1、1Z301040建设工程物权制度建设工程物权制度本节包括本节包括 3 项内容项内容1Z301041物权的法律特征和主要种类物权的法律特征和主要种类1Z301042土地所有权、建设用地使用权和地役权土地所有权、建设用地使用权和地役权1Z301043物权的设立、变更、转让、消灭和保护物权的设立、变更、转让、消灭和保护1Z301041物权的法律特征和主要种类物权的法律特征和主要种类一、物权的法律特征物权法规定，本法所称物权物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利. 所有所有民事主体都能够成为物权权利人，包括法人、法人以外的其他组织、自然人
2、。物权的客体一般是物民事主体都能够成为物权权利人，包括法人、法人以外的其他组织、自然人。物权的客体一般是物，包括不动产和动产。不动产，是指土地以及房屋、林木等地上定着物。包括不动产和动产。不动产，是指土地以及房屋、林木等地上定着物。物权具有以下特征物权具有以下特征：1物权是支配权物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为介入。2物权是绝对权物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。物权的权利人是特定的，义务人是不特定的且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。3物权是财产权物权是财产权。物权是一种
3、具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保。4物权具有排他性物权具有排他性。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容不相容的物权并存。即“一物一权” 。二、物权的种类物权包括所有权、用益物权和担保物权。物权包括所有权、用益物权和担保物权。(一)所有权所有权所有权是所有人依法对自己财产所有权是所有人依法对自己财产(包括不动产和动产包括不动产和动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。所享有的占有、使用、收益和处分的权利。1占有权占有权是指对财产实际掌握占有权是指对财产实际掌握、控制的权能控制的权能。例如，根据货物运输合同根据货物运输合同，承运人对托运人的财产享承运人对托运人的财产享有占有权有占有权。2使用权使用权是指对财产的实际利用和运用的权能使用权是指对财产的实际利用和运用的权能。使用权是所有人所享有的一项独立权
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