1、永恒盛东城商业街项目可行性分析报告【内容提要】壹：项目背景分析 03贰：项目定位分析 09叄：总体业态定位 14肆：项目规划设计 25伍：项目工程建设 32陆：项目收益分析 341.1 1.1 永恒盛集团永恒盛集团 永恒盛集团有限公司创建于1989年，总部位于中国昆山，是经国家工商总局核准的综合性民营企业，集团集工业、教育、房地产、投资为一体。集团旗下拥有十数家公司，现有员工3000人，其中高级工程师3人，工程师8人，会计师4人，经济师2人，初级职称10人。 集集团简团简团简团简 介介 1、项目背景分析集团自成立以来，秉承“恒心果敢成就未来”的信念 ，以对客户的人文精神、对产品的领先追求、对社
2、会和行业负责的态度扎根昆山，在房地产热点区域开始了自己的发展历程，并在长期历练中不断成长。 集团经营方针是“以诚为信 和谐共赢 稳步发展”。真诚期望社会各界同仁与永恒盛携手合作，共创双赢，我们坚信：您的信赖与支持会使永恒盛的明天更加辉煌！ 集集团团团团文化文化 1.1 1.1 永恒盛集团永恒盛集团 昆山永恒盛置业有限公司成立于 2005年9 月 5日，隶属于永恒盛集团。公司成立之初注册资金1000万元。后因房地产开发需要，先后于2006年10月19日和2010年4月9日分两次将注册资金增加到5000万元。现为房地产开发叁级资质，是集房地产开发、销售及物业管理为一体的综合性企业。永恒盛置永恒盛置
3、业业业业 1、项目背景分析1.2 1.2 项目地段描述项目地段描述 位于昆山市区以东。属于国家级经济技术开发区。地理位置地理位置 地块位于新星路两侧。北至横一路，南至昆嘉路，贯穿开发区南北。四至情况四至情况 地块内路网发达，私家车通达性较好。目前公共交通稍有欠缺。交通道路交通道路 地段相对优越地段相对优越人口十分密集人口十分密集1、项目背景分析1.3 1.3 项目经济指标项目经济指标 占地面积：占地面积：63945容容 积积 率：率：1.2-1.4 总建面积：总建面积：89523建筑密度：建筑密度：45%备备 注：注：另有二期现有建筑 1、项目背景分析1.4 1.4 项目立地特点项目立地特点 已建二期商业1万多方，三期商业近9万方。10万方纯商业项目，独具规模效应。1010万方万方规规规规模模 位于新星路两侧，地块沿街动线1500米，南北两侧共计3000余米。以街铺为主的商业街区。3000
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