广州新塘镇顺欣花园住宅营销策划建议书可行性研究报告（75页）.ppt
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广州新塘镇顺欣花园住宅营销策划建议书可行性研究报告（75页）.ppt
1、顺欣花园营销策划建议书 2007年6月顺欣花园营销策划建议书| Page 2我们的核心目标快速推广快速推广 资金回笼资金回笼我们的方法区位价值和地块条件分析锁定本项目的目标客户群超越竞争对手的发展定位合理最优的市场价格切合消费者的有效推广策略项目利益最大化的销售计划新塘住宅市场分析顺欣花园营销策划建议书| Page 3新塘住宅市场分析顺欣花园营销策划建议书| Page 4新塘住宅未来供应总体格局：逐渐形成西部、北部两大板块资料来源：珠江恒昌，07年5月实地调查107国道往东莞往广州往增城往中新镇解放北路港口大道新塘大道新新路群星西路顺欣广场均价：3250元 / m2主力户型：93-108m2盛
2、世名门均价：3500元 /m2主力户型:121-142 m2东方名都均价：3900元 / m2主力户型：50、96-130m2荔新路凤凰城均价：7000元 /m2主力户型： 139-180m2翡翠绿洲均价：5500元/m2主力户型： 130、160m2西部板块北部板块新塘新世界均价：3800元 / m2主力户型：107-111m2金泽豪庭均价：3800元 / m2主力户型：89-133m2本项目现代城市花园均价：3500元 / m2主力户型：99-110m2顺欣花园营销策划建议书| Page 5p 未来新塘板块将有11720套洋房单位推出市场，仅靠本地客户无法完全消化。 因此本项目需要将宣传面
3、扩大，吸引广州东部区域及周边区域 客户前来置业。新塘板块未来住宅市场供应量图例新塘未来住宅市场供应量庞大顺欣花园营销策划建议书| Page 6p未来新塘板块住宅市场整体房型供应将是以7090的两房（37%）、90120 的紧凑型三房（15%）以及120-140的宽松型三房（19%）供应为主，区域市 场户型供应以中小户型为主。新塘近期在售楼盘以中小户型产品为主顺欣花园营销策划建议书| Page 7p 新塘板块的整体售价集中在32503900元/之间，主流户型产品总 价集中在3555万/套之间。新塘住宅市场销售价格在32503900元/之间顺欣花园营销策划建议书| Page 8同质化竞争激烈开发同质化，整体竞争激烈 价格同质化：主流户型产品单价集中在3200-35003200-3500元元/ /平方米区间平方米区间，总价集中在35553555万区间 规模及物业类型同质化：以中型楼中型楼盘盘开发
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