菏泽中华商圣文化园旅游项目整合营销推广提案.ppt
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菏泽中华商圣文化园旅游项目整合营销推广提案.ppt
1、深圳华耀 /01/11整合营销推广提案中华商圣文化园首先感谢领导拨冗之余听取汇报，本次提案重点解决三个问题，如何分析项目、项目定位+价值系统及视觉系统、推广策略及入市推广，由于时间较仓促，不正之处敬请领导指正。写在前面的话：第一篇章：项目分析：四维一体分析第二篇章：营销推广：推广策略+入市执行第三篇章：视觉系统：VI应用系统、户外广告表现目录：项目分析：四维一体分析第一篇章旅游地产=开发愿景+资源整合+赢利开发+成功运营旅游地产成功开发的四大决定性因素：第一篇章旅游地产有别住宅、商业地产、城市综合体等土地开发，是复合型产业的多功能有机开发。维度1：开发愿景前期包含：需求挖掘+概念定位概念落地旅
2、游地产项目通常遇到问题就是开发商愿景美好，然而大多项目却不敬如人意？究其问题核心点，我们认为问题是：前期！需求概念开发运营（旅游）销售通常旅游地产开发节奏需求需求的两个方面：消费者的需求+开发商愿景需求消费者需求高品质购物养生保健美食享受亲子活动放松心灵亲近自然商务会议家庭聚会显在需求潜在需求视野的开阔和见识增长、自我提高对现实生活的逃逸、反思和整理复合型维度1：开发愿景开发商愿景需求目的：实现双赢：旅游（可持续性收益）+地产销售（时效性收益）需求：将中华商圣文化园打造成为中国首个儒商文化旅游地产地标项目？需解决的问题：1.如何构建文化旅游地产概念？2.如何实现概念的落地？维度1：开发愿景1.
3、如何构建文化旅游地产概念？核心概念：中国儒商文化核心主题：中华商圣文化园核心功能：文化、旅游、度假、购物、休闲、主题等复合体维度1：开发愿景2. 概念如何落地？维度1：开发愿景 复合功能文化旅游购物度假休闲特色娱乐中华商圣文化园以春秋古典建筑为形，以儒商文化为魂，以影视娱乐产业为先导，集合文化、旅游、科教、娱乐、康体、活动、养生度假等功能为一体，具有浓郁的、鲜明的中华春秋文化特征的高端旅游度假项目。 复合功能文化旅游购物度假休闲特色娱乐商圣朝拜区儒商博物馆全球华商论坛影视外景拍摄基地定陶古城陶朱公故居官堌堆遗址文化民俗旅游街特色餐饮街休闲购物街景区游客接待中心超五星陶朱公大酒店水上演艺剧场范蠡湖白土山曹王府北京301医院温泉度假疗养因此，中华商圣文化园具备文化旅游地产概念，更具备成功的前提因素，项目只要良性开发，精心打造，必将成为中国文化旅游示范基地，也将成为旅游地产的经典标杆项目
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