房地产开发投资公司工程监理单位评选指引（3页）.pdf
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房地产开发投资公司工程监理单位评选指引（3页）.pdf
1、工程监理单位评选指引工程监理单位评选指引 目的目的 确保选择到满足要求的合格监理公司，进一步提高对项目工程的控制能力。 适用范围适用范围 适用于工程监理公司的选择和评审。 主控部门主控部门 项目公司 责任人责任人 项目经理 经办人经办人 相关部门相关部门 工程管理部 招标方式招标方式 内部招标、邀请招标、议标 评审方式评审方式 总经理审定 时间控制时间控制 10 个工作日 评选准评选准 则则 基基 本本 条条 件件 （1）具有独立法人资格。 （2）成立时间五年以上。 （3）具有较高的市场知名度和实力，资质等级二级以上。 （4）信用良好，经调查近两年内没有重大合同纠纷或其它不良记录，无过 度承诺
2、现象。 （5）有类似项目和大型项目的经验。 （6）派驻现场经理及其他人员能力、数量满足要求能很好地与公司配合。 （7）能按照要求及时提供监理规划、计划、报告，能及时向公司移交有关 资料。 （8）组织机构和内部管理制度健全。 （9）能及时提供税务发票。 优优 选选 条条 件件 （10）与公司有过良好合作者优先 （11）公司关联企业优先 （12）具有明显的信誉、能力、价格和服务优势者优先 工作要点工作要点 及及 注意事项注意事项 （1）监理招标的标的是“监理服务” ，是受公司委托对工程提供监督、管理、 协调、咨询等服务。鉴于标的具有的特殊性，公司选择中标人的基本原则是 “基于能力的选择” ，即要严
3、格选择经理及其他监理人员的能力，包括业务专 长、经验、判断能力、创新想象力，以及风险意识。因此招标选择监理单位 时，鼓励的是能力竞争，而不是价格竞争。公司应在能力相当的投标人之间 再进行价格比较。 （2）选择监理单位的邀请数量不宜少于 3 家。 （3）尽量将一个项目的全部监理工作委托给一个单位。特殊工程，如园林 施工、设备安装等工程页可以独立或分别委托。 （4）除了必要条款外，委托合同中要明确公司提供的现场办公条件（包括 交通、通讯、住宿、办公用房等） （5）在审查标书过程中要对投标书不明确之处可采用澄清问题会的方式请 投标人予以说明，并可通过与经理理工程师的会谈，考察其风险意识、对业 主建设意图的理解、应变能力、管理目标的设定等要素。 （6）经办人要及时、完整地做好双方往来联系记录。 （7）公司总经理应与监理公司总经理建立定期的高层沟通机制。 业绩评审业绩评审 阶段评审由项目管理部/项目公司组织，每三个月进行一次。 合同履行结束后由项目管理部/项目公司组织进行一次“综合评审” 。 附：施工监理招标评标内容及分值表
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