房地产开发经营公司关于商业隔墙及机电安装施工管理规定（3页）.docx
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房地产开发经营公司关于商业隔墙及机电安装施工管理规定（3页）.docx
1、南宁城市公司文件邕城市研字20161号关于商业隔墙及机电安装施工管理规定概述目的为了高效满足客户需求，有针对性的满足销售、招商需要，合理利用工程费用，避免无谓的工程费用支出。范围适用于南宁公司的沿街商业、集中商业。定义1、沿街商铺：以分层使用或一拖二、一拖多层使用的，设置在住宅建筑的首层或首层以上层，以及设置在小区周边的商铺等。2、集中商业：以封闭式集中设置为主的销售类商业，包含不同业态的，集中经营的商业综合体，包含部分不封闭的街区商业。 不包括自持的集中商业。下发部门南宁公司总经办以公司文件发布各职能部门的主要职责设计部负责出砌墙白图，说明机电施工的范围或出图表达清楚,并书面交底给项目部。项
2、目部负责落实是否满足交房验收标准。若不满足，提出具体需求报陈中镇总批准后项目部执行，设计部技术支持。负责实施砌墙白图、机电末端安装。工程部、 总经办施工指导，联合监督执行。成本部仍按正常施工图纸测算并预留工程费用。营销、商管等部门若不按以下规定执行，有具体砌筑、机电安装、装修需求，请提交具体定位及分隔书面需求，报崔永杰总批准后设计部出书面要求，发项目部执行。专业工作内容的简要叙述：关于南宁公司各项目商业部分交房实施的规定建筑1、一层：按图纸完成所有墙体砌筑抹灰。2、二层及以上楼层隔墙：按图纸完成防火墙（楼梯、防火分隔墙）砌筑抹灰，完成公共卫生间、电梯间、设备用房的维护墙体砌筑抹灰，完成外侧临空
3、墙的砌筑抹灰，其余墙体均不砌筑。特别的，临近敞开式外廊的商铺的分隔墙不砌筑，门窗不安装。给排水1、基本原则，按图纸完成主管道的安装，末端分情况确定。未有墙体固定立管、消火栓箱的，砌短墙身用支架固定安装。2、给水管施工到给水阀门。3、污水排水管按图施工完成。4、消防主管道安装暖通1、按图纸完成消防通风排烟主风管，支管及末端安装完成。2、集中空调通风，仅预留安装条件，不施工，即室外冷却塔、室外多联机仅预留位置，预留土建通风道，不采购不安装；各个房间的空调通风主管道、末端管道、末端吊机均不安装。3、排油烟管道仅安装主管道，支管及末端均不安装。强电弱电1、强电部分，只施工到电表箱，电表箱后均不施工。2
4、、弱电部分，只施工到弱电箱，弱电箱后均不施工。3、火灾自动报警系统：按图纸施工完毕，没有墙体安装的部分，吊管明放。二层及以上公共部位装修公共部位包括但不限于公共走廊、电梯前室、楼梯间、公共卫生间等地面、墙面、天面均不装修。具体执行的规定1需要做精装修施工的，需要营销、商管部门，书面提交崔永杰总签批的策划定位、商业定位商业业态规划报告，移交陈中镇总签收后，设计部开展具体设计工作。提交设计部时间，沿街商铺类的精装修，施工招标前不少于90个自然日；集中大商业类的内装修，施工招标前不少于120个自然日。2项目部从交房验收角度，提出需求的，并需要设计部出图的，书面提交陈中镇总签批。提交设计部时间，施工招标前不少于30个自然日。3成本部根据商业、营销定位、项目部需求等确定目标成本，与设计部书面交底。4总经办考核各个部门的执行情况。5工程部、成本部按以上规定执行其职责权限范围内的工作。南宁城市公司设计部 二一六年六月二十三日主题词：商业隔墙 机电安装施工 管理规定 2016年6月23日印发
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