1、2019 专享收益资产转让车位项目方案 天金所华北区域中心 2019年4月 困局与破局 产品概述 要素及保障 交易结构 产品亮点 各主体介绍 释疑 目录 CONTENTS PART 1 困局与破局 困局 ？1、新项目拿地或建设需要大量资金。 ？2、已有楼盘销售完成了，但车位还没有卖完；商城、写字楼、产业园已经开始正式运营，有大量自持运营车位；车位占压大量资金，有资产没资金。 ？3、抵押后的资金量比较小，还要受到较强的监管，尤其是资金用途的监管。 破局 ！1、实现存量车位变现 车位专享收益资产挂牌转让可实现已有的存量车位资产的变现。 ！2、源源不断的资金来源 不仅已有资产是稳定持续资金的来源。
2、不断开发的新项目不断开发，也将成为新的资金来源， ！3、资金用途不限，灵活方便 车位收益资产转让类似于将车位销售出去，对于资金用途没有限制。 PART 2 产品概述 产品概述 “专享收益资产”：打折购买金融资产+委托专业运营商运营获取高收益 通过“专享收益资产转让”企业： 八折转让停车位 认购方拥有车位半年或一年使用权 认购方车位自用/委托运营 收取车位转让费用/收取停车费 房地产开发企业到期收购车位/认购方补齐车位原价款享有永久使用权 PART 3 产品要素及保障 产品要素 解决问题： 不良资产转让 项目 内容 产品名称 专享收益资产挂牌转让业务 产品内容 房地产集团及关联公司名下未售及未租
3、的车位资产 投资期限 12个月 产品性质 资产定价转让 最低认购量 1个车位（车位原价（由评估公司评估确定） 万元，认购价格 万元，一般为八折），整数倍递增 预期收益 %/年（由物业公司根据经营预期及认购方需求确定） 退出方式 1.运营期结束由转让方按约定价款进行收购。 2.若到期后转让方无法足额收购，则实际受让方享有车位永久使用权 3.车位运营期间，受让方可通过天津金融资产交易所对车位进行转让 4.运营期结束，受让方若有意继续持有车位使用权，受让方可按一年前市场评估价进行补足，则拥有车位永久使用权 产品要素 解决问题： 不良资产转让 参与方 名称 转让方 房地产集团或关联公司 担保方 房地产开发集团（百强地产商） 资产交易场所 天津金融资产交易所有限责任公司 登记结算独立第三方 天津金融资产登记结算有限公司 服务商 天金所华北区域中心中和道正（北京）投资管理有限公司 运营管理公司/承销商
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