1、沈阳新希望紫檀山项目策划案沈阳新希望紫檀山项目策划案年年3月月目录目录沈阳别墅市场整体分析沈阳别墅市场整体分析棋盘山区域别墅推售情况棋盘山区域别墅推售情况重点项目案例分析重点项目案例分析项目情况分析项目情况分析项目经济技术参数分析项目经济技术参数分析开发策略定位建议开发策略定位建议产品规划建议产品规划建议投资收益预算表投资收益预算表别墅项目板块分布图别墅项目板块分布图沈阳别墅市场整体分析沈阳别墅市场整体分析目前沈阳的双拼、联排别墅、洋房产品主要集中在沈北新区、棋盘山、东陵、浑南、铁西开发区和于洪六大区域。远郊别墅群是城市的主力别墅区。棋盘山别墅区依靠优美的自然环境和世园会的有利契机，成为发展热
2、点。万科、保利、世茂等大量知名企业纷纷落户此地，大幅提升了区域的知名度和人气；毗邻的沈北辉山别墅区同样拥有秀丽的自然条件，作为后起之秀，发展潜力不可小视；浑南桃仙别墅区借助便利的交通条件是形成最早的远郊别墅区，曾辉煌一时，可惜由于区域发展迟缓，规划凌乱，产品品质参差不齐，导致区域发展混乱，没有形成鲜明的风格，吸引力逐步下降。沈阳别墅市场发展趋势沈阳别墅市场发展趋势板块板块名称名称蒲河板块蒲河板块棋盘山板块棋盘山板块机场板块机场板块浑南、长白板浑南、长白板块；铁西、于块；铁西、于洪板块洪板块北二环板块北二环板块板块特点临近蒲河，景观资源好，配套日趋完善。得天独厚的自然环境与人文环境，区域发展迅速
3、，高端产品聚集。空港别墅区，依靠桃仙机场，景观自然资源差，区域形象较差，配套不完善，发展滞后城市型别墅、交通便利、靠近市中心、配套日渐成熟、主打城市别墅生活城市型别墅，规划 配套处于完善阶段代表项目新湖仙林金谷、碧桂园太阳城、汇智尚都、越秀岄湖郡、龙湖香醍漫步、龙湖滟澜山、荣盛香缇澜山、三盛颐景园万科兰乔圣菲、万科惠斯勒小镇、中旅国际小镇、首创棋盘山1号、保利十二橡树、唯美十方等项目。富力塞戈维拉、听雨观澜、美地庄园、圣罗伦斯。金地长青湾、中海龙湾、格林观堂、碧桂园银河城、宏发唐宁道华润橡树湾 、中海城各板块特性各板块特性1 1、沈阳别墅市场的发展格局、沈阳别墅市场的发展格局目前沈阳东部地区的双拼、联排别墅占据沈阳别墅市场高份额的主要原因如下：区域内独特的城市资源和山水自然景观资源，占据了沈阳城市最好的山水资源，如棋盘山、蒲河、浑河区域近几年交通配套、生活配套方面的完善，也为居住提
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