1、1 / 5家属区物业管理方案的讨论中心领导：经过行保科人员的认真讨论，借鉴其它单位的经验，结合中心实际情况，就中心办公地址搬迁后家属区物业管理方面的问题提供一下方案，供领导参考。一中心家属区基本情况中心现有家属楼 3 栋.1 号楼住有 28 户，面积 2040 平方米。2 号楼住有 30 户，面积 2500 平方米。3 号楼有 30 户，面积 3384 平方米，但目前住户为 27 户，实住面积 3066 平方米。家属区共有住户 85 户，实住面积 7606 平方米。1 号楼于 1996 年入住， 属于房改房， 按照国家规定应该向单位缴纳了住房维修基金(具体不清楚)，属于历史遗留问题。2、3 号
2、楼是集资建房，到现在还没攉办理房产证。从以上情况可以看出，中心 3 栋家属楼均未向房管局交纳住房维修基金，也就谈不上房管局出资维护和维修，一旦公共设施及其楼房公共部位需要维护和糴修，所需费用只有受益住户集资或中心承担或集资和中心共同出资予以解决。二.完全交给物业公司管理不具可行性基于中心家属区上述情况，根据国家有关规定及聊城市物业收费有关规定给接管的物业公司算一笔帐就十分明白为仮么不具可行性。根慮聊城市物业小区划分标准 我中心妶属儺属于三级小区，物业费收费标准（由物价局定制标准）为0.180.20 元/平方米/月，共计可收物业费约：7606 平方米0.20 元12 个月18254 元.物业公司
3、接管需要的人员及费用如下（按最低配备人员和最低工资）：2 / 51.楼道卫生保洁员 1 人300 元12 个月3600 元2.庭院卫生及花草保洁员 1 人300 元12 个月3600 元3.生活垃圾清运员 1 人300 元12 个月3600 元4.办公管理人员 1 人500 元12 个月6000 元5.水电暖维修人员（兼职）1 人200 元“12 个月2400 元6.保安人员 3 人750 元12 个月27000 元7.两家合用保安人员 27000 元/213500 元（如果考虑和老年大学合用，不知是否可行）以上共计需支出工资 3270046200 元。还有许多公共费用没有计算。对于物业管理公司来说这显然是个亏损的业务。所以说，完全交给物业公司管理不具可行性。如果一定要交给物业公司管理，那么中心就要给物业公司补贴，但补贴数额无法确定。再就是加大物业收费标准，估计职工难以承受。三.实行物业公
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