1、， ， 【红泰【红泰售楼中心售楼中心/ /网吧网吧/ /科技街科技街】物物业业管管理理方方案案四川雅居物业服务有限公司四川雅居物业服务有限公司二零零八年六月二十日二零零八年六月二十日【红泰【红泰商业部分物业管理方案】商业部分物业管理方案】为了妥善管理温江【红泰翰城售楼中心/网吧/科技街】 （下称本物业） ，受红泰公司委托，我公司将对本物业进行专业化管理及服务，特拟定本方案：第一条第一条物业管理服务内容：物业管理服务内容：一、 房屋公用部位的维护和管理：共用部分是指房屋主题承重结构 （包括基础、 内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）楼梯间、走廊通道、大堂等相连部位。二、 房屋共用设施设备及运行的
2、维护和管理：1、共用设施设备是指共用的上下水管道、 落水管、 水箱、 水泵、电梯、供电路线、照明、消防设施、道路、路灯、沟渠、池、井、 非经营性车场车库、 物业管理用房和共用设施设备使用的房屋等。2、建立维修服务回访制度，有回访记录。3、检查和大、中、小维修要有记录。4、定期以及冬、 雨季和天气异常是对房屋和公共设施设备、 道路等进行检查，发现问题立即上报安排抢修。5、对质量较差、 易出问题的部位， 应即使记录备案， 重点检查。二、 环境卫生：1、公共环境及环卫设施保持清洁。2、袋装化垃圾处理，定时收取，日产日清。三、 护卫内容：1、维护本物业区域内的公共秩序。2、实行 24 小时护卫服务，
3、避免各种责任事故和重大刑事案件。四、 交通秩序和车辆停放：机动车辆须按物管人员指定位置停放。五、 房屋装饰装修管理：见装修守则第二条第二条物业管理服务质量：物业管理服务质量：一、 房屋管理与维修：1、房屋外观完好、整洁、保持设计原貌。2、房屋完好率达到 75%以上、楼宇外观美观、整洁、无改变使用功能，无违反规划乱搭乱建现象。3、房屋修复及时率达到 90%以上， 水电、 电梯等设施随报随修，房屋土建方面的问题接报后三天内完成，维修合格率达 90%以上。二、 设备管理：1、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘及鼠害发生。2、设备良好、运行正常，无重大事故隐患。3、制定设备安全运行管理制度和操作规程，并有设备维修保养、运行记录，专人负责检查及测试。4、供电系统 24 小时正常运行，出现故障及时排除。5、消防控制中心及消防系统完好，可随时启用。6、电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，附属设施完好，轿
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