1、1 / 7广州广超物业管理有限公司广州广超物业管理有限公司商业物业招商方案商业物业招商方案一项目分析：1、优势（1）地段紧邻市区，即将规划的汽配商贸区域，对于大型的汽配市场来说地段优越、位置显赫。（2）交通项目内有公交 8 条线，间隔不到 10 分钟一班就有公交车，14 号地铁线在建，北邻北二环高速，南邻华南快速，离项目地址不到 10 分钟的路程。（3）口碑专注物业服务工作十一年，多次获得政府奖励，消费者信得过企业。（4）物业项目占地面积十万平方，建筑面积近 70000 多平方米用于厂房、仓储出租。是东平最大的物业出租企业。（5）配套配置自动客货电梯 10 部、专用客梯 3 部，专用电梯2 部
2、、内部配置大型停车场，配套设施较为完备。（6）用电充足完全满足客户用电需求。2、劣势（1）由于物业部前期对工业区的管理方式不足，导致广超物业品牌受损严重，在业内造成了恶劣的影响，给很多客户带来了心理忧虑，致2 / 7使很多客户在上半年搬走，甚至于影响到一部分客户在下半年搬厂。（2）厂房内部间隔不好，柱子较多，实用面积小，公摊面积大。（3）项目临国道，车流快，人流被阻隔，有碍人气的聚集和商气的形成，对人员招工有不少的阻碍。（4）项目坤和街电梯太小，无法满足工厂使用，招商范围缩小，整体商业氛围不足。（5）项目区域内停车位不足，许多客户不好停车，经常为停车位发生纠纷，致使客户心情不好，情绪激动将不满
3、发泄到物业工作人员身上。3、机会（1）经济因素市场整体经济环境不好，市内外正在上演工厂、仓库外迁循环闹剧，体现在部分客户因生意难做，资金周转困难，整日纠结租金太贵，递增减免等怪圈内，寻求公司给予解决。（2）政策因素国家宏观经济调控失当，造成国内经济不景气，促使一些商人破产，同时也给商人带来了商机。（3）市场因素随着经济复苏，地铁 14 号线的投入使用，东平的经济发展势不可当，商、住、行将促使东平商圈的兴旺。（4）区域发展做为紧邻城市的待开发区域，未来将建设大型的汽配商城，本项目正符合本区域发展，为未来汽配城的发展所需仓库以及厂房提供强有力的保证。3 / 7（5）现行的部分建筑物的格局，已经为未来十年做了准备，预计在五年左右厂房或仓库的出租将发展至瓶颈，后期可将具有阳台功能的建筑，改造成商住楼。4、威胁（1）未来五年内，公司物业的发展将需要定性，特别是 14 号地铁开通前，公司物业的发展需要
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