花垣县边城茶峒旅游区概念性规划及商业业态策划方案2015（281页）.pdf
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花垣县边城茶峒旅游区概念性规划及商业业态策划方案2015（281页）.pdf
1、1 1 2 2 边城文化度假小镇 3 3 主入口服务区 4 4 杨柳巷吊脚楼 5 5 惊鸿桥 6 6 【区位交通】 地理区位：边城镇位于湖南省花垣县西北部，距县城25公里，与贵州省松桃县的迓驾镇和重庚市秀山县的洪安镇隔河相望，自古就有“一脚路三省”的美誉，是湖南省的西北大门和湘西四大闻名古镇之一。 交通区位：张花高速、茶吉高速、319国道、209国道交汇于此，距张家界荷花机场和凤凰铜仁机场均在150公里内，未来在花垣县规划建设民用机场，距渝怀铁路线秀山站、枝柳铁路吉首站均在70公里内，交通十分便利。 旅游区位：边城镇到张家界、凤凰、桃花源、梵净山、武隆等国家级风景名胜区的高速公路车程均在2小时
2、左右，旅游中转十分方便，可形成一个强大的“二小时黄金旅游圈”，边城正处于此旅游圈的中心。 7 7 【规划范围】 规划范围：1、东至香炉山中路，南至319国道边城路，西至洪安镇，包括新镇区与老镇区两部分，约97.05公顷。2、南至桂花树村寨，西至乡道，北至贵碳村，约230.15公顷。合计327.20公顷。 研究范围：东至八排沟瀑布，北至曲乐村，南至磨老村，西至茶园坪村，东至原金窝村项目选址处，依托清水江沿岸，约4540公顷。 其中包括曲乐村、板栗村、隘门村、水井湾村、贵炭村、长老坟村、南太村、茶园坪村和磨老村村界和洪安镇部分范围。 规划范围：3.27平方公里 研究范围：45.4平方公里 8 8
3、【本次规划的核心任务】 激活 边城 重塑 边城 统驭 边城 区域核心价值 旅游品牌形象 功能产品丰富 主题特色凸显 新型发展模式 综合功能外溢 9 9 【工作框架】 分析篇 一 1.1 背景分析 1.2 市场突破 1.3 资源分析 1.4 模式研究 1.5 小结 定位篇 二 2.1 总体定位 2.2 发展模式 2.3 发展策略 2.4 主题定位 2.5 客群定位 2.6 发展目标 2.7 规划定量 规划篇 三 3.1 交通规划 3.2 空间结构 3.3 项目框架 3.4 重点项目策划 3.5 系统规划 3.6 游线规划 商业篇 四 4.1 商业市场分析 4.2 商业发展定位 4.3 消费客群定位 4.4 商业功能定位 4.5 规模配比建议 4.6 业态空间结构 4.7 业态组合建议 4.8 分业态发展建议 4.9 店铺分割建议 运营篇 五 5.1 开发策略 5.2 开发时序 5.3 投资估
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