1、斌锋临泉东路地块整体定位及营销沟通报告斌锋 时代城 年度营销总纲合肥世联行报 告目 录客户定位及分布市场格局及走势本体价值梳理营销执行细案05020103营销策略思考04营销总控及费用预算06市场格局及走势 2016 PPT001 PowerPoint Multipurpose Theme. All Rights Reserved. 4区域解读本案占据肥东经开区核心区域，未来将是承接肥东客户回流及市区外溢客户的主要区域【瑶海区瑶海区】未来均价未来均价1.5-2万万元/ 【肥东肥东】目前均价目前均价1-1.3万万元/ 城南板块老城龙塘板块经济开发区瑶海区瑶海-龙岗板块瑶海新兴居住区域，土地开发较
2、为集中；目前区域开发的热点板块，开发项目较多；随着地铁二号线竣工，未来发展潜力较大。肥东经开板块规划隶属于肥东经开区，区域内有部分高新产业园区，后期将统一搬迁；万科入驻，未来肥东住宅发展的热门区域。经济开发区开发区站位肥东老城与瑶海区中间，为肥东各板块中最接近合肥市区板块；本案地处经济开发区核心位置，地段价值突出。 2016 PPT001 PowerPoint Multipurpose Theme. All Rights Reserved. 5市场格局肥东原有分为三大竞争板块，但随着万科项目入市，经开区板块将成为热点板块资源配套驱动的老城区板块产业驱动发展的经开区板块市政规划驱动的新市镇板块优
3、势：地段靠近合肥，交通（长江东路、临泉路连通市区），劣势：产业导向区域，小型食品、制造厂林立代表项目禹洲中央广场、文一名都（尾盘）销售均价：11000-13000元/优势：靠近老城区，居住氛围成熟，周边配套齐全劣势：县中心环境较差，道路拥挤代表项目文一名门云河湾、文一名门河畔（尾盘）；销售均价：10000-12000元/优势：政府后期重点发展区域，交通，教育等配套明显倾斜劣势：市政导向，现状下发展尚未成熟代表项目：皖新翡翠庄园、斌锋和睦公馆销售均价：10500-14000元/包公大道老城区板块老城区板块1000010000- -1200012000元元/ /经开区板块经开区板块11000-13000元元/禹州中央广场文一名都文一云河湾文一名门河畔文德公园里皖新翡翠庄园新市镇板块新市镇板块1050010500- -1400014000元元/ /斌锋和睦公馆保利罗兰春天保利东郡文一云溪湾文一锦
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