房地产开发经营公司关于项目开发分期、分标段、分组团的命名规范（3页）.docx
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房地产开发经营公司关于项目开发分期、分标段、分组团的命名规范（3页）.docx
1、关于项目开发分期、分标段、分组团的命名规范（集团运营管理部2016.11）一、 目的 统一项目名称及分期、分标段、分组团的标准，建成集团统一的项目档案，以便集团各条线在日常工作中统一项目管理维度，统一数据和资料的统计口径。二、 划分标准 本标准综合考虑：工程管理习惯、财务口径、成本口径。营销口径根据此标准进行调整。1、 项目名称：对应案名。u 如：天津大唐印象四个地块通称“天津大唐印象”。2、 分期：项目按独立的一块宗地为一期。按地块开发节奏排序。u 一块宗地是一家公司，分期主要从财务纬度考虑。若一个项目仅一块地则不分期。如：龙岗大唐果不分期，但有两个标段。u 如：“南宁大唐盛世”A103地块
2、，分成两本土地证（其中一本为回迁房），则分为两期，地块一为一期，地块二为二期。 后续的A8、A1为三期、四期。3、 分标段：项目在分期的基础上，按总包来划分标段，按合同签订顺序排序。 u 财务建议：土增税是按业态清算。或一个大合同，结算是分业态结算。为满足上市财务指标，项目综合考虑总包、业态来划分标段，如“漳州港大名唐B07地块”也可分为高层标段一、别墅标段二。u 如“天津大唐印象”一期（1-1地块）分为两个标段：一标段为长枫建设，二标段为中天建设。4、 分组团：在标段基础上，按工规证纬度划分组团，按开工顺序排序。u 一个组团可能有多本工规证，但一本工规证不能跨两个组团。（后附案例）案名 公司
3、 地块分期名称标段名称组团名称南宁大唐盛世广西唐美投资有限公司A103-1 大唐盛世一期：1#-9#楼回建房一标段：1#5#6#7#楼华西建设回建房无组团二标段：2#3#4#8#9#楼天祥建设回建房无组团A103-2 大唐盛世二期：10#-32#楼一标段： 10#、11#、17#、20#、22#、24#、25#、29#楼（10#11#楼为A8地配建安置房）中建四局第三建筑工程有限公司一组团：回建房10、11#楼二组团：高层住宅17、29#楼三组团：洋房20、22、24、25楼二标段16#、19#、21#、23#、26#、27#楼。 中建四局第三建筑工程有限公司还未确定三标段12-15，18、28和30、31、32#楼还没招标。（12#、13#楼为A1地块配建安置房。）还未确定A8 大唐盛世三期暂未招标三、 案例说明案名公司地块分期名称分标段分组团 天津 大唐 印象天津星华府置业有限公司1-1（唐雅苑） 天津大唐印象一期一标段：长枫建设一组团高层二组团小高层三组团别墅二标段：中天建设一组团高层二组团小高层三组团别墅1-2（唐槿苑）天津大唐印象二期未动工1-4 （比松花园）天津大唐印象三期未动工天津星华商置业有限公司1-6-2 （左岸商业广场）天津大唐印象四期未动工
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