江西婺源鸳鸯湖旅游区控制性详细规划方案（31页）.pdf
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江西婺源鸳鸯湖旅游区控制性详细规划方案（31页）.pdf
1、江西要源鸳鸯湖休闲旅游区控制性详细规划上海社会科学院旅游研究中心设计说明 江西婺源鸳鸯湖休闲旅游区控制性详细规划设计说明 第一篇 基础理念篇一、项目概况1.1 地理位置该项目位于江西省婺源县的鸳鸯湖风景区，基地分为两个地块，位于进入风景区道路的东西两侧，北临水稻田地，南到起伏丘陵的山脚下，东到茶林山坡的保护榕树，西接第二个山坡的山脚。规划用地面积为 133200 平方米，约200 亩。1.2 交通现状基地北侧毗邻婺源县赋春镇中心公路，中间又有风景区道路通过，对外交通联系便捷。1.3 环境现状1.3.1 宏观环境鸳鸯湖旅游区位于江西省婺源县西部的赋春镇， 景（德镇）白（沙关）公路西侧。距离县城紫
2、阳镇 43 公里，西距瓷都景德镇 41 公里，是国家 AAA 级景区，省级自然保护区，亚洲最大的野生鸳鸯栖息地。湖区水质清冽，湖草丛生，覆盖着密密天然阔叶林的连绵青山拱卫四周，幽美恬静的环境引来大批鸳鸯每年在此越冬栖息。1.3.1 微观环境本地块具有得天独厚的自然环境优势。其地形地貌以起伏平缓的坡地为主要特征，南侧紧邻地势较高的丘陵，整体地势由南向北逐步降低，一直延伸到水稻田地。基地南侧丘陵绿化良好，并形成优美的天际线。1.4 基本配套现状项目紧邻景区的游客服务中心，商业及餐饮设施配套较完善，但市政配套仅有沿地块北侧的赋春镇中心公路的架空电力线，为满足景区旅游人数的增加，规划需要进一步提高公共
3、服务设施的配建水平。二、项目背景该规划项目承接上一层次的鸳鸯湖休闲旅游区总体规划，是近期建设规划的重点，也是总体规划中综合服务区的重要组成部分，其功能定位是旅游度假社区，同时兼具一定的商贸功能。其规划目的是在完善鸳鸯湖旅游区配套设施的基础上，进一步营造出旅游区新的吸引点。设计说明 三、目标客户研究结合本项目特点与婺源房地产市场的实际情况，以休闲度假地产为基本定位，我们锁定以下目标客户群：3.1 一类城市和二类城市中有一定经济实力的中老年阶层 购房原因：A. 度假 B. 养老 C. 户型实用，价格实惠。3.2 外来的金领投资阶层 购房原因：A. 周末举家休闲娱乐的第二居所 B. 客户的商务会议 C. 独特的品位和良好的环境。 D. 便利的可达性和便于出租。3.3 附近城镇的白领阶层 购房原因：A. 休闲娱乐的良好环境。 B. 具有一定的升值空间。 C. 总价控制合理，便于承受。 优势 劣势
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