑风格商业街，景观设计上注重仪式感与功能性。 基础情况：项目规划 项目采用装修C-标级装修，项目一期共1755套住宅房源，主力户型约116/118三房整体占比56%，配备96刚改型三房22%，139.9品质改善型四房21%。 一期地块户型配比 面积段（） 套数 套数配比 货值（万元） 货值配比 80-90 24 1% 1380 1% 90-100 387 22% 26192 18% 100-120 984 56% 80850 56% 140 360 21% 35260 25% 合计 1755 100% 143682 100% 小T3 A户型：118.39 三房两厅两卫 B户型：96.69 三房两厅一卫 A户型：118.39 三房两厅两卫 A户型：116.86 三房两厅两卫
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