1、建设工程物权制度1Z301040建设工程物权制度木节包括3项内容1Z301041物权的法律特征和主要种类1Z301042土地所有权、建设用地使丿IJ权和地役权1Z301043物权的设立、变更、转让、消灭和保护1Z301041物权的法律特征和主耍种类一、物权的法律特征物权法 规定， 木法所称物权， 是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权 利所有民事主体都能够成为物权权利人，包括法人、法人以外的其他组织、口然人。物 权的客体一般是物，包括不动产和动产。不动产，是指土地以及房屋、林木等地上定着 物。物权具有以下特征：1.物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的
2、 物宜接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为介入。2.物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。物权的权利人是特定的， 义务人是不特定的.且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。3.物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。财产利 益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保。4.物权具有排他性。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许 有内容不相容的物权并存。即“一物一权”。二、物权的种类物权包括所冇权、用益物权和担保物权。（一）所有权所有权是所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
3、1.占有权占有权是指对财产实际掌握、控制的权能。例如，根据货物运输合同，承运人对托运人 的财产享有占有权。2.使用权使用权是指对财产的实际利用和运用的权能。使用权是所冇人所享冇的一项独立权能。3.收益权收益权是指收取山原物产生出來的新增经济价值的权能。收益权本身是一项独立的权 能，而使用权并不能包括收益权。4.处分权处分权的行使决定着物的归属。处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核 心。（二）用益物权用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所河的自然资源，单位、个人 依法口J以占有，使用和收益。此时，单位或者个人就成为川益物权人。1Z301042土地所有权，建设用地使用权和地役权、土地所有权土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的
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