1、公司公司物业管理项目初步物业管理项目初步公司（以下简称“公司” ）是集团在的子公司，是在的部分资产和部分主要业务经过重组整合后成立的。该公司经过整合重组，公司机制、法人治理结构、经营业务、生产组织更加精干高效，并制订了今后时期的发展规划。为了适应的发展步伐，我公司拟参与该公司的物业管理项目，为贵公司提供值得信赖的物业管理服务，特拟订本方案。一、基本思路物业管理是以服务为主的行业，工业企业生产区物业管理不同于住宅区的物业管理，主要承担企业经济运作中需要服务的项目。我公司将奉行“用心做事、追求完美、让客户满意”的服务宗旨，坚持“以人为本，业户至上”的原则和务实周到的工作理念，为业户提供全方位、高品
2、质的服务，做业主的好帮手，好参谋、好管家，为业主营造一个省心、安心、舒心的发展空间。二、物业服务项目物业服务项目针对公司生产区以产品生产为主的物业构成特点，按照物业管理相关规定，公司生产区物业管理服务项目主要包括基础类项目和延伸服务类项目两大类。（一）基础类项目基础类项目是秉承物业管理服务宗旨中可以承揽的部分，诸如物管区域的保洁、绿化绿地的管理与维护、保安服务、公用设施的日常维护与管理，垃圾的清运服务、总部办公楼管理与服务。1、保洁服务项目，指生产区内各部位保洁。包括厂房内人行通道保洁、分厂办公区保洁、厂区道路保洁、硬化及空闲地保洁、总部办公楼前广场保洁，厂区公用厕所保洁等。2、绿化服务项目，
3、包括绿化林带、绿篱草坪、花坛花木的修剪、浇水、施肥、灭虫以及枯木清理等。3、保安服务项目，包括实施保安巡逻、门卫值勤、车辆进出登记、车辆厂区停放、安全防盗监控报警系统管理与值守等。4、公用设施维护维修服务项目，包括对房屋、厂区道路、路灯路标、公用厕所、垃圾台点、垃圾桶、果壳箱等配套设施的日常管理和维修，确保区内公用设施完好。5、垃圾清运服务项目，包括清理收集生活垃圾和工业垃圾，并按照宝鸡市生活垃圾管理办法的要求及时拉运到垃圾处置场。工业废料诸如边角料、铁屑按照与业主的协议清理运出。6、总部办公楼服务项目，包括办公楼护卫值勤、来客登记导引、开水供应、会议室服务以及楼内楼外卫生管理。（二）延伸服务类住宅区物业与居民生活息息相关，企业生产区物业与企业产品生产有直接联系。除上述物业服务项目外，厂房、办公用房及附属配套设施工程的大修和改造，供电、供暖、供水、消防、通讯、网络管理和服务，车辆安全管理，
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