温哥华森林推广中心别墅区营销策略方案（44页）.doc
-
资源ID：338335
资源大小：83KB
全文页数：42页
-
资源格式：
DOC
下载积分：
25金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
温哥华森林推广中心别墅区营销策略方案（44页）.doc
1、温哥华森林推广主题整理温哥华森林推广主题整理主题：地段主题：地段1 1、板块价值板块价值北部中心别墅区北部中心别墅区该区域的升值潜力城市核心区持续北移，导致北部区域的地段价值提升。亚运会的举办带动了北三环和北四环的发展， 尤其是经过九十年代中后期的蓬勃发展，为北部区域积累了良好的基础，形成了新的城市核心区，并直接导致北京的城市核心区北移和区域土地价值的提升。随着奥运村、体育场馆、相关配套和交通网络的兴建，北部区域已经形成新的蓬勃发展态势。奥北区域，作为北部区域的新中心或说重心，正在成为北京甚至世界关注的焦点，新的城市核心区正在形成。而作为温哥华森林所处的北部别墅中心区， 与奥运核心区之间不足十
2、公里距离，随着新的核心区的交通、景观和生活配套等城市系统的完善，必将极大的提升北部区域地段价值。同时，别墅的集中开发，形成区域高素质物业集群，使地段价值提升。当土地和建筑产品成为一种商品时， 地段价值在商业上则直接表现为一种经济价值。成功的地产运作，一定是土地的升值运作，土地价值对项目的价格或说价值起着直接作用，但同时项目的品质和价值也在影响着土地价值。土地价值与物业品质之间形成的是一种互动性的因果关系。从这个角度来进行分析，别墅的土地价值表现出的是一种复合价值的提升。一方面是因别墅产品对土地资源的潜力提升和显化而实现的升值， 另一方面是土地资本因社会资源投入而产生的升值，还有更重要的一个方面
3、，就是上述两种因素以外的附加价值而导致的地段价值提升， 这种价值的实现前提首先在于市场对区域产生价值认同。立汤路沿线原本就是北京的“富人区” ，集合了部分别墅项目，近两年更出现了以温哥华森林为代表的众多明星项目，吸引了整个市场的关注。随着 05 年更多实力开发商的别墅项目的开工建设和入市， 北部别墅中心区的板块已经形成并将日渐成熟，这个区域的土地价值正在并将更大幅度的得到提升。而由别墅板块所形成的相关效应也将进一步导致土地价值的提升， 主要体现为与高品质生活相关的配套系统的完善和成熟，如国际化学校、特色餐饮、医疗保健、金融服务、娱乐休闲等配套设施，这些系统在提升区域的成熟度的同时，相应使地段价值获得提升。同时，明星项目的聚集、板块的形成、区域的成熟将进一步强化别墅中心区和“富人区”概念，由此赢得整个市场的关注和追捧，吸引更多的市场需求向此区域转移，从而形成新的价值提升。生活导向的区域规划区
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
