新版施工合同解读之(一)--八个新制度【5页】.doc
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新版施工合同解读之(一)--八个新制度【5页】.doc
1、编者按最新版（GF20130201） 建设工程施工合同 （示范文本） ，经国家建设部颁布，并于 2013 年 7 月 1 日起施行。本刊在实施最新施工合同示范文本的同时， 对最新施工合同示范文本解读文稿分期进行登载。望相关人员认真学习，在实践中贯彻实施。2013 版建设工程施工合同 （示范文本）解读之（一）八项新制度最新施工合同示范文本确立了八项新制度。具体如下：1、 第 11.1 款确定价格市场波动的情势变更制度；2、 第 14.4 确定逾期付款的双倍利息制度；3、 第 13.2 和 15.2 款规定两项物权证书制度；4、 第 15.2 款规定保修金返还的缺陷责任制度；5、第 2.5、3.7
2、 款确定承发包双方的互为担保制度；6、 第 18 条确定风险防控的系列保险制度；7、 第 19.1 和 19.3 款规定的调价时效制度；8、 第 20.3 款规定前置程序的争议评审制度。一、情势变更制度2013 版施工合同第 11 条“价格调整”第 1 款“市场价格波动引起的调整”规定： “除专用合同条款另有约定外，市场价格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。合同当事人可以在专用合同条款中约定选择以下一种方式对合同价格进行调整” 。该条款对调整的方式作了具体的规定供当事人选择。这是 2013 版施工合同区别于 1999 版施工合同的一个重要的改变。合同法司法解释之二第 26 条确立
3、了“情势变更原则” ，该条规定： “合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、 非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化， 继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 ”合同法司法解释之二第 26 条确立了“情势变更原则” ，该条规定： “合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、 非不可抗力造成的不属于商业风险的重大化， 继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的， 当事人请求人民法院变更或者解除合同的， 人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 ”二、双倍利息制度由于市场操作中的房屋建筑工程承包人垫资施工已很普遍， 承包人的垫资款的来源又往往是通过民间借款或银行贷款；而司法解释第 6 条又规定“垫
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