1、1平乐古镇旅游区总体策划 2世联对本次投标工作的理解世联对本次投标工作的理解 战略上必须确保项目开发是走在走在正确的方向上正确的方向上，区域开发所面临的问题不能用点式分析来寻找解决方案，必须基基于区域整体发展于区域整体发展角度通过系统的角度通过系统的、框架性的思路、框架性的思路提供解决方案提供解决方案。 作为区域开发，必须要有核心功能区，要有区域活力中心；区域设施的布局必须考虑到如何如何使区域增值使区域增值，并且同时要考虑到土地增值因素。 用建筑的语言建筑的语言创造性地将前期战略思想和定位的理念进行落地深化，付诸实施。 必须通过建立区域边界以解决周边项目竞争问题，同时建立区域形象基础建立区域形
2、象基础，基于此，我们必须将钱花在看得见的地方，使营销创造价值。总体定位层面总体定位层面 战略层面战略层面12规划层面规划层面3运营层面运营层面4营销层面营销层面5 其本质是盈利模本质是盈利模式式，即我们必须明确在区域开发中，不一定要赢得每一回合，而是从战略上明晰什么是用来建立区域形象与品牌的，什么是获得现金流的。对于4.5平方公里的大规模古镇改造项目，我们不能简单地一蹴而就，必须基于区域整体发展的角度通过系统的、框架性的思路提供解决方案。3我们的研究范围：平乐镇城镇规划区面积我们的研究范围：平乐镇城镇规划区面积4.54.5平方公里及周边景区平方公里及周边景区 区位：距离成都市西南93公里，车程
3、约1.5小时，距离邛崃市西南18公里处历史：迄今已经有2000多年的历史旅游资源：素以“秦汉文化，川西水乡”之称，拥有23.54万的明清建筑群，拥有九古风情和四大自然风景区殊荣：全国历史文化名镇；四川省十大古镇之一；成都市十大魅力城镇；成都市十佳景区1.51.5小时车程小时车程邛崃市邛崃市4交通：外部交通便利，通达性好交通：外部交通便利，通达性好成都成都邛崃市区邛崃市区双流机场G318G318成温邛高速成温邛高速平乐平乐1、成温邛高速，从成都直达邛崃，经卧龙直达平乐。2、318国道，从成都，经双流、新津到邛崃，然后经南河、孔明、下坝，到平乐。两条线路路况均良好，适合自驾游。两条线路路况均良好，适合自驾游。成温邛高速成温邛高速318318国道国道车程距离：平乐成都市区 约90分钟平乐双流机场 约平乐邛崃市区 约20分钟5镇区内以明清建筑民居为主，旅游资源丰富，形成了以镇区为核心的镇区内以明清
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