大直沽洋务溯源主题板块旅游概念性规划方案（33页）.doc
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大直沽洋务溯源主题板块旅游概念性规划方案（33页）.doc
1、目目录录一、规划背景一、规划背景. 1 1（一）范围及现状.1（二）区域认知.1二、解析大直沽二、解析大直沽. 3 3（一）天津近代文明传播的两条轨迹与大直沽历史地位.3（二）根文化解读.3（三）现状问题.5（四）开发前提.5三、总体开发思路三、总体开发思路. 6 6（一）开发理念.6（二）总体定位.6（三）总体目标.7（四）主要策略.7四、功能布局四、功能布局. 9 9（一）一廊:工业文明走廊.9（二）一线：直沽文化轴线.10（三）七区：.11五、产品与项目策划五、产品与项目策划.1212（一）产品组织设计.12（二）项目策划.13（三）开发时序.25六、景观设计六、景观设计. 2828（一
2、）主要策略.28（二） “树”状文化主题景观.29（三）重点点位设计.30七、交通规划七、交通规划. 3232一、规划背景一、规划背景（一）范围及现状（一）范围及现状本案规划区域位于海河东岸，西起海河，东至津塘公路，北起城市快速路，南到东兴路，总占地 33。32 公顷。规划区距天津站 1 公里；距天津滨海国际机场 15 公里； 规划中的地铁将在柳墅行宫和北洋公园各设一个地铁口作为转乘站；公路交通方面有六纬路、津塘路两条主干道；体育场附近的地下停车场一定程度上解决了停车问题； 刘庄斜拉桥和在建的奉化桥使规划区与海河西岸的联系更加紧密。规划区除棉一厂、木材长、电厂等工业用地外，以居住为主，包括多层
3、和中高层，部分为近年新建成和规划在建项目。此外，还有文化用地、餐饮用地及若干小学、银行、行政办公、体育设施用地等。（二）区域认知（二）区域认知1 1、东承西接与区位价值、东承西接与区位价值随着天津城市化进程加速，城市重心东移，中心城区与滨海新区距离进一步拉近。 河东区作为连接天津中心城区和滨海新区的主要交通走廊，在天津城市发展格局中的战略地位日益显现，即作为东承西接的前沿要地，将进一步发挥其交通通道优势、经济交汇优势、产业改造转型优势、土地存量优势以及由此而生的速度与潜力优势，从而成为海河沿岸极具经济价值和发展前景的热点地区，成为服务于中心城区与滨海新区的重要区域。2 2、城市经营与文化经营、城市经营与文化经营城市经营即利用市场手段， 将城市可以用来经营的部分存量资产和生产要素推向市场，进行重新组合和优化配置。把长期以来的城市不变资本转化为可变资本，通过经营获得一定收益，并将这些收益投入到
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