1、1 深业U中心项目招商运营方案 -09-22 -09-22 2 Contents 目录目录 项目基本概况项目基本概况 1 1 项目运营思路 3 附件 5 项目内外因分析 2 项目招商思路 4 3 Copyright by TIANAN All rights reserved. 宝安区规划构筑“一主两副三中心”主中心为宝安中心组团中心区，集中了行政、文化、体育、商贸等服务功能；副中心一为以福永街道办中心为主体的综合服务中心，为机场和沙井临港工业发展区提供商贸服务； 副中心二为航空城物流产业园区中心，主要为物流产业集聚区提供配套服务设施。 根据深圳市宝安中心组团分区规划（2005-2020） ，项
2、目所在区域为产业拓展功能区主要是固戍片区，依托深圳国际机场和大铲湾港区发展现代物流业和科技型、城市型工业。 固戍片区由固戍开发区、鹤州工业区及航空物流园区组成，片区面积15.4 平方公里，规划人口11.2万人，规划以航空物流和港口物流的建设为龙头，带动仓储、物流、港后工业和其他配套服务功能的发展，形成物流产业的集聚地区。 （一）区域规划 一、项目基本概况一、项目基本概况 4 Copyright by TIANAN All rights reserved. 项目位置项目位置 宝安区鹤洲洲石路与北二路的交汇处东北侧 占地面积 26640.48 总建筑面积 190984.51 计容建筑面积 1463
3、70 容积率 5.5 绿化率 30% 车位 1245 个（地下三层） 用地性质 工业用地、产权年限 50 年（工改工项目） 一、项目基本概况一、项目基本概况 （二）经济技术指标 5 Contents 目录目录 项目基本概况 1 项目运营思路 3 附件 5 项目内外因分析项目内外因分析 2 2 项目招商思路 4 6 Copyright by TIANAN All rights reserved. （一）机会（一）机会 二、项目内外因分析二、项目内外因分析 天时天时 大众创业，万众创新大众创业，万众创新 点燃了产业地产的激情点燃了产业地产的激情 7 Copyright by TIANAN All rights reserved. 区位、环境、交通、基础四大因素为区位、环境、交通、基础四大因素为 深业深业U U中心奠定了一定的发展基础中心奠定了一定
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