房地产集团项目运营效率考核奖励办法（6页）.doc
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房地产集团项目运营效率考核奖励办法（6页）.doc
1、xx 集团项目运营效率考核奖励办法1.目的目的为贯彻集团“快速开发、速度第一、二高一轻”的战略，激励下属公司及项目加快项目的开发速度，提升项目运营效率，确保项目开发的节奏与节点，特制定本办法。2.适用范围适用范围集团下属各事业部及城市公司及所属项目。3.考核内容考核内容3.1 项目五大关键节点：方案批复、取得施工许可证、开盘、封顶、竣工交付五大关键节点计划完成情况，按项目分期进行考核。3.2 项目开盘周期：从拿地至开盘时间，仅考核项目首次开盘时间。4.考核标准考核标准4.1 项目分期五大关键节点：方案批复：考核项目里程碑计划 （定位版）确定的项目方案设计批复时间，完成是指取得政府方案批复文件。
2、取得施工许可证：考核项目里程碑计划 （方案版）确定的取得施工许可证时间，完成是指实际取得施工许可证，且开工面积不少于总建面 20%。开盘：考核项目里程碑计划 （方案版）确定的开盘预售时间，完成是指开盘并在开盘当天有销售收入（大定、合同） 。如集团策略性调整开盘时间，开盘时间按项目取得预售许可证时间考核。封顶：考核项目里程碑计划 （施工版）确定的主体结构封顶时间，完成是指分期最后一栋主体建筑封顶。竣工交付：考核项目里程碑计划 （施工版）确定的交房时时间，完成是指实际交付率达到 85%以上。4.2 项目开盘周期：项目快速开盘标准：从项目拿地至首次开盘时间，基准时间为 10 个月。对于预售条件要求主
3、体结构封顶的多层项目（4-11 层） ，基准时间可增加 1 个月。对于预售条件要求主体结构封顶的小高层项目（12-17 层） ，基准时间可增加 2 个月。对于预售条件要求主体结构封顶的高层项目（18 层及以上） ，基准时间可增加 3 个月。落实到具体项目的快速开盘标准， 应根据集团基准时间， 参考当地政府对形象进度的要求，确定后经集团批准，写入项目战略规划报告 ，一经审批，不再变更。开盘要求： 开盘货值不低于项目当期总货值的 20%或开盘面积不低于当期总面积的 20%，开盘前样板工程（包括售楼处、样板房、样板景观区、会所等）必须完工开放，保证足够的蓄客期。如果项目达不到以上两个要求，但市场形势好，可以开盘，项目快速开盘奖另行确定。拿地时间以取得土地中标通知书为准， 二手地以签订土地出让合同为准。 集团决定战略性地放缓开发，经集团批准，另行确定项目开盘考核起始时间。5.奖励标准奖励标准5.1
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