滁州市花山彩云洞养生旅游度假区项目策划和规划设计方案（50页）.doc
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滁州市花山彩云洞养生旅游度假区项目策划和规划设计方案（50页）.doc
1、滁州市花山养生旅游度假区项目策划 & 规划设计目录目录第一部分 项目分析.11项目概况：.11.1 规划总纲：.1项目范围：.1规划依据：.11.2 现状条件分析：.2自然环境分析：.2区位交通分析：.3现状地形分析：.3项目区旅游资源现况分析：. 3周边景区景点分析：.41.3 资源禀赋及评价：.6自然生态价值：.6历史文化价值：.6科学价值：.8游憩价值：.81.4 市场分析：.8南京高档房产调查分析：. 81.5 项目诉求：.12目标客户诉求：.12投资主体诉求：.122SWOT 分析：.122.1 优势：.12市场优势：开发商具较高知名度，客源市场潜力大：.12资源优势：广袤山林是旅游
2、房产的“绿肺” 、景区规划的“画板”.13竞争优势：目前在南京地区尚无此类成熟和上档次的项目：.132.2 劣势：.13市场劣势：旅游知名度低，品牌影响力较弱：.13资源劣势：资源品级不高，地块地势缺陷，文化缺失：.13竞争劣势：基础设施、资源环境上有所欠缺：.13效用相悖：景区的用途与房产配套的功能相悖：.142.3 机遇：.14旅游业发展机遇无限：. 14旅游产品转型契机：.14区位交通变化机遇：.152.4 挑战：.15旅游业和房产业的竞争日益激烈：.15房产旅游开发的同质性态势：. 15营销宣传的滞后.15第二部分 项目策划.163策划思路：.163.1 策划的出发点.163.2 旅游
3、区策划理念：. 16价值观：.16美学考虑：.18功能考虑：.193.3 文化导入.20文化主题思想：.20主题文化介绍：.20主题文化应用.214策划定位：.214.1 主题定位：.214.2 景区定位与项目概念：. 21人生境界之园（酒店区旅游用地） ：.21人生七雅之园（暂名，别墅区旅游用地）.23第三部分 项目规划设计.265功能分区和项目设计：. 265.1 土地适宜性评价.26高程分析：.26坡向分析：.26坡度分析：.26植物分析：.265.2 空间布局及功能分区. 275.3 旅游项目及重要节点设计. 28旅游项目.28重要节点设计:.285.4 入口、园路及标识解说系统：.37入口：.375.4.2 园路：.37标识解说系统规划：.386基础设施规划：.386.1 旅游配套交通体系规划：. 38对外交通：.38内部交通：.39停车场：.39交通服务：.406.2 给水排水
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