杭州运河旅游集散中心综合体项目物业规划及产品建议（117页）.pdf
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杭州运河旅游集散中心综合体项目物业规划及产品建议（117页）.pdf
1、运河旅游集散中心综合体运河旅游集散中心综合体 物业发展建议书物业发展建议书打造杭州旅游综合体领导者打造杭州旅游综合体领导者打造杭州旅游综合体领导者打造杭州旅游综合体领导者 运河集团旅游集散中心项目运河集团旅游集散中心项目运河集团旅游集散中心项目运河集团旅游集散中心项目 规划及产品建议规划及产品建议规划及产品建议规划及产品建议目目 录录第一部分第一部分 项目背景和目标项目背景和目标第二部分第二部分 项目整体定位建议项目整体定位建议第三部分第三部分 创意产业（原大河造船）功能产品定位建议创意产业（原大河造船）功能产品定位建议第四部分第四部分 旅游集散中心（项目北侧综合体）规划建议旅游集散中心（项目
2、北侧综合体）规划建议第五部分第五部分 项目开发综合建议项目开发综合建议第一部分第一部分 项目背景和目标项目背景和目标一、对旅游综合体项目的理解一、对旅游综合体项目的理解二、对创意园项目的理解二、对创意园项目的理解三、对项目的初步认知三、对项目的初步认知四、对项目的目标界定四、对项目的目标界定1、从市场需求来看，旅游房地产实现了人们旅行生活中行与居的结合，满足了消费者对休闲与投资的双重追求，因此具有充分的市场潜力。2、从企业推动来看，旅游房地产则是房地产向旅游逐步渗透、旅游对房地产更加依赖的结果，是两个行业逐步融合的需要。3、从政府管制来看，房地产行业受宏观调控和金融政策的影响较大，政府对投资局
3、部过热的住宅市场实施了调控政策，加强了总体控制。而相对于旅游地产的管制较宽松，是发展的利好因素。4、从外部环境来看，汽车在家庭的普及、城际高速列车公交化的发展，廉价航空产品的推出、告诉公路的建设等，都扩大了人们日常生活的半径范围，城际距离正在变短或消失，这也是旅游地产热的客观外部条件。 旅游和地产的业态关系旅游和地产的业态关系一、对旅游综合体项目的认识：一、对旅游综合体项目的认识： 我们认为，要操作好本项目，首先需要清晰地理解旅游地产（旅游综合体项目）行业的 内在规律和成功要 素： 广东是中国旅游房地产的策源地之一，其旅游房地产发展历程较长，开发模式可资借鉴。 从广东度假地旅游房地产的实践看，目前主要有四种模式。模式一：卖地滚动发展模式模式一：卖地滚动发展模式模式二：旅游资源现行带动房地产发展模式模式二：旅游资源现行带动房地产发展模式模式三：房地产先行带动度假地模式模式三：房地产先行带动度
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