1、六合黄山岛旅游度假项目可行性及价值体系构建案度假项目市场前景如何？本区域的前景如何？ 哪个面积段市场最畅销？哪种户型最好卖？如何提升产品附加值？从五个部分进行阐述南京整体市场区域前景度假类房地产市场状况市场定位产品建议南京整体市场区域前景度假类房地产市场状况市场定位产品定位第一部分DI YI BU FEN备注：消化率按上半年认购成交总套数计算;余房消化周期按上半年平均月成交套数计算。 09年上半年南京整体市场运行状况09年上半年南京整体市场运行状况1.1半年成交量接近去年全年的成交量，同比去年上半年增长71%。根据统计，今年上半年全市新建商品住宅累计成交40225套，相当于去年全年成交量424
2、01套的94.9%，已经接近全年的成交量。与去年同期相比，上半年全市住宅成交量同比增长16729套，增幅71.2%;与07年上半年市场过热时期相比，低12.7%;较06年上半年高5%。上半年成交量的大幅回升，首先是政策刺激带动刚性需求的爆发，刚性需求消化库存促使房价稳定之后，在二套房贷松绑的刺激下，改善型需求开始入市，成交量进一步放大，开发商减缓开发上市节奏致使新增上市量短缺，供求比逐步降低之后房价开始小幅上涨，成交量回升成功转化为房价的回升，通胀预期也吸引民间财富通过投资房产实现保值增值的愿望愈发迫切 。 1.2上半年43%的成交量来自于消化库存，新增房源的供求比逐月走低，优质房源日益短缺。
3、根据统计，今年上半年全市新建商品住宅累计上市22969套，与同期成交40225套相比，相差17256套，也就是说，上半年大约消化了17256套库存房源，约占上半年成交量的43%，去库存化成效显著。上半年全市住宅新增房源的供求比为0.57，如果加上库存房源，总体供求比约为1.89，总体处于供严重大于求的状态，这也是上半年尤其是前3个月房价没有明显上涨的主要原因。从月度变化来看，上半年新增上市量处于持续萎缩状态，由前4个月的5000多套下降到5、6月份的3000多套，成交量则从3月份起就回升到8000套左右的水平并基本稳定，新增供求比逐月走低，供求关系逐步改善，新增优质房源的短缺开始推动房价的全面回升。09年上半年南京整体市场运行状况1.3库存房源逐月递减，消化周期降入房价拐点。由于月度上市量持续小于成交量，1-6月份库存房源逐月递减，在供求差逐月扩大的背景下，库存房源去化的速度也逐月加快。随
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