成都楚越海山房地产开发有限公司工程管理类制度汇编（114页）.doc
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成都楚越海山房地产开发有限公司工程管理类制度汇编（114页）.doc
1、工程管理类制度汇编（试行）20 xx 年 4 月目目录录第一部分 工程管理制度第一篇 项目前期开发管理制度-3第二篇 工程管理制度-59第二部分 工程预决算管理制度第一篇 工程预决算管理制度-100第一部分 工程管理制度（共二篇）第一篇第一篇 项目前期开发管理制度项目前期开发管理制度第一章第一章总则总则第一条第一条 为强化前期开发管理， 缩短前期开发时间， 促进公司前期开发工作的规范化，控制投资开发成本，特制定本制度。第二条第二条 除非特别指出，本制度中“公司”指“万科房地产有限公司” 。第三条第三条 开发管理应本着“合法、高效”的原则，用足用活政策，树立“服务第一，效率第一”的理念，为公司创
2、造最大的社会、经济效益。第四条第四条 本制度适用于公司开发项目的前期开发管理工作。第五条第五条 前期开发工作由公司负责，公司相关部门提供支持。前期开发人员指从事具体前期开发工作岗位人员，包括报建员、公司总经理等人。第六条第六条 前期开发工作应广泛开拓信息源，不断更新知识，随时掌握国家和地方的相关政策法规，懂得研究政策的变动趋势，提高开发工作质量。第七条第七条 前期开发管理应该因地制宜，在本制度规范的基础上，公司应根据当地实际情况，制订相应操作细则。第二章第二章前期开发主要工作内容前期开发主要工作内容第八条第八条 前期开发需要与项目投资工作紧密结合，需要参与拟定建设项目土地投标、出让、转让合同洽
3、谈，协助起草、修改土地出让、转让合同等法律文件等项工作。第九条第九条 前期开发工作需要在项目土地获得之后马上开始，主要工作内容有：（一） 前期开发要负责办理建委、发改委、国土、规划等各项前期立项、备案、核准等报批工作；（二） 办理各项证照及文件；（三） 报建跟踪；（四） 负责拆迁与土地整理的具体组织工作。第十条第十条 前期开发需要办理的各项证照及文件包括：（一） 建设用地规划许可证、 建设用地通知书、 征地通告或拆迁通告、 用地批准书、签订国有土地出让合同；（二） 总体规划方案、控规、规划设计要点、修规等规划文件；（三） 单体方案、建设工程报建审核书；（四） 方案、初步设计报审、施工图审查、报审、建筑红线、建设工程规划许可证；（五） 办理人防、环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、文物等专业部门的审批意见；第十一条第十一条 前期开发人员工作的顺序为（具体流程见前期开发总流程 ） ：（一） 获得
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